(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 16 декабря 2014 г. N 03-04-05/64933 Об освобождении от налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращения по вопросу изменения порядка освобождения от налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и сообщает следующее.
Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 382-ФЗ) предусматривается увеличение до пяти лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения. При этом минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения составляет три года, в случае если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:
- в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
- в результате приватизации;
- в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Субъектам Российской Федерации предоставляется право уменьшать вплоть до нуля минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества.
Предусмотренный Федеральный законом N 382-ФЗ порядок налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества будет применяться в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность физических лиц после 1 января 2016 года.
Одновременно сообщаем, в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 382-ФЗ) предусмотрена возможность уменьшения суммы облагаемых налогом доходов от продажи недвижимого имущества на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества.
| Заместитель директора Департамента | Р.А. Саакян |
Обзор документа
В НК РФ внесены изменения. Они предусматривают увеличение до 5 лет минимального предельного срока владения объектом недвижимости, доходы от продажи которого освобождаются от НДФЛ.
При этом прежний минимальный срок в 3 года применяется, если право собственности на недвижимость получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Регионам предоставляется право уменьшать вплоть до 0 минимальный предельный срок владения недвижимостью.
Указанные изменения в НК РФ будут применяться в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность физлиц после 1 января 2016 г.
Также отмечается, что НК РФ предусмотрена возможность уменьшить сумму облагаемых НДФЛ доходов от продажи недвижимости на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением имущества.
