Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
(1).jpg)
Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Вопрос: После смерти матери в 2005 году я, брат и отец унаследовали квартиру, по 1/3 доли каждому. В 2008 году умер отец, и его доля перешла ко мне, т.к. брат отказался от отцовой доли и еще подарил свою 1/3 доли. Продал квартиру в 2012 году и об этом уведомил местные налоговые органы. Они требуют, чтобы я подал декларацию (и заплатил налог) на 1/3 доли, которая была подарена мне братом, т.к. по месяцам получается, что данная доля была в собственности менее 3 лет. Я показал письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 30 декабря 2010 г. N 03-04-05/7-765. Мне ответили, что это письмо устарело.
Прошу дать разъяснения по моему вопросу.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что квартира с 2005 года находилась в общей долевой собственности сына, отца, и брата с равными долями. Налогоплательщик в связи со смертью отца в 2008 году унаследовал его 1/3 доли в праве собственности на квартиру. В 2008 году брат по договору дарения подарил налогоплательщику свою долю в праве собственности на квартиру, в связи с чем налогоплательщик стал единоличным собственником квартиры. В 2012 году квартира была продана.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, датой возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества находившегося в собственности налогоплательщика три года и более
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика более 3 лет, не облагаются НДФЛ.
При изменении состава собственников квартиры и размера их долей нужно учитывать следующее.
Право собственности возникает с момента его первоначальной госрегистрации, а не с даты получения нового свидетельства в связи с вышеуказанным изменением.
