Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
(1).jpg)
Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Актуальную версию документа смотрите здесь
Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 20 сентября 2007 г. N А55-19875/06-43
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области город Самара,
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2007 по делу N А55-19875/06-43,
по заявлению закрытого акционерного общества "Предприятие противопожарных работ "Рубин", город Самара к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области город Самара о признании незаконным отказа в государственной регистрации права,
установил:
Закрытое акционерное общество "Предприятие противопожарных работ "Рубин"" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным отказа N 01/241/2006-668 от 28.11.2006 в государственной регистрации права и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области осуществить государственную регистрацию права собственности закрытого акционерного общества ППР "Рубин" на нежилое здание, площадью 1581,90 квадратных метров литер А, А1 расположенное по адресу: город Самара, Октябрьский район, улица Революционная, дом 111.
Решением от 02.04.2007 Арбитражного суда Самарской области в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением от 21.05.2007 решение суда отменено и заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда, ответчик обратился с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, в которой просит постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.
Арбитражный суд кассационной инстанции, проверив законность обжалуемого судебного акта в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит основания для его отмены.
Как видно из материалов дела, закрытое акционерное общество Предприятие противопожарных работ "Рубин" обратилось в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области о регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица Революционная, 111.
Управлением Федеральной регистрационной службы отказано в государственной регистрации права собственности на названный объект, что изложено в сообщении об отказе в регистрации от 28.11.2006 N 01/241/2006-668. Отказ регистрационной службы обоснован непредставлением заявителем передаточного акта, предусмотренного статьей 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и отсутствием правоустанавливающего документа на регистрируемый объект недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 и пунктом 1 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 к заявлению о регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, при этом они должны соответствовать требованиям действующего законодательства и отражать информацию, необходимую для внесения в Единый государственный реестр прав.
Полагая, что отказ в государственной регистрации права собственности на нежилое здание нарушает его права, истец обратился в арбитражный суд.
Арбитражным судом первой инстанции при рассмотрении дела дана должная оценка доказательств по делу.
Судом установлено, что Постановлением Администрации Октябрьского района города Самары N 1053 от 16.07.1997 зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью "Рубин". Согласно представленным учредительным документам следует, что общество с ограниченной ответственностью "Рубин" было создано в результате реорганизации арендного предприятия "Рубин" 20.01.1999 Администрацией Октябрьского района города Самары. 20.01.1999 было зарегистрировано закрытое акционерное общество Предприятие противопожарных работ "Рубин" в связи с реорганизацией общества с ограниченной ответственностью "Рубин" в форме преобразования.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Закона о регистрации, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Таким образом, государственная регистрация права собственности закрытого акционерного общества Предприятие противопожарных работ "Рубин" на указанный объект недвижимого имущества, полученная вышеуказанной организацией при реорганизации общества с ограниченной ответственностью "Рубин" (1999 г.), то есть после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возможна только при условии наличия записи о государственной регистрации права собственности реорганизованного лица - общества с ограниченной ответственностью "Рубин" на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав, то есть права собственности передающей стороны. Однако, в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на данный объект за обществом с ограниченной ответственностью "Рубин" зарегистрировано не было.
Необходимо учитывать, что действующее гражданское законодательство в отношении недвижимого имущества предусматривает исключительный правовой режим, предусматривающий, что права на недвижимые вещи возникают только с момента государственной регистрации, (пункт 2 статьи 8, статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно выводы Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда о том, что право собственности закрытого акционерного общества Предприятие противопожарных работ "Рубин" на указанный объект недвижимого имущества возникло с момента реорганизации, противоречит норме закона, поскольку правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Данное обстоятельство явилось основанием отказа в регистрации права собственности на нежилое здание в силу абзаца 9 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.
Учитывая вышеизложенное, суд кассационной инстанции находит обжалуемый судебный акт, как принятый с неправильным применением норм материального права, в связи с чем подлежащий отмене с оставлением в силе решения суда первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 110, частью 2 статьи 319, статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2007 по делу N А55-19875/06-43 - отменить.
Решение от 02.04.2007 Арбитражного суда Самарской области оставить в силе.
Кассационную жалобу удовлетворить.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Предприятие противопожарных работ "Рубин", город Самара в пользу Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области город Самара, государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 1000 рублей.
Поручить Арбитражному суду Самарской области выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
