Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
(1).jpg)
Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Актуальную версию документа смотрите здесь
Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 14 апреля 2009 г. N А12-12897/2008
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Металлургпрокатмонтаж", г. Москва,
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14.10.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2009 по делу N А12-12897/2008,
по исковому заявлению администрации города Волгограда, к закрытому акционерному обществу "Металлургпрокатмонтаж", о взыскании 5561306 руб. 84 коп. с привлечением третьего лица: Комитет земельных ресурсов администрации города Волгограда,
установил:
администрация Волгограда обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Металлургпрокатмонтаж" (далее - ЗАО "Металлургпрокатмонтаж") о взыскании 5561306 руб. 84 коп., из которых 2639849 руб. 02 коп. - задолженность по арендной плате и 2921457 руб. 82 коп. - неустойка за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от 23.07.1998 N 1989 от 23.07.1998 за период с 29.09.2005 по 01.01.2008.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.10.2008 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 2639849 руб. и 300000 рублей неустойки.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2009 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14.10.2008 оставлено без изменения.
Не согласившись с решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.10.2008 и постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2009 ЗАО "Металлургпрокатмонтаж" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В кассационной жалобе заявитель указал на несоответствие выводов судов имеющимся доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Волгоградской области от 14.10.2008 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2008 на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационных жалоб, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судами 23.07.1998 между администрацией Волгограда в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и ЗАО "Металлургпрокатмонтаж", в лице обособленного подразделения Волгоградского монтажного управления был заключен договор аренды земельного участка N 1989, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование земельный участок, площадью 30744,2 кв.м, учетный номер 07-144-19, расположенный по адресу: г. Волгоград, Кировский район, для целей эксплуатации в производственной деятельности базы Волгоградского монтажного управления. Срок действия данного договора установлен с 01.07.1997 по 01.07.2000.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2008 по делу N А12-5960/2008 установлено, что договорные отношения по данному договору прекращены с 08.03.2008.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу части 3 статьи 613 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду ч.3 ст.614 ГК РФ
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.
Пунктом 2.3 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.
Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что годовая арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, арендная плата за 4 квартал вносится не позднее 1 декабря текущего месяца (п. 2.3).
Пунктом 2.5 договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также в связи с применением индексации в порядке, устанавливаемом законодательством. При этом Арендодатель письменно извещает арендатора об изменении базовой ставка земельного налога, на основании которого арендатор самостоятельно делает расчет изменений суммы арендной платы.
Извещением от 19.01.2005 истец уведомил ответчика об установлении годовой арендной платы с 01.01.2005 в размере 1060674 руб. 90 коп., с 31.03.2006 до 1219929 руб. 86 коп.
Факт получения ответчиком извещения от 19.01.2005 установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 12.07.2006 по делу N А12-33829/2005.
Суды пришли к обоснованному выводу о том, что задолженность по арендной плате за период 29.09.2005 по 01.01.2008, с учетом изменений, подлежит взысканию.
Так же правомерно был применена статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при снижении размера подлежащей уплате неустойки до 300000 руб. Суды признали заявленную истцом сумму пени явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.
Доводы кассационной жалобы были всесторонне исследованы судом апелляционной инстанции и им дана объективная оценка.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14.10.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2009 законными и не подлежащими отмене.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14.10.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2009 по делу N А12-12897/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
