Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11 апреля 2011 г. N Ф06-2256/11 по делу N А57-6370/2010 (ключевые темы: земельный участок - железнодорожный путь - договор купли-продажи недвижимого имущества - право собственности - конкурсный управляющий)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11 апреля 2011 г. N Ф06-2256/11

г. Казань

Резолютивная часть постановления объявлена 07 апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 апреля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей:

открытого акционерного общества "Арбузовский комбинат хлебопродуктов" - Игнатьевой Е.А., представитель, доверенность от 25.11.2010 N 4,

общества с ограниченной ответственностью "САТКО" - Садиванкина С.Г., представитель, доверенность от 01.03.2011 N 1,

общества с ограниченной ответственностью "РосТок" - Садиванкина С.Г., представитель, доверенность от 11.01.2011 N 3,

общества с ограниченной ответственностью "Ивантеевский хлеб" - Садиванкина С.Г., представитель, доверенность от 03.03.2011 N 2,

в отсутствие:

администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Арбузовский комбинат хлебопродуктов", Саратовская область,

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2011 (председательствующий судья Акимова М.А., судьи Веряскина С.Г., Жевак И.И.)

по делу N А57-6370/2010

по заявлению открытого акционерного общества "Арбузовский комбинат хлебопродуктов" (ИНН: 6414003568, ОГРН: 1026401858119), Саратовская область, заинтересованные лица: администрация Ивантеевского муниципального района Саратовской области, с. Ивантеевка, общество с ограниченной ответственностью "САТКО", город Саратов, общество с ограниченной ответственностью "РосТок", п. Знаменский, общество с ограниченной ответственностью "Ивантеевский хлеб", с. Арбузовка, о признании недействительным постановления,

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий открытого акционерного общества "Арбузовский комбинат хлебопродуктов" Марков К.В. (назначенный определением арбитражного суда от 23.07.2008) (далее - конкурсный управляющий, общество) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением к администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области (далее - администрация) о признании недействительным постановления от 01.11.2006 N 530 "О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Арбузовский КХП" и продаже в собственность обществу с ограниченной ответственностью "САТКО" (далее - ООО "САТКО") земельного участка, занимаемого железнодорожными путями в с. Арбузовка".

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 19.10.2010 требования акционерного общества удовлетворены в части. Пункты 3 и 4 признаны недействительными.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2011 решение Арбитражного суда Саратовской области от 19.10.2010 в обжалованной части отменено, принят новый судебный акт, которым обществу в удовлетворении требований о признании недействительными пунктов 3, 4 постановления администрации от 01.11.2006 N 530 (далее - постановление) отказано.

Общество, обжалуя постановление суда апелляционной инстанции, в кассационной жалобе просит его отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь в ее обоснование на неправильное применение судом норм материального права.

По мнению заявителя жалобы, вывод суда о том, что органом местного самоуправления не допущено нарушений, является необоснованным. Выводы апелляционного суда противоречат представленным в дело доказательствам.

В своем выступлении в суде кассационной инстанции представитель истца просил жалобу удовлетворить, а представитель заинтересованных лиц, просил в удовлетворении жалобы отказать, полагая судебный акт правильным.

Администрация о времени и месте слушания жалобы извещена надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечила. В отзыве на жалобу просила в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого постановления, считает его подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, оспариваемым постановлением администрации на основании ходатайства акционерного общества от 31.10.2006 N 71 об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 12 907 кв.м, расположенным по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Раевское муниципальное образование, между с. Арбузовка и территорией элеватора, прекращено право акционерного общества постоянного (бессрочного) пользования вышеуказанным земельным участком.

Пунктом 3 постановления на основании заявления ООО "САТКО" от 31.10.2006 данный земельный участок определено продать в собственность обществу с ограниченной ответственностью "Саратовская Агро-торговая компания" (далее - торговая компания) для эксплуатации и обслуживания сооружений: железнодорожные пути от стрелки N 3 до стрелки N 4; от стрелки N 3 склада N 6; от Т железнодорожного тупика до Л лебедки.

ООО "САТКО" для заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо представить его кадастровый план.

ООО "САТКО" приобретены железнодорожные пути у акционерного общества по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2006.

Между ООО "САТКО" и администрацией заключен договор купли-продажи земельного участка от 14.11.2006 площадью 12 907 кв.м.

ООО "САТКО" по договору купли-продажи недвижимости от 26.04.2007 продало железнодорожные пути и спорный земельный участок обществу с ограниченной ответственностью "Ивантеевский хлеб" (далее - ООО "Ивантеевский хлеб").

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2010 по делу N А57-5549/2009 признаны недействительными договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2006, заключенный между акционерным обществом и ООО "САТКО", договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2007, заключенный между ООО "САТКО" и ООО "Ивантеевский хлеб".

Отменяя решение суда первой инстанции, и отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из отсутствия доказательств, указывающих на наличие оснований полагать, что этим постановлением были нарушены нормы закона и права общества.

Право акционерного общества постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком прекращено по его воле.

Во исполнение постановления между ООО "САТКО" и администрацией 14.11.2006 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 12 907 кв.м.

ООО "САТКО" по договору купли-продажи недвижимости от 26.04.2007 продало железнодорожные пути и спорный земельный участок ООО "Ивантеевский хлеб".

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 03.03.2007 по делу N А57-3014/2007 общество признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник. С заявлением о банкротстве должника обратился председатель ликвидационной комиссии, назначенный Советом директоров общества 25.01.2007 (л.д. 10, . 1).

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением 14.05.2010, конкурсный управляющий мотивировал свои требования недействительностью договоров купли-продажи от 23.08.2006 и 26.04.2007. Суд первой инстанции согласился с указанной позицией истца.

Однако указанные основания не могут свидетельствовать о нарушениях закона администрацией в момент принятия данного постановления и тем более нарушать права общества, которое в добровольном порядке отказалось от своего права.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности ООО "САТКО" на спорный земельный участок и сооружения подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 01.12.2006 серия 64АБ N 454459, от 31.10.2006 серия 64АБ N 454038, от 31.10.2006 серия 64АБ N 454037.

Основаниями регистрации права послужили постановление администрации от 01.11.2006 N 530, договор купли-продажи земельного участка от 14.11.2006, договоры купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2006.

При таких обстоятельствах, верным является вывод апелляционного суда о том, что на момент вынесения оспариваемого постановления ООО "САТКО" обладало правом собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке (железнодорожные пути). Кроме того, собственником спорного земельного участка с 11.05.2007 является ООО "Ивантеевский хлеб", что подтверждено договором купли-продажи от 26.04.2007, зарегистрированным в установленном законом порядке 11.05.2007. Право собственности не оспорено.

В кассационной жалобе доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2011 по делу N А57-6370/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.