Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 9 февраля 2012 г. N 03-04-05/7-137 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в строящемся доме

Справка

Вопрос: В 2004 г. я заключил договор на приобретение в кредит квартиры в строящемся доме для своей дочери и ее семьи.

Согласно условиям договора для погашения суммы стоимости квартиры я внес предоплату в размере 30% стоимости, а на остальную сумму взял кредит в банке. В 2008 г., по семейным обстоятельствам, ответственность перед банком-кредитором была переоформлена на дочь, остаток суммы долга по кредиту был погашен ею в 2010 г., и согласно договору с фирмой-застройщиком ООО квартира была оформлена в собственность дочери и остальных членов ее семьи в равных долях. Однако основные затраты на приобретение этой квартиры понес я и поэтому считаю возможным воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет из моего налогооблагаемого дохода суммы, фактически израсходованной на приобретение этой квартиры (п. 1 ст. 220 НК РФ).

При обращении в Межрайонную ИФНС я получил официальный отказ в выдаче мне уведомления о подтверждении налоговым органом моего права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет из-за отсутствия сертификата регистрации права собственности на указанное жилье, выданного на мое имя.

Но механизм приобретения этой квартиры согласно договору намерений 2004 г. между мной и застройщиком ООО не предполагал выдачи мне такого документа до полного погашения суммы кредита, взятого в банке, а сейчас сертификат регистрации права собственности оформлен на дочь и остальных членов ее семьи. Таким образом, в настоящий момент, я столкнулся с очевидным противоречием между моими конституционными правами и требованиями Налогового Кодекса, поскольку в Налоговом Кодексе требуется наличие документов, подтверждающих права собственности на квартиру, но при этом не учтены возможные варианты приобретения жилья, подобные моему.

В связи с этим прошу рассмотреть возможность получения мной права на имущественный налоговый вычет и таким образом помочь мне в разрешении этой ситуации, может быть, нетипичной, но при этом не противоречащей законодательству.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, но не более 2 000 000 рублей.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщик представляет документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам.

Следовательно, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при наличии оформленного на него свидетельства о праве собственности на квартиру.

Из письма следует, что свидетельство о регистрации права собственности оформлено на дочь налогоплательщика, то есть собственником квартиры является дочь.

Поскольку собственником квартиры является не налогоплательщик, а иное лицо, то данный налогоплательщик не имеет права на получение имущественного налогового вычета.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 9 февраля 2012 г. N 03-04-05/7-137

Текст письма официально опубликован не был