Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 мая 2018 г. N 03-04-05/32509 Об определении срока нахождения в собственности физического лица объекта недвижимого имущества

Обзор документа

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 мая 2018 г. N 03-04-05/32509 Об определении срока нахождения в собственности физического лица объекта недвижимого имущества

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу определения срока нахождения в собственности физического лица объекта недвижимого имущества и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что в 2010 году супругами была приобретена квартира, собственником которой стала супруга. В 2016 году супругами был заключен брачный договор. В результате этого собственником данной квартиры становится супруг. В 2018 году указанная квартира была продана.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, применяемой в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2016 года) не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало супругу более трех лет, доход, полученный от её продажи, не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента Р.А. Саакян

Обзор документа


Рассмотрена следующая ситуация. В 2010 г. супругами была приобретена квартира, собственником которой стала жена. В 2016 г. был заключен брачный договор. В результате собственником становится муж. В 2018 г. указанная квартира продана.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из них оформлено имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Таким образом, право собственности на квартиру принадлежало супругу более 3 лет. В силу НК РФ в редакции, применяемой в отношении объектов, приобретенных в собственность до 1 января 2016 г., доход, полученный от продажи, не облагается НДФЛ.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: