Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 ноября 2016 г. N Ф07-10065/16 по делу N А66-1293/2016 (ключевые темы: самовольная постройка - торговый павильон - права на земельные участки - договор аренды - постоянное бессрочное пользование)

Обзор документа

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 ноября 2016 г. N Ф07-10065/16 по делу N А66-1293/2016 (ключевые темы: самовольная постройка - торговый павильон - права на земельные участки - договор аренды - постоянное бессрочное пользование)

Требование: о признании права собственности в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда апелляционной истанции оставлено в силе, решение суда первой инстанции оставлено в силе

24 ноября 2016 г. Дело N А66-1293/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 ноября 2016 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Ракчеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Климова И.Ю. на решение Арбитражного суда Тверской области от 07.04.2016 (судья Голубева Л.Ю.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2016 (судьи Чередина Н.В, Зайцева А.Я., Шадрина А.Н.) по делу N А66-1293/2016,

установил:

Индивидуальный предприниматель Климов Игорь Юрьевич (ОГРНИП 304691104300042, ИНН 691100113846) обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к Администрации города Конаково Тверской области (место нахождения: 171250, Тверская обл., г. Конаково, ул. Энергетиков, д. 13; ОГРН 1056910027305, ИНН 6911023966; далее - Администрация) о признании права собственности на нежилое здание - торговый павильон с кадастровым номером 69:43:070403:0015:б/н:1000/А, общей площадью 54,2 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 69:43:0070403:15, по адресу: Тверская область, г. Конаково, ул. Энергетиков.

Решением суда первой инстанции от 07.04.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 22.07.2016, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе предприниматель, ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит обжалуемые решение и постановление отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В отзыве на кассационную жалобу Администрация просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 12.05.1994 между Администрацией Конаковского района (Арендодатель) и предпринимателем (Арендатор) заключен договор аренды, предусматривавший предоставление предпринимателю в аренду земельного участка площадью 13,4 кв. м для установки торговой палатки в районе автобусной остановки "Больница" в г. Конаково на ул. Энергетиков.

Впоследствии предпринимателем и Администрацией Конаковского района 15.10.1997 заключен договор аренды, по которому Предпринимателю передан в пользование земельный участок площадью 48 кв. м для установки торгового павильона в районе здания РКЦ по ул. Энергетиков в г. Конаково.

Постановлением Главы администрации Конаковского района от 21.11.2000 N 794-3 вышеуказанные земельные участки под торговым павильоном объединены в один земельный участок с кадастровым номером 69:43:070403:0015 общей площадью 0,0059 га. В связи с этим предпринимателем и Администрацией Конаковского района 21.11.2000 заключен договор аренды указанного земельного участка.

В 2002, 2006, 2008 годах договор аренды земельного участка с кадастровым номером 69:43:070403:0015 сторонами перезаключался.

В соответствии с условиями пункта 1.1 договора аренды от 02.09.2008 предпринимателю в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 69:43:070403:0015, площадью 59 кв. м, расположенный по адресу: Тверская обл., г. Конаково, ул. Энергетиков, в районе здания РЦП, для использования в целях размещения торгового павильона - временного сооружения.

В соответствии с пунктом 2.1 данного договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 18.09.2013 он заключен на срок с 05.08.2008 по 05.07.2014.

На арендованном земельном участке предпринимателем установлен торговый павильон. Указанный торговый объект электрифицирован, подключен к системам водоснабжения и водоотведения.

Согласно акту приемки в эксплуатацию торгового павильона от 01.11.2002 торговый павильон пригоден к эксплуатации.

Предприниматель 08.12.2015 обратился в Администрацию с заявлением о продаже арендуемого земельного участка.

Постановлением Администрации от 14.01.2016 N 08 Предпринимателю отказано в предоставлении в собственность земельного участка. Данное постановление истцом не оспорено.

Ссылаясь на положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), предприниматель обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении иска сослались на отсутствие у предпринимателя вещных прав на земельный участок, занятый спорным павильоном, и невозможность в связи с этим признать на него право собственности.

Исследовав материалы дела, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Предприниматель является арендатором земельного участка, на котором расположена спорная самовольная постройка.

Поскольку у предпринимателя отсутствуют права на земельный участок, указанные в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, оснований для признания за ним права собственности на самовольную постройку не имеется.

Таким образом, в иске отказано правильно, основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 07.04.2016 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2016 по делу N А66-1293/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Климова Игоря Юрьевича - без удовлетворения.

Председательствующий А.В. Кадулин
Судьи А.В. Кадулин
М.А. Ракчеева
Г.М. Рудницкий

Обзор документа


Суд округа подтвердил, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за арендатором земельного участка, на котором она расположена.

По ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: