Вопрос: Просим дать разъяснение по вопросу учета в целях налогообложения налогом на прибыль расходов, понесенных организацией в рамках договора соинвестирования в виде финансирования части строительства объектов нежилого фонда и коммуникаций, передаваемых в собственность города.

ЗАО в качестве соинвестора приняло участие в реализации инвестиционного проекта по созданию специализированной территории для размещения объектов малого предпринимательства на основании договора соинвестирования. Данный договор был заключен с инвестором ОАО, который ранее заключил инвестиционный контракт с Правительством города в лице Департамента имущества города. Учредителем ОАО является Правительство города со 100% участием.

В качестве взноса Правительством города предоставлены права на земельные участки на период проектирования и строительства на условиях краткосрочной аренды, а также между Департаментом земельных ресурсов города и Инвестором заключен договор аренды земельного участка на период до 13 мая 2032 года.

Инвестиционный контракт реализован. Акт о результатах реализации инвестиционного проекта зарегистрирован в Едином реестре контрактов и торгов города. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию зарегистрировано в Комитете государственного строительного надзора города.

По инвестиционному контракту часть инвестиционного объекта после завершения строительства переходит в собственность Правительства города в лице Департамента имущества города согласно протоколу распределения площади нежилых помещений.

Инвестиции, направленные на финансирование строительства, документально обоснованы и подтверждены инвестором проекта.

Просим подтвердить правомерность включения организацией сумм, затраченных на финансирование части инвестиционного объекта, переходящего в собственность города, в расходы капитального характера, формирующие первоначальную стоимость объекта строительства, переходящего в собственность ЗАО как результат договора соинвестирования, с последующим учетом в целях налогообложения налогом на прибыль путем начисления амортизационных отчислений согласно законодательству РФ.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о порядке налогообложения прибыли организаций при реализации инвестиционного проекта и сообщает следующее.

Порядок налогообложения прибыли организаций при совершении операций в рамках заключенного инвестиционного договора обусловлен правовой квалификацией указанного договора.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 "Купля-продажа", 37 "Подряд" и 55 "Простое товарищество" Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, доходы и расходы, осуществленные налогоплательщиком в рамках инвестиционного соглашения, учитываются для целей налогообложения с учетом особенностей, предусмотренных главой 25 Налогового кодекса Российской Федерации для операций, совершаемых в рамках указанных видов договоров.

Также сообщаем, что в соответствии с пунктом 7.7 Регламента Министерства финансов Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 15.06.2012 N 82н, в Министерстве, если законодательством Российской Федерации не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения организаций по проведению экспертиз договоров, учредительных и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Учитывая изложенное, вопрос о правовой квалификации заключенного налогоплательщиком договора соинвестирования к компетенции Департамента не относится.