(1).jpg)
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30 мая 2017 г. N 303-ЭС17-360 Состоявшиеся судебные акты о взыскании задолженности по арендной плате отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку судами неправильно применены положения закона, регулирующие порядок изменения арендной платы за земельный участок в связи с изменением его кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки и утверждения ее результатов, а также не установлено, в каком размере подлежала исчислению арендная плата за спорный земельный участок
Обзор документа
По поводу перерасчета платы за аренду земли, госсобственность на которую не разграничена, в связи с изменением ее кадастровой стоимости СК по экономическим спорам ВС РФ разъяснила следующее.
Если договор аренды земли был заключен после введения в действие ЗК РФ и размер платы определен не по результатам торгов, ее величина является регулируемой.
При этом порядок расчета платы за подобные участки регулируется законодательством регионов (такое правило действовало как до 01.03.2015, так и после).
В случае, если соответствующим актом региона установлен порядок корректировки арендной платы из-за изменения кадастровой стоимости в результате проведения оценки, она рассчитывается на основании него, т. е. с учетом такового определяется и дата, с которой следует производить перерасчет.
Если же упомянутый порядок актом не установлен, плата изменяется с даты внесения сведений об утвержденной (новой) кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
