(1).jpg)
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17 августа 2011 г. N Ф01-3175/11 по делу N А31-8478/2010 (ключевые темы: арендная плата - договор аренды земельного участка - объекты недвижимости - претензии - сроки платежа)
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 17 августа 2011 г. N Ф01-3175/11 по делу N А31-8478/2010
Резолютивная часть объявлена 15.08.2011.
Полный текст постановления изготовлен 17.08.2011.
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Кислицына Е.Г.,
судей Бабаева С.В., Чернышова Д.В.
без участия представителей сторон,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - открытого акционерного общества "Костромаспиртпром" на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 18.04.2011, принятое судьями Кобелевой О.П., Гуреевой О.А., Дьяконовой Т.М., по делу N А31-8478/2010 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по Костромской области к открытому акционерному обществу "Костромаспиртпром" о расторжении договора аренды земельного участка и установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по Костромской области (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к открытому акционерному обществу "Костромаспиртпром" (далее - ОАО "Костромаспиртпром", Общество) о расторжении договора аренды от 01.02.2007 N 99.
Исковые требования основаны на статьях 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статьях 22 и 46 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы существенным нарушением условий договора, а именно невнесением арендной платы более двух раз подряд.
Арбитражный суд Костромской области решением от 10.12.2010 отказал в удовлетворении заявленных требований, посчитав, что в рассматриваемом споре право арендодателя на расторжение договора аренды ограничено положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 18.04.2011 отменил решение суда первой инстанции. Суд посчитал, что арендодатель вправе отказаться от договора аренды, даже если на арендуемом земельном участке расположены объекты недвижимости арендатора, при этом расторжение договора аренды не нарушает исключительных прав ответчика, поскольку не лишает его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.
Не согласившись с данным судебным актом, Общество обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление в связи с неправильным применением норм материального права.
По мнению заявителя, суд апелляционной инстанции не принял во внимание, что ответчик является собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке. Расторгнув договор, суд лишил ответчика права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации зданий и сооружений. Суд не оценил то обстоятельство, что в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства.
Управление отзывом на жалобу отклонило доводы заявителя и просило рассмотреть кассационную жалобу в его отсутствие.
Общество, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направило представителей в судебное заседание. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность постановления Второго арбитражного апелляционного суда по данному делу проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, Управление (арендодатель) и ОАО "Костромаспиртпром" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка находящегося в собственности Российской Федерации от 01.02.2007 N 99, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений, кадастровый N 44:27:040719:0005, расположенный по адресу: Кострома, улица Нижняя Дебря, дом 90, для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общей площадью 19 975,24 квадратного метра.
Договор заключен на 5 лет и вступил в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора применяются к отношениям сторон с момента фактического использования участка с 04.10.2006 (пункты 2.1 и 2.2 договора).
Земельный участок передан по акту приема-передачи от 04.10.2006. Годовой размер арендной платы определен в размере 338 563 рублей 39 копеек без НДС. Арендная плата выплачивается ежемесячно, не позднее пятого числа текущего месяца равными выплатами в размере 28 213 рублей 62 копеек (пункты 3.2 и 3.3 договора).
В пункте 4.1.1 договора стороны оговорили, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящим к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств за каждый календарный день просрочки от суммы образовавшейся задолженности. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3. договора.
Договор может быть расторгнут досрочно в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (пункт 6.2 договора).
Претензией от 31.05.2010 N 3674 Управление просило Общество погасить задолженность по арендной плате, образовавшуюся с 01.04.2009 по 31.05.2010, в размере 68 226 рублей 16 копеек и пени в размере 7832 рублей 98 копеек.
В претензии от 14.07.2010 N 4741 Управление требовало погасить имеющуюся задолженность и начислило пени с 01.06.2010 по 11.07.2010 в размере 5553 рублей 01 копейки. Общество не погасило образовавшуюся задолженность и пени.
Управление направило ОАО "Костромаспиртпром" претензию от 03.08.2010 N 5228 и предложило расторгнуть договор аренды, поскольку арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.
Общество не ответило на предложение о расторжении договора и не оплатило задолженность.
Управление повторно направило в адрес Общества претензию от 09.08.2010 с предложением досрочно по соглашению сторон расторгнуть договор аренды.
Решением Арбитражного суда Костромской области от 18.11.10 по делу N А31-6495/2010 с ОАО "Костромаспиртпром" взыскано 136 452 рубля задолженности по договору аренды от 01.02.2007 N 99, образовавшейся с 01.04.2010 по 31.07.2010 и пени в размере 13 385 рублей 99 копеек.
Ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения Управления в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такое же основание для расторжения договора аренды земельного участка стороны предусмотрели в пункте 6.2 договора.
Суд апелляционной инстанции установил, что у Общества имеется задолженность по внесению арендных платежей более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа и при соблюдении Управлением досудебного порядка урегулирования спора правомерно расторг договор аренды земельного участка находящегося в собственности Российской Федерации от 01.02.2007 N 99.
Утверждение заявителя о невозможности расторжения договора аренды земельного участка в силу того, что он является собственником объектов недвижимости, ошибочно, поскольку в действующем законодательстве отсутствует запрет на расторжение договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендатору на праве собственности.
Суд апелляционной инстанции, расторгнув договор аренды, не нарушил исключительных прав истца на право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации объектов недвижимости.
Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, а потому оснований для их пересмотра в условиях кассации не имеется.
Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.
Расходы по государственной пошлине, согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на заявителя.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:
постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 18.04.2011 по делу N А31-8478/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Костромаспиртпром" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий | Е.Г. Кислицын |
Судьи | С.В. Бабаев |
