Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
(1).jpg)
Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Актуальную версию документа смотрите здесь
Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 27 декабря 2002 г. N КГ-А40/8467-02
Предприниматель без образования юридического лица Геперидзе Г.И. обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Магазин "Супер-Косна" об обязании ответчика предоставить ключи от нежилых помещений, не чинить препятствия в доступе в арендуемое помещение, а также выселить ответчика из этих помещений.
До принятия решения истец уточнил исковые требования и просил обязать ответчика предоставить истцу арендованные им помещения и не чинить препятствия в их пользовании.
В соответствии со ст. 37 АПК РФ уточнение принято судом.
Решением Арбитражного суда г.Москвы от 27.08.2002 иск удовлетворен.
Суд сослался на то, что ответчик не выполнил свою обязанность по договору субаренды от 27.10.99 N 06-000379/99суб и не передал истцу нежилое помещение.
Постановлением апелляционной инстанции от 30.10.2002 решение отменено, в иске отказано.
При этом суд исходил из того, что договор аренды, заключенный ДГМИ г.Москвы и ООО "Магазин "Супер-Косна", расторгнут, и в соответствии со ст. 618 ГК РФ и п. 2.3 договор субаренды прекращен.
На указанный судебный акт истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене постановления в связи с неприменением судом ст.ст. 615, 617 ГК РФ и неправильным применением ст. 611 ГК РФ.
В судебном заседании представители истца настаивали на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе, представитель ДГМИ г.Москвы поддержал доводы жалобы, представители ответчика возражали против доводов жалобы и просили оставить постановление без изменения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления.
Как усматривается из материалов дела, ООО "Магазин "Супер-Косна" заключило с ПБОЮЛ Геперидзе Г.И. договор от 27.10.99 N 06-000379/99суб на субаренду нежилого помещения площадью 42,7 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Новинки, 31 магазин "Супер-Косна".
ООО "Магазин "Супер-Ксона" занимало помещение на основании договора аренды, заключенного с ДГМИ г.Москвы.
Договор субаренды согласован с ДГМИ г.Москвы и зарегистрирован 22.12.99.
ООО "Магазин "Супер-Косна" выкупило нежилое помещение площадью 716,8 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул. Новинки, д.31, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.02.2001.
С момента перехода к ООО "Магазин "Супер-Косна" права собственности на указанное нежилое помещение договор аренды, заключенный с ДГМИ г.Москвы на основании ст. 413 ГК РФ прекращается совпадением арендодателя и арендатора в одном лице.
В соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска, поскольку в силу п.1 ст. 618 ГК РФ договор субаренды был прекращен.
Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:
Постановление Арбитражного суда от 30.10.2002 по делу N А40-29251/02-64-302 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
