Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Информация Федеральной налоговой службы от 20 ноября 2019 г. “ФНС России разъяснила, как учесть расходы при продаже недвижимости, приобретенной на материнский капитал”

Обзор документа

Информация Федеральной налоговой службы от 20 ноября 2019 г. “ФНС России разъяснила, как учесть расходы при продаже недвижимости, приобретенной на материнский капитал”

Жилплощадь, приобретенная на материнский (семейный) капитал или его часть, оформляется в общую собственность родителей и детей. При этом размер долей на каждого члена семьи определяется по соглашению. Нередко для улучшения жилищных условий родители продают такую недвижимость, доли в которой принадлежат несовершеннолетним детям.

Если указанная жилплощадь находится в собственности, в том числе несовершеннолетних детей, менее трех или пяти лет, то доход, возникающий от ее реализации, подлежит обложению НДФЛ. По общему правилу, налогоплательщик может уменьшить такой доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением недвижимости.

С этого года если недвижимость приобретается с помощью материнского капитала с выделением долей детям, то расходы на ее приобретение распределяются на всех собственников в соответствующих долях. В случае продажи жилплощади они учитываются при расчете налоговой базы по НДФЛ пропорционально. При этом важно, чтобы расходы были понесены одним из родителей: владельцем сертификата или его супругом (супругой).

Указанная норма применяется, когда налогоплательщикам-детям приобретаются доли в недвижимости на средства материнского капитала, полученные из федерального или региональных и местных бюджетов. Она распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2017 года.

Напоминаем, если налогоплательщик обнаружил в представленной ранее форме 3-НДФЛ ошибки, которые не приводили к занижению суммы налога, то он может внести в декларацию необходимые изменения и представить уточненную декларацию в налоговый орган. Налогоплательщики-родители, которые являются законными представителями своих детей, вправе представить уточненные декларации от их имени, откорректировав налоговую базу с учетом указанных нововведений.

Обзор документа


ФНС разъяснила новшества в налогообложении дохода от продажи жилплощади, приобретенной на материнский капитал.

Если недвижимость приобретается с помощью маткапитала с выделением долей детям, то расходы на ее покупку распределяются на всех собственников в соответствующих долях. При продаже такой недвижимости указанные расходы учитываются при расчете базы по НДФЛ пропорционально. При этом важно, чтобы расходы были понесены одним из родителей. Источник получения маткапитала (федеральный, региональный или местный бюджет) значения не имеет.

Такой подход распространяется на доходы от продажи жилплощади, полученные с 2017 г. Налогоплательщики-родители вправе представить уточненные декларации по НДФЛ от имени своих детей, откорректировав налоговую базу с учетом указанных нововведений.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: