Досье на проект

Пояснительная записка

Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в постановление Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 19, ст. 2438; N 50, ст. 7070, 7094; 2015, N 10, ст. 1529; N 40, ст. 5561).

2. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации с участием акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее - Агентство) привести заключенные с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - участников программы соглашения об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках программы объектами инженерно-технического обеспечения в соответствие с утвержденными изменениями.

3. Рекомендовать Агентству осуществлять финансирование на цели приобретения объектов инженерно-технического обеспечения или приобретения закладных, удостоверяющих право залога на объекты инженерно-технического обеспечения, созданные в рамках программы, в соответствии с пунктом 20 Основных условий и мер реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы российской федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации".

Утверждены
постановлением Правительства
Российской Федерации
от _______ 201_ г. N ____

Изменения, которые вносятся в постановление Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 404

1. В основных условиях и мерах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденных указанным постановлением:

а) пункт 2 признать утратившим силу;

б) пункт 8 изложить в следующей редакции:

"8. В случае если в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства жилье экономического класса в таких объектах не будет приобретено гражданами, имеющими право на его приобретение, органами государственной власти или органами местного самоуправления, жилье экономического класса может быть продано или предоставлено застройщиком во владение и (или) пользование иным лицам на условиях, в том числе по цене, установленных соглашением сторон сделки.";

в) пункт 9 - 10 признать утратившими силу;

г) в пункте 15 после слов "входящих в состав Дальневосточного федерального округа" дополнить словами "и Крымского федерального округа";

д) пункт 16 изложить в следующей редакции:

"16. В целях обеспечения строительства жилья экономического класса в рамках программы объектами инженерно-технического обеспечения органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации - участников программы могут принимать участие в мероприятиях акционерных обществ, предусматривающих финансирование выкупа таких построенных в рамках программы объектов либо приобретения закладных, удостоверяющих право залога на объекты инженерно-технического обеспечения, созданные в рамках программы.";

е) пункт 17 изложить в следующей редакции:

"17. Предельный объем указанного в пункте 16 настоящего документа финансирования выкупа объектов инженерно-технического обеспечения, построенных в рамках программы, либо приобретения закладных, удостоверяющих право залога на объекты инженерно-технического обеспечения, созданные в рамках программы, не может превышать 4 тыс. рублей в расчете на 1 кв. метр общей площади жилья экономического класса, подлежащего строительству (построенного) в рамках программы на территории субъекта Российской Федерации. Порядок предоставления финансирования на цели приобретения объектов инженерно-технического обеспечения или приобретения закладных, удостоверяющих право залога на объекты инженерно-технического обеспечения, созданные в рамках программы, определяется акционерным обществом "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Предоставление финансирования на цели приобретения ресурсоснабжающими организациями объектов инженерно-технического обеспечения осуществляется при условии подтверждения реализации жилых помещений гражданам Российской Федерации по цене, не превышающей максимальную цену жилья экономического класса.

Для подтверждения максимальной цены жилья экономического класса застройщиком предоставляются списки заключенных в рамках программы договоров участия в долевом строительстве и (или) договоров купли-продажи и (или) государственных (муниципальных) контрактов на приобретение жилья экономического класса с указанием цены договора, площади жилого помещения и даты заключения соответствующего договора. Одновременно со списком предоставляется отчет (отчеты) об оценке, содержащий данные об изменениях рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади указанных жилых помещений за периоды, каждый из которых составляет не более шести месяцев и первый из которых исчисляется с даты государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве (перехода права собственности по договору купли-продажи).

Такой отчет об оценке должен быть составлен оценщиком из числа аккредитованных акционерным обществом "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" и указанных на сайте такого общества на дату составления отчета об оценке;

ж) пункт 18 признать утратившим силу;

з) наименование раздела III изложить в следующей редакции:

"III. Основные условия определения цены выкупа объекта инженерно-технического обеспечения ресурсоснабжающими организациями";

и) в пункте 20:

в абзаце первом слова "специализированными обществами проектного финансирования" заменить словами "при участии Агентства";

подпункт "б" дополнить словами следующего содержания:

", при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации объекта капитального строительства, а также положительного заключения о достоверности определения сметной стоимости объекта капитального строительства, полученного в Федеральном автономном учреждении "Главное управление государственной экспертизы"";

дополнить подпунктом "г" следующего содержания:

"г) соблюдение условий, предусмотренных абзацами 2-3 пункта 17 настоящего документа.";

к) пункт 21 признать утратившим силу.

2. В Критериях и требованиях отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденных указанным постановлением:

а) в пункте 5:

подпункт "в" признать утратившим силу;

в подпункте в(1):

после слов "может осуществлять" дополнить словами "финансирование выкупа таких объектов либо";

во втором предложении после слова "Условия" дополнить словами "предоставления финансирования или";

дополнить предложением следующего содержания:

"Затраты и (или) проценты по кредитам (займам) на строительство объектов инженерно-технического обеспечения, превышающие указанную величину, и (или) затраты, понесенные в связи с реконструкцией существующих объектов инженерно-технического обеспечения, должны покрываться за счет средств иных источников финансирования".

б) в пункте 7 после слов "входящих в состав Дальневосточного федерального округа" дополнить словами "и Крымского федерального округа".