Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 15 мая 2013 г. N 03-03-06/1/16788 Об определении даты признания доходов от реализации недвижимого имущества в целях налогообложения прибыли организаций

Обзор документа

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 15 мая 2013 г. N 03-03-06/1/16788 Об определении даты признания доходов от реализации недвижимого имущества в целях налогообложения прибыли организаций

Вопрос: Федеральным законом от 29.11.2012 N 206-ФЗ пункт 3 статьи 271 Налогового кодекса РФ был дополнен абзацем 2, в котором определено, что доход от реализации недвижимого имущества признается для целей налога на прибыль на дату передачи недвижимости приобретателю по передаточному акту или иному документу о передаче. Указанное правило вступило в силу с 01.01.2013 года.

До 01.01.2013 данный вопрос не был законодательно урегулирован. Официальные разъяснения и арбитражная практика также содержали различные рекомендации, а именно:

- налоговая база по налогу на прибыль должна определяться на дату составления акта приемки-передачи основных средств независимо от даты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (письмо Минфина РФ от 07.09.2012 N 03-03-06/2/100);

- обязанность по уплате налога на прибыль возникает с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту приемки-передачи основных средств и подачи документов на госрегистрацию (письма Минфина РФ от 07.02.2011 N 03-03-06/1/78, от 28.04.2010 N 03-03-06/1/301).

В связи с этим просим дать разъяснение по следующему вопросу:

Каким образом должна определяться дата признания дохода по недвижимому имуществу, переданному приобретателю до 01.01.2013?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о порядке определения даты признания доходов от реализации недвижимого имущества в целях налогообложения прибыли организаций и сообщает, что по указанному вопросу следует учитывать позицию, изложенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.11.2011 N 15726/10.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

Обзор документа


Рассмотрен вопрос об определении даты признания доходов от реализации недвижимости в целях налогообложения прибыли.

По мнению Минфина, здесь нужно руководствоваться постановлением Президиума ВАС РФ от 08.11.2011 N 15726/10.

Напомним позицию суда. Стороны могут предусмотреть обязательные для себя условия оплаты реализуемых товаров. Расчеты могут производиться как до фактической отгрузки, так и после. Момент возникновения объекта при исчислении налога на прибыль определяется как нормами общей части, так и положениями соответствующих глав НК РФ. В отношении реализации недвижимости учитывается дата передачи права собственности (т. е. дата проведения госрегистрации перехода прав). Наличие залогового обременения (как права кредитора требовать удовлетворения из стоимости заложенной вещи) не меняет указанный момент.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: