Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 16 декабря 2009 г. N ВАС-16390/09 Оснований для пересмотра ранее принятых судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, отказывая в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, суд руководствовался тем, что изменения ранее установленного порядка (способа) расчета арендной платы не были внесены в договор в установленном порядке, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования споров, предусмотренный договором аренды

Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 16 декабря 2009 г. N ВАС-16390/09

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Н.В. Осиповой, судей Е.Е. Борисовой, И.И. Полубениной

рассмотрела в судебном заседании заявление Администрации Волгограда о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Волгоградской области от 19.06.2009 по делу N А12-7787/2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14.09.2009 по тому же делу по иску Администрации Волгограда (далее - администрация) к ООО "Протэкс" о взыскании 3283 рублей 82 копеек задолженности по арендной плате за период с 10.11.2007 по 31.03.2009 и 50 211 рублей 93 копеек неустойки за тот же период (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Суд установил:

решением от 19.06.2009 заявленные требования удовлетворены частично. С ответчика взыскано 3823 рубля неустойки. Во взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.11.2007 по 01.01.2009 и остальной части неустойки за тот же период отказано. Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.03.2009 и неустойки за этот же период оставлены без рассмотрения.

Постановлением Федерального арбитражного апелляционного суда Поволжского округа от 14.09.2009 решение от 19.06.2009 оставлено без изменения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств или односторонне изменение условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Суд установил, что 30.03.2007 между администрацией Волгограда и ЗАО "Трансстрой" заключен договор аренды земельного участка площадью 5464 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, пр. Дорожников, 44, сроком на три года, предоставленного для строительства торгового центра. По условиям договора размер арендной платы определяется на основании централизованно установленных ставок и с применением одного повышающего (понижающего) коэффициента арендной платы.

По договору уступки от 01.07.2007 ЗАО "Трансстрой" передало свои права и обязанности по договору аренды от 30.03.2007 обществу с ограниченной ответственностью "Протэкс".

Извещением от 02.06.2008 Администрация уведомила арендатора об установлении с 01.01.2008 арендной платы в сумме, исчисленной, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с учетом применения нескольких дополнительных коэффициентов.

Суд признал, что указанное в извещении от 02.06.2008 определение размера арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и с применением нескольких дополнительных коэффициентов, изменяет ранее установленный в договоре порядок (способ) расчета арендной платы, что является изменением договора аренды и подлежит государственной регистрации.

Поскольку изменения в договор в установленном порядке не внесены, суд отказал во взыскании основной задолженности, а также снизил сумму взыскиваемых санкций в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования споров, предусмотренного договором аренды.

Доводы заявителя касаются фактических обстоятельств дела, что не может являться основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Исходя из доводов заявителя и содержания судебных актов, коллегия судей не находит оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации с целью пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А12-7787/2009 Арбитражного суда Волгоградской области для пересмотра в порядке надзора решения от 19.06.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14.09.2009 отказать.