Вопрос: В 2011 году совершена сделка - продажа квартиры и приобретение части жилого дома. У сына (8 лет) в квартире была доля 20% стоимостью 502 тыс. руб. В собственности квартира была менее 3-х лет. Собственником купленной части дома является ребенок. Стоимость дома 1 180 тыс. руб. В 2011 г. от имени ребенка подана декларация на доходы физических лиц. Т.к. квартира находилась в собственности менее 3-х лет, из доли ребенка в квартире произведен взаимозачет. Остаток имущественного налогового вычета с дома составляет 878 тыс. руб. Может ли мама подать декларацию от своего имени для возмещения налога с оставшейся суммы?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из рассматриваемого обращения следует, что в 2011 году была продана квартира, в праве собственности на которую имелась доля несовершеннолетнего ребенка, принадлежащая ему менее трех лет. В этом же году была приобретена часть жилого дома, оформленная в единоличную собственность ребенка.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Как следует из обращения, несовершеннолетнему ребенку был предоставлен имущественный налоговый вычет по его расходам на приобретение части жилого дома посредством уменьшения суммы дохода, полученного от продажи его доли в праве собственности на квартиру.

Согласно пункту 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 01.03.2012 N 6-П родитель, который понес расходы на приобретение на территории Российской Федерации жилого помещения в собственность своего несовершеннолетнего ребенка, имеет право на получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в сумме фактически произведенных расходов в установленных законом пределах.

По мнению Департамента, родитель, за счет собственных средств которого и средств несовершеннолетнего ребенка приобретается часть жилого дома в собственность этого ребенка, может получить имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных им расходов, если ранее он этот вычет не получал.

При этом общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей с учетом суммы данного вычета, предоставленной несовершеннолетнему ребенку.