Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 6 марта 2008 г. N А56-37369/2007 Заявление Предпринимателя о признании незаконным отказа Управления в проведении технического и кадастрового учета здания, а также о признании спорного строения недвижимым имуществом с момента постройки удовлетворено, поскольку в соответствии со своим Уставом Управление осуществляет деятельность по технической инвентаризации, формированию и учету объектов недвижимого имущества, паспортизацию объектов жилищного фонда (отменено)

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 6 марта 2008 г. N А56-37369/2007

Резолютивная часть Решения объявлена 19 февраля 2008 года.

Полный текст Решения изготовлен 06 марта 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в cocтаве с: судьи Агеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Солохой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель Индивидуальный предприниматель Смирнова Татьяна Васильевна

заинтересованное лицо Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости"

третье лицо Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о признании решения незаконным

при участии

- от заявителя: представитель Ятманова Е.А., по доверенности от 20.04.2007;

- от заинтересованного лица: главный юрисконсульт Михайлова Е.О., по доверенности от О9.03.2008 N 2;

- от третьего лица: ведущий специалист-юрисконсульт Черных М.Ю., по доверенности от 10.01.2008 N 71-42

установил:

Индивидуальный предприниматель Смирнова Татьяна Васильевна (далее - ИП Смирнова Т.В.) обратилась с заявлением о признании незаконным отказа Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП "ГУИОН"), оформленного письмом от 12.(9.2007 N 2432,01, в проведении технического и кадастрового учета здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, ул. Воскова, д, 7, лит. А, обязав ГУП "ГУИОН" провести технический и кадастровый учет здания за счет средств заявителя, а также о признании вышеуказанного строения недвижимым имуществом с момента постройки.

В ходе рассмотрения дела заявитель отказался от требований в части признания объекта недвижимым имуществом с момента постройки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).

ГУП "ГУИОН" в отзыве на заявление просит в его удовлетворении отказать, пояснить что вправе в целях осуществления функциональной деятельности определять статус объекта, заявленных к учету. Из анализа документов, представленных заявителем для государственного технического учета, по мнению ГУП "ГУИОН", спорная постройка является временной, земельный участок не предоставлялся для целей размещения объекта недвижимости, предметом сделки купли-продажи муниципального предприятия "Магазин N 38" далее - МП "Магазин N 38"), расположенного по адресу объекта, являлось исключительно движимое имущество (отзыв - л.д. 43-46).

КУГИ присоединяйся к позиции ГУП "ГУИОН" (отзыв от 17.02,2008).

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи на основании конкурса N 6117/001029 от 07.12.1998 заявитель приобрел у Фонда имущества Санкт-Петербурга МП "Магазин N 38", расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, ул. Бескова, д. 7, лит. А, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 78-АБ N 205115 от 11.10.2004.

Согласно акту оценки стоимости имущества предприятия с приложениями, являющемуся приложением к указанному договору купли-продажи, по состоянию на 01.09.19 92 в состав предприятия входит здание, расположенное по указанному адресу. В соответствии с договором аренды земельного участка от 14.09.2000 N 22/ЗК-00990 сроком действии до 30.09.2001 участок был предоставлен для размещения магазина, при этом в п. 2.2 данного договора указано на наличие на участке здания.

29.06.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на основании заявления КУГИ была произведена регистрация прекращения договора аренды земельных участка.

Согласно справке N 255 от 09.03.2006 спорное строение числится в проектно-инвентаризационном бюро Курортного района.

На обращение заявителя от 07.09.2007 о возможности проведения технического и кадастрового учета здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, ул. Воскова, д. 7, лет. А, ГУП "ГУИОН" 12.09.2007 был дан отказ в связи с хем, что земельный участок предоставлен на короткий срок для целей, не связанных с капитальным строительством, а здание "вляется временной постройкой.

Полагая, что данный довод не может служить основанием для отказа, ИП Смирнова Т.В. обратилась с настоящем заявлением в Арбитражный суд.

Учитывая, что:

- заявителем в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы на предмет определения, является ли объектом недвижимости здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Сестроредк, ул. Воскова, д, 7, лит. А;

представитель ГУЛ "ГУИОН", возражая против проведения экспертизы, заявил, что не оспаривает технические характеристики объекта.

По техническим характеристикам спорный объект относится к недвижимому имуществу (определение суда - л.д. 66).

В назначении судебной экспертизы заявителю отказано.

В соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 18.08.1994 N 857-р "Об утверждении Положения о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга" и распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 29.12.1994 N 1329-р "О государственном учете недвижимости на территории Санкт-Петербурга осуществляется ГУП "ГУИОН".

Согласно Уставу ГУП "ГУИОН" предприятие осуществляет деятельность по технической инвентаризации, формированию и учету объектов недвижимого имущества, паспортизацию объектов жилищного фонда (п. 2.2.1 Устава); организует и проводит работу по формированию объектов недвижимого имущества, в том числе определяет физические границы объектов недвижимого имущества, состава и характеристик объектов недвижимого имущества, необходимых для их описания как объектов гражданских жрав (п. 2.3.1 Устава); проводит работы по технической инвентаризации, учету, оценке и переоценке, з том числе выявлению и учету изменений в составе, состоянии и стоимости, объектов недвижимого имущества независимо от форм собственности (и. 2.3.2 Устава).

С учетом вышеизложенных обстоятельств, в силу ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации требования ИП Смирновой Т.В. обоснованны и подлежат удовлетворению,

Руководствуясь статьями 150 ч. 1 п. 4, 151, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Признать незаконным отказ Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", оформленный письмом от 12.09.2007 N 243201, в проведении технического и кадастрового учета здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Сестрорецк, ул. Воскова, д. 7, лит. А.

Обязать Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" провести технический и кадастровый учет здания за счет средств индивидуального предпринимателя Смирновой Татьяны Васильевны.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" в пользу индивидуального предпринимателя Смирновой Татьяны Васильевны 2000 руб. расходы по госпошлине.

В остальной части заявления производство по делу прекратить.

Выдать индивидуальному предпринимателю Смирновой Татьяне Васильевне справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 2000руб.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления Решения в силу.