(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 27 мая 2013 г. N 03-04-05/18905 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры
Вопрос: 1-я квартира куплена 2005 г. за счет собственных средств, налоговый вычет получен в полном объеме. 2-я квартира куплена в 2013 г. в ипотеку. Согласно подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ вычет предоставляется "в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов". Согласно абз. 17 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ вычет предоставляется на полную сумму процентов по полученному кредиту (ипотеке).
Вправе ли я получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в сумме процентов, уплаченных по ипотечному кредиту?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что налогоплательщик получил имущественный налоговый вычет в размере расходов, понесенных на приобретение в 2005 году квартиры. В 2013 году налогоплательщик приобрел вторую квартиру с привлечением кредитных средств.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб., а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, не допускается.
Поскольку в письме указывается, что налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры, оснований для получения имущественного налогового вычета в связи с приобретением новой квартиры не имеется.
Таким образом если налогоплательщик воспользовался имущественным налоговым вычетом по расходам на приобретение одного из объектов, то предоставление такого вычета повторно, в том числе при погашении процентов, уплаченных в погашение займа (кредита), израсходованного на приобретение другого объекта, не допускается.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Обзор документа
Рассмотрена следующая ситуация. В 2005 г. налогоплательщик купил квартиру и получил налоговый вычет. В 2013 г. приобрел вторую квартиру в ипотеку.
Физлицо имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной, в частности, на приобретение квартиры, но не более 2 млн руб., а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически потраченным на покупку указанной недвижимости. При этом повторное получение указанного вычета не допускается.
По мнению Минфина России, налогоплательщик, воспользовавшийся своим правом на вычет при покупке квартиры, при погашении процентов по кредиту, израсходованному на приобретение другой квартиры, получить еще один вычет не может.
