(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 мая 2012 г. № 03-04-08/7-106 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ по расходам, связанным с приобретением земельного участка и находящейся на нем квартиры
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ФНС России от 23.04.2012 № ЕД-4-3/6822 по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц по расходам, связанным с приобретением земельного участка и находящейся на нем квартиры, и сообщает.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Согласно абзацу двадцать третьему подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документами, подтверждающими право на имущественный налоговый вычет, при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, являются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или доли (долю) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.
Из вышеприведенных положений Кодекса следует, что имущественный налоговый вычет предоставляется только при приобретении земельного участка в собственность налогоплательщика, а также расположенного на нем жилого дома.
Из приложенных к письму документов следует, что налогоплательщиком были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и права общей долевой собственности (1/2 доли) в праве землепользования земельным участком, то есть налогоплательщик приобрел право пользования земельным участком, а не право собственности на него. Кроме того, по адресу данного земельного участка зарегистрирована квартира, а не жилой дом.
Учитывая изложенное, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен только по расходам, связанным с приобретением квартиры.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Обзор документа
Разъяснен порядок предоставления имущественного вычета по НДФЛ при приобретении земельного участка и находящейся на нем квартиры.
Налогоплательщик имеет право на имущественный вычет по НДФЛ в размере суммы, потраченной на покупку участка с расположенным на нем жилым домом (доли в них), но не более 2 млн руб.
Для подтверждения права на вычет надо представить документы о праве собственности на участок и дом (доли в них).
Минфин России обращает внимание, что вычет предоставляется только при приобретении земли и дома в собственность. Если налогоплательщик приобрел земельный участок в пользование, он может получить вычет лишь по расходам на покупку квартиры.
