Справка

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Администрации Волгограда, город Волгоград,

на решение от 03.12.2007 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-13040/07-с68,

по иску Администрации Волгограда к обществу с ограниченной ответственностью "Бинко-ОСП", город Волгоград, о взыскании задолженности по арендным платежам, третьи лица: Комитет земельных ресурсов Администрации города Волгограда, общество с ограниченной ответственностью "Горстрой-Альянс", город Волгоград, общество с ограниченной ответственностью "Городское проектно-эксплуатационное бюро", город Волгоград,

установил:

Администрация города Волгограда (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском (с уточнением требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Бинко-ОСП" (далее - общество) 49175 рублей 59 копеек задолженности по арендной плате и 508305 рублей 13 копеек неустойки за просрочку платежа по договору аренды от 15.10.2001 N 3958 за период с 22.08.2004 по 20.07.2007.

Решением суда первой инстанции от 03.12.2007 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционном порядке законность и обоснованность решения суда первой инстанции не проверялись.

В кассационной жалобе Администрация просит решение суда отменить, мотивируя неправильным применением норм материального права.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции оснований для его отмены не находит.

Как следует из материалов дела, между Администрацией и обществом 15.10.2001 заключен договор аренды земельного участка N 3958 (учетный номер 5-77-31) расположенного в Ворошиловском районе города Волгограда, квартал 110, общей площадью 25715 кв.м, предоставленного для строительства многоэтажного жилого дома N 1, со сроком действия договора один год: с 12.10.2001 по 12.10.2002. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2001, запись регистрации 34-01/01-151/2001-90.

Согласно пункту 2.4 договора, арендная плата за пользование земельным участком должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, арендная плата за 4-й квартал - не позднее 1 декабря текущего года. Сумма годовой арендной платы на 2001 год сторонами установлена в размере 342523,80 рублей (пункт 2.7 договора). Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, установленной в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы за землю (пункт 2.8 договора).

Впоследствии, сторонами были подписаны соглашения о внесении изменений в данный договор от 12.02.2002, 07.02.2003, 18.11.2003, 08.01.2004, 08.12.2004, 02.02.2005, 23.11.2005, 06.12.2005, 10.04.2006, 19.03.2007 касающиеся годового размера арендной платы и продления срока аренды земельного участка.

Полагая, что обществом принятые на себя обязательства по полному и своевременному внесению арендных платежей за пользование земельным участком выполняются ненадлежащим образом, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды земельного участка площадью 25715 кв.м от 15.10.2001 N 3958 прекратил свое действие 13.06.2006 в связи с ликвидацией спорного земельного участка как предмета аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством.

Описание и удостоверение границ земельного участка осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральными законами "О землеустройстве" N 78-ФЗ от 18.06.2001, "О государственном земельном кадастре" N 28-ФЗ от 02.01.2000.

Согласно статье 1 Федерального закона "О государственном земельном кадастре", государственный кадастровый учет заключается в описании и индивидуализации земельных участков, в результате чего каждый из них получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других участков и осуществить его качественную и экономическую оценку.

Судом первой инстанции установлено, что согласно кадастровому плану земельного участка от 30.08.2004 N 4-В-34-742/2004 спорный земельный участок площадью 25715 кв.м прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 34:34:05 00 61:0002.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 13.06.2006 N 6-с-5-5048/2006, зарегистрирован земельный участок площадью 7105 кв.м с кадастровым номером 34:34:05 00 61:0024, ранее имевший кадастровые номера 34:34:05 00 61:0002 (спорный земельный участок) и 34:34:05 00 61:0004.

Аналогичным образом 13.06.2006 прошел государственный кадастровый учет земельный участок площадью 5801 кв.м, которому присвоен кадастровый номер 34:34:05 00 61:0023, ранее имевший кадастровые номера 34:34:05 00 61:0002 (спорный земельный участок) и 34:34:05 00 61:0004.

Таким образом, с 13.06.2006 земельный участок площадью 25715 кв.м перестал существовать как предмет договора аренды от 15.10.2001 N 3958 в связи с образованием новых самостоятельных земельных участков.

Согласно уточненным исковым требованиям, Администрация просила взыскать задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку платежа за период пользования земельным участком с 22.08.2004 по 20.07.2007 согласно прилагаемому расчету.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по арендной плате образовалась, начиная с 10.07.2006, то есть после того, как спорный земельный участок был ликвидирован.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали основания для взыскания задолженности по арендной плате и неустойки по договору от 15.10.2001 N 3958, образовавшейся после 13.06.2006.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение от 03.12.2007 Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-13040/07-с68 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15 мая 2008 г. N А12-13040/07-с68

Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Поволжского округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве

Документ приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника

Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело, и фамилий лиц, присутствовавших в судебном заседании