Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 27 мая 2013 г. N 03-04-05/19091 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

Обзор документа

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 27 мая 2013 г. N 03-04-05/19091 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

Вопрос: В 2005 году согласно договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома была полностью оплачена стоимость квартиры. Застройщик обанкротился. Создали ТСЖ и достроили дом в 2010 году за дополнительно собранные средства. В 2011 году через суд оформила собственность на квартиру. В 2012 году продала. Квартира в собственности менее 3-х лет.

Имею ли я право в налоговой декларации 3-НДФЛ при определении фактических расходов на квартиру свои расходы с 2005 года проиндексировать на уровень инфляции за эти годы долгостроя?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что налогоплательщик в 2005 году понес расходы на приобретение прав на квартиру по договору участия в долевом строительстве. В 2011 году суд признал право собственности на квартиру за налогоплательщиком. В 2012 году квартира продана.

Поскольку право собственности физического лица на квартиру признано решением суда, моментом возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда, если из решения не следует иное.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Возможность учета инфляции в целях определения размера понесенных налогоплательщиком расходов на приобретение квартиры Кодексом не предусмотрена.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

Обзор документа


Рассмотрена следующая ситуация. В 2005 г. физлицо по договору участия в долевом строительстве полностью оплатило стоимость квартиры. Застройщик обанкротился. В 2011 г. суд признал право собственности на эту недвижимость за налогоплательщиком. В 2012 г. жилье продано.

Физлицо имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи в том числе квартиры, находившейся в его собственности менее 3 лет, но не более 1 млн руб.

Вместо вычета налогоплательщик может уменьшить доход от реализации недвижимости, находившейся в его собственности менее 3 лет, на фактически произведенные им расходы, связанные с получением указанного дохода. Затраты должны быть документально подтверждены.

В данном случае моментом возникновения права собственности на квартиру является дата вступления в силу судебного решения, поскольку это право признано таким решением.

Возможность учета инфляции в целях определения размера понесенных физлицом расходов на приобретение квартиры НК РФ не предусмотрена.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: