Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 августа 2006 г. N А56-13878/2006 Иск КУГИ к ОАО о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворен, поскольку с присвоением земельному участку нового кадастрового номера перестал существовать объект недвижимости, являющийся предметом договора аренды, заключенного между КУГИ и ОАО (отменено)

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 10 августа 2006 г. N А56-13878/2006

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Хайруллиной Х.Х.,

при ведении протокола судьей Хайруллиной Х.Х.

рассмотрев исковое заявление КУГИ Санкт-Петербурга к ОАО "Морской порт Санкт-Петербург"

третьи лица: АОЗТ "Экспрессмортранс", комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга о расторжении договора аренды земельного участка

при участии в заседании:

от истца: представитель Севрюков СМ. по довер. от 30.12.2005 года от ответчика: представитель Бредихин А.А. по довер. от 12.05.2006 года

от третьих лиц: 1. представители: Евсегнеев В.А.по довер. от 26.12.2005 года, 2. Попкова М.М. по довер. от 17.11.2005 года

установил:

КУГИ Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд с требованием к ОАО "Морской порт Санкт-Петербург" о расторжении договора от 24 сентября 1998 года N 05/ЗД-01211 аренды земельного участка, предоставленного для целей размещения спорткомплекса ответчика площадью 9822 кв. метра, кадастровый номер 78:8102:3, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Виндавская, дом 2, в связи существенным изменением обстоятельств по договору.

Судебное разбирательство по делу было продолжено после перерыва, объявленного в судебном заседании 03 августа 2006 года.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В частности он указал на то, что 25.05.2001 года был заключен договор N МП/ЭМТ-600018. согласно которому ОАО ".Морской порт СПб" продал здание павильона раздевалки площадью 524 кв. метра расположенного на земельном участке площадью 298 кв. метров.

Остальная часть спортивного комплекса, которая не является неотъемлемой частью проданного недвижимого имущества, осталась в собственности ОАО "Морской порт Санкт-Петербург".

ЗАО "Экспрессмотранс" и комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, поддержал исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга о расторжении договора аренды в полном объеме.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды, однако в установленный в претензии срок согласия на расторжение договора не последовало.

Истец, в порядке установленном ст.ст.450-452 ГК РФ обратился с иском в суд о расторжении договора аренды.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 24 сентября 1998 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды NN 05/3Д-01211 на земельный участок для целей спорткомплекса ответчика площадью 9822 кв. метра, кадастровый номер 78:8102:3, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Виндавская, дом 2, на котором находился единственный объект недвижимости спорткомплекса здание павильона-раздевалки, кадастровый номер 78:8102:3:14. Фактически арендованный земельный участок, являлся имуществом, обслуживающим объект недвижимости спорткомплекса здание павильона-раздевалки.

Ответчик согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 21 мая 2001 года МП/ЭМТ-600018 между ним и ЗАО "Экспрессмортранс", признаваемому им самим продал в пользу ЗАО "Экспрессмортранс" объект недвижимости спорткомплекса, здание павильона-раздевалки, кадастровый номер 78:8102:3:14, условный номер 110119335, местонахождение которого: Санкт-Петербург, ул. Виндавская, дом 2, литер Д.

Факт перехода и право собственности ЗАО "Экспрессмортранс" на указанный объект недвижимости было зарегистрировано 09.07.2001 года, в порядке установленном ФЗ РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подтверждается свидетельством "О государственной регистрации права" Серия 78-ВЛ N 2919220 Государственного учреждения юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость".

В связи с отчуждением ответчиком объекта недвижимости спорткомплекса в пользу ЗАО "Экспрессмортанс", им же в порядке ст. 35 Земельного Кодекса РФ . и п.З ст.552 ГК РФ был передан, находящийся под зданием спорткомплекса и обслуживающий его земельный участок площадью 9345 кв. метра, которому был присвоен новый характеризующий его как объект недвижимости кадастровый номер 78:8102:6.

Границы и площадь переданного земельного участки были изменены и согласованы ответчиком согласно утвержденному им плану и письму ответчика от 12.09.2001 года, акту "установления и согласования границ земельного участка", утвержденному землеустроителем Кировского района Санкт-Петербурга от 13.11.2005 года.

ЗАО "Экспрессмортранс" выступило покупателем по состоявшейся сделке от 21.05.2001 года, а в силу требований земельного и гражданского законодательства РФ "О единстве судьбы объекта недвижимости и находящегося под ним и для целей его эксплуатации земельного участка", ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ покупатель здания строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды независимо о'т того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Это требование закона подтверждается и позицией Пленума ВАС РФ в его Постановлении от 24.03.2005 года N 11.

ОАО "Морской порт Санкт-Петербург" и ЗАО "Экспрессмортранс" в январе 2004 года во исполнение распоряжения правительства Санкт-Петербурга от 25.12.2003г. N 31-рп "О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при межевании земель и утверждения границ, фактически используемых земельных участков" - совместно заявили и оплатили выполнение работ на установление и согласование границ земельного участка по ул. Виндавской, д. 2 литера Д.

Правительством Санкт-Петербурга по письменному заявлению истца и ЗАО "Экспрессмортранс" 31.03.2005 года та N 506 было издано распоряжение "Об утверждении границ землепользования", которым ЗАО "Экспрессмортранс" были определены границы землепользования и возможные сроки землепользования на 49 лет;

Основанием для издания распоряжения от 31.03.2005 года N 506 "Об утверждении границ землепользования" явилось заключение Правительства Санкт-Петербурга от 02.03.2005 года N 04-3358, согласованный и утвержденный кадастровый план земельного участка.

Управлением Роснедвижимости по городу Санкт-Петербургу Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по заявлениям участников сделки купли-продажи объекта недвижимости ОАО "Морской порт Санкт-Петербург" и ЗАО "Экспрессмортранс" вновь сформированному объекту недвижимости - земельному участку площадью 9345 кв. метров был присвоен новый кадастровый номер 78:8102:6, что подтверждается письмом Роснедвижимости от 14.04.2005 года N 1894.

Факт формирования земельного участка как объекта недвижимости согласно действующему земельному законодательству РФ подтверждается его кадастровым номером.

Земельный участок, находящийся в арендном пользовании у ЗАО "Экспрессмортранс" по договору аренды между КУГИ Санкт-Петербурга и ЗАО "Экспрессмортранс" от 21.10.2005 года N 05/ЗК-03863 имеет кадастровый номер 78:8102:6.

С присвоением земельному участку нового кадастрового номера перестал существовать объект недвижимости, являющийся предметом договора аренды, заключенного между КУГИ Санкт-Петербурга и ОАО "Морской порт Санкт-Петербург", образовался новый объект недвижимости, которому присвоен другой кадастровый номер.

Указанный факт является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца правомерными, соответствующими ст.ст. 450, 451, 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации и подлежащими удовлетворению.

Заявленное ответчиком ходатайство о приостановлении производства по ст. 144 АПК РФ, поскольку суд не находит, что настоящее дело может быть рассмотрено по имеющимся в деле материалам.

Принимая во внимание вышеуказанное, расходы по госпошлине подлежат взысканию в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика. Учитывая, что истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, последняя взыскивается в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ Российской Федерации Арбитражный суд

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка между КУГИ Санкт-Петербурга и ОАО "Морской порт Санкт-Петербург" от 24 сентября 1998 года N 05/ЗД-01211 предоставленного для целей спорткомплекса, площадью 9822 кв. метра, кадастровый номер 78:8102:3, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Виндавская, дом 2.

Взыскать с открытого акционерного общества "Морской порт Санкт-Петербург" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.