(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 декабря 2011 г. N 03-04-05/7-1119 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в строящемся доме
Вопрос: Мною по договору о долевом участии в строительстве жилья от 17.05.06 г. (строительство многоэтажного жилого дома закончено в 2007 году) была приобретена квартира. Квартиру я принял согласно акту приема-передачи 04.12.2007 г. Расчет за квартиру произведен мною полностью в сумме 2 417 920 руб. Свидетельство о гос. регистрации права на собственность данной квартиры я получил 04.08.08 г. Имею ли я право на получение имущественного налогового вычета в размере 2 млн. руб. в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 рублей (до 1 января 2008 г. - не более 1 000 000 рублей).
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
Согласно абзацу двадцать второму подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт приема-передачи квартиры.
Поскольку, как следует из обращения, квартира была приобретена в строящемся доме и акт приема-передачи квартиры подписан 04.12.2007, имущественный налоговый вычет может быть получен налогоплательщиком по налогу на доходы физических лиц за 2007 год и последующие годы в размере 1 000 000 рублей.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 7 статьи 78 Кодекса срок обращения за возвратом суммы излишне уплаченного в соответствующем году налога ограничен тремя годами.
То есть, в 2011 году налогоплательщик вправе обратиться за получением имущественного налогового вычета, представив налоговые декларации за 2008 г. и последующие годы.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 декабря 2011 г. N 03-04-05/7-1119
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Плательщики НДФЛ имеют право на вычет в сумме расходов на приобретение в России квартиры, комнаты или долей в них в размере фактических затрат, но не более 2 млн руб. (до 2008 г. - 1 млн руб.).
Вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды. Период, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества, значения при этом не имеет.
При приобретении квартиры в строящемся доме документом, подтверждающим право на вычет, является акт ее приема-передачи.
Если акт подписан в 2007 г., то вычет может быть получен за 2007 и последующие годы в размере 1 млн руб.
При этом следует учитывать, что срок обращения за возвратом суммы излишне уплаченного в соответствующем году налога ограничен 3 годами. В 2011 г. налогоплательщик вправе обратиться за получением вычета, представив налоговые декларации за 2008 и последующие годы.
