Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
(1).jpg)
Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Актуальную версию документа смотрите здесь
Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 12 июля 2010 г. по делу N А12-25876/2009
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БЕРЕСЛАВСКИЙ ПОРТ", г. Волгоград,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 25.02.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2010 по делу N А12-25876/2009,
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сельхозэкспорт", г. Москва, к обществу с ограниченной ответственностью "БЕРЕСЛАВСКИЙ ПОРТ", п. Береславка, Волгоградская область, о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности, при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, г. Волгоград, общества с ограниченной ответственностью "Профит", п. Береславка, Волгоградская область, общества с ограниченной ответственностью "Мегапрофит", г. Воронеж,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Сельхозэкспорт" (далее - ООО "Сельхозэкспорт", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "БЕРЕСЛАВСКИЙ ПОРТ" (далее - ООО "БЕРЕСЛАВСКИЙ ПОРТ", ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:
- здание зернохранилища: железобетонное панельное одноэтажное здание общей площадью 1412,4 кв.м, инвентарный номер 18:216:001:010205980, кадастровый номер 34:09:050400:0000:18:216:001:010205980, расположенное по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, поселок Береславка, ул. Новая, 1б (договор купли-продажи от 15.03.2009 N 1);
- здание лаборатории: одноэтажное кирпичное здание общей площадью 29,7 кв.м, инвентарный номер 18:216:001:010205960, кадастровый номер 34:09:050400:0000:18:216:001:010205960, расположенное по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, поселок Береславка, ул. Новая, 1д (договор купли-продажи от 15.03.2009 N 2);
- здание весовой: двухэтажное кирпичное здание общей площадью 142,5 кв.м, инвентарный номер 18:216:001:010206010, кадастровый номер 34:09:050400:0000:18:216:001:010206100, расположенное по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, поселок Береславка, ул. Новая, 1г (договор купли-продажи от 15.03.2009 N 3);
- здание тарного цеха: одноэтажное кирпичное здание общей площадью 492,2 кв.м, инвентарный номер 18:216:001:010205990, кадастровый номер 34:09:050400:0000:18:216:001:010205990, расположенное по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, поселок Береславка, ул. Новая, 1а (договор купли-продажи от 15.03.2009 N 4);
- здание овощехранилища: одноэтажное кирпичное здание общей площадью 4589,2 кв.м, инвентарный номер 18:216:001:010206060, кадастровый номер 34:09:050400:0000:18:216:001:010206060, расположенное по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, поселок Береславка, ул. Новая, 1в (договор купли-продажи от 15.03.2009 N 5).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее - Управление Росреестра по Волгоградской области), общество с ограниченной ответственностью "Профит", общество с ограниченной ответственностью "Мегапрофит".
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 25.02.2010 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2010 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 25.02.2010 оставлено без изменения.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, ООО "БЕРЕСЛАВСКИЙ ПОРТ" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просило решение и постановление отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В кассационной жалобе заявитель указал на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие выводов судов обстоятельствам дела.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Сельхозэкспорт" просило решение и постановление оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Управление Росреестра по Волгоградской области просило рассмотреть дело без участия своего представителя.
В судебном заседании 08.07.2010 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлен перерыв до 13 часов 50 минут 12.07.2010. После перерыва заседание продолжено в том же составе.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения и постановления, на основании статьи 286 АПК РФ, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон в судебном заседании, считает решение и постановление подлежащими отмене с передачей дела на новое рассмотрение.
Как следует из материалов дела, 15.03.2009 между ООО "Сельхозэкспорт" (покупатель) и ООО "БЕРЕСЛАВСКИЙ ПОРТ" (продавец) заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества по условиям которых покупатель приобретает в собственность здание зернохранилища общей площадью 1412,4 кв.м стоимостью 500000 руб.; здание лаборатории общей площадью 29,7 кв.м стоимостью 150000 руб.; здание весовой общей площадью 142,5 кв.м стоимостью 150000 руб.; здание тарного цеха общей площадью 492,2 кв.м стоимостью 250000 руб.; здание овощехранилища общей площадью 4589,2 кв.м стоимостью 500000 руб.
Пунктом 3.1.1 договоров купли-продажи установлено, что проданные объекты недвижимости должны быть переданы покупателю по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента подписания договоров.
В соответствии с пунктом 2.4 договоров купли-продажи стоимость имущества должна быть уплачена продавцу в срок до 01.06.2009. Оплата может быть произведена третьими лицами либо зачетом однородных встречных требований, в этом случае продавец не вправе отказаться от такой оплаты, а для зачета достаточно заявления одной стороны.
Оплата за объекты недвижимости общей стоимостью 1550000 руб. произведена истцом путем зачета однородных встречных требований в следующем порядке.
Между ООО "Сельхозэкспорт" и ООО "Мегапрофит" 30.03.2009 подписано соглашение об уступке права (требования), в соответствии с которым к истцу перешли права требования к ответчику по договору подряда от 28.09.2005 N 48/09, заключенному между ООО "Мегапрофит" (подрядчик) и ООО "БЕРЕСЛАВСКИЙ ПОРТ" (заказчик) на общую сумму 3167519 руб.
Истец уведомил о состоявшейся уступке ответчика письмом от 09.04.2009. Заявление о зачете однородных встречных требований направлено истцом ответчику 25.04.2009.
ООО "Сельхозэкспорт" посчитав, что ООО "БЕРЕСЛАВСКИЙ ПОРТ" не исполнило обязанности по регистрации перехода права собственности, обратилось в арбитражный суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Удовлетворяя заявленные требования, суды, указали, что материалами дела доказаны уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, а также факт оплаты стоимости объектов недвижимости.
Судебная коллегия признает данные выводы преждевременными, основанными на неполном исследовании всех обстоятельств дела в силу следующего.
Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В соответствии со статьи 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Таким образом, по смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства фактической передачи спорного имущества ООО "Сельхозэкспорт".
Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Факт подписания истцом и ответчиком актов приема-передачи имущества установлен судами. Однако в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие исполнение обязательства по фактической передаче соответствующих объектов во владение ответчику.
Кроме того, в кассационной жалобе заявитель утверждает, что спорное имущество передано по договору купли-продажи лицу, не привлеченному к участию в деле - обществу с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЛЯ И УСЛУГИ". Сторонами данной сделки также подписаны акты приема-передачи спорных объектов недвижимости.
В соответствии с абзацем 6 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ.
Судами не исследован и не отражен в судебных актах вопрос о том, в чьем фактическом владении находится имущество, являющееся предметом спора. Не оценено волеизъявление собственника на отчуждение спорного имущества.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 АПК РФ суд кассационной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции полностью и направить дело на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд, решение которого отменено.
В силу части 1 статьи 288 АПК РФ основаниями отмены решения арбитражного суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции является несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права.
Так как, фактические обстоятельства, имеющие значение для данного дела, установлены судом без их полного и всестороннего исследования и правовой оценки, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа считает принятые по делу судебные акты подлежащими отмене на основании частей 1, 2 статьи 288 АПК РФ с направлением дела на новое рассмотрение.
Суду при новом рассмотрении необходимо учесть изложенное, выполнить требования о всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств, вынести законный и обоснованный судебный акт.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 25.02.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2010 по делу N А12-25876/2009 отменить, кассационную жалобу - удовлетворить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
