Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
(1).jpg)
Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Актуальную версию документа смотрите здесь
Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос по вопросу применения кадастровой стоимости для расчета налога на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 5 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), и сообщает следующее.
Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» (далее - Кодекс) в Кодекс внесены изменения, в частности, введена статья 217.1 Кодекса, в соответствии с которой определяются особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Согласно пункту 5 статьи 217.1 Кодекса в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент «0,7», в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент «0,7».
Абзацем 2 пункта 5 статьи 217.1 Кодекса установлено, что, в случае если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в данном пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, новый порядок определения доходов не применяется.
Из обращения следует, что налогоплательщик в 2016 году приобрел право собственности на объект недвижимого имущества и в этом же году продал его. Учитывая, что данный объект имущества находился в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, доход от его продажи не освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
При этом, согласно разъяснений, содержащихся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», в целях налогообложения нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, вступают в силу как акты законодательства о налогах и сборах в порядке, установленном статьей 5 Кодекса, не ранее чем по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода.
В связи с чем, ФНС России не поддерживает позицию Управления ФНС России о возможности применения кадастровой стоимости, утвержденной Постановлением Правительства Амурской области от 29.11.2016 № 536, по состоянию на 01.01.2016 года.
Учитывая изложенное, в рассматриваемой ситуации в целях обложения налогом на доходы физических лиц сумма дохода от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены сделки, определенной продавцом и покупателем в договоре купли-продажи.
|
Действительный государственный советник Российской Федерации 2 класса |
С.Л. Бондарчук |
В НК РФ были внесены изменения. В частности, определены особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 г.
Если доходы от продажи объекта меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то в целях налогообложения доходы от продажи принимаются равными данной цифре (кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент).
Если же кадастровая стоимость объекта не определена по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, новый порядок определения доходов не применяется.
В рассматриваемой ситуации налогоплательщик в 2016 г. приобрел недвижимость и в этом же году продал ее. Учитывая, что объект находился в собственности менее минимального предельного срока владения, доходы не освобождаются от НДФЛ.
Разъяснено, что в целях обложения НДФЛ сумма дохода от продажи недвижимости определяется исходя из цены сделки, установленной продавцом и покупателем в договоре купли-продажи.
