Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
(1).jpg)
Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Актуальную версию документа смотрите здесь
Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 22 апреля 2010 г. по делу N А46-15628/2009
(извлечение)
Открытое акционерное общество "Детский мир - Центр" (далее - ОАО "Детский мир - Центр") обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управление капитального строительства "АСК" (далее - ООО "УКС "АСК") о взыскании 391 792 руб. убытков, причиненных в результате затопления зоны приемки товара в период с 05.04.2008 по 09.11.2008.
В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в результате нарушения арендодателем обязательства по содержанию инженерных систем и оборудования торгового центра в исправности произошло затопление занимаемых истцом нежилых помещений, в связи с чем ему причинен ущерб.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено закрытое акционерное общество "Торговый центр "Континет".
Решением от 08.10.2009, оставленным без изменения постановлением от 19.01.2010, в иске отказано.
Суд пришел к выводу, что истцом не доказан факт причинения убытков действиями ответчика, причинно-следственная связь между произошедшим затоплением и действиями (бездействиями) ответчика, размер причиненных убытков.
ОАО "Детский мир - Центр" не согласно с принятыми судебными актами.
Заявитель поясняет, что, являясь арендатором помещений на основании предварительного договора аренды, заключенного с ответчиком, на законных основаниях размещало имущество в здании торгового центра.
Считает, что в соответствии с предварительным договором аренды ООО "УКС "АСК" приняло на себя обязанность обеспечить нормальное функционирование всех инженерных систем в торговом центре. Согласно условиям договора N 683-А от 29.10.2007 ответчик, как арендодатель, несет полную ответственность за работу всех указанных систем и должен отвечать за вред, причиненный вследствие их неправильной эксплуатации.
По мнению заявителя, размер ущерба и факты затопления помещения подтверждаются актами затопления и причинения ущерба, подписанными представителями ОАО "Детский мир - Центр", частного охранного предприятия и торгового центра "Континент". Нормами гражданского законодательства не предусмотрена обязанность присутствия арендодателя (причинителя вреда) при составлении актов о заливе и при утилизации имущества.
Просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение.
ООО "УКС "АСК" в отзыве на жалобу просит оставить судебные акты без изменения.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, кассационная инстанция считает, что жалоба удовлетворению не подлежит.
Как следует из материалов дела, 29.10.2007 между ООО "УКС "АСК" (арендодатель) и ОАО "Детский мир - Центр" (арендатор) подписан предварительный договор о заключении договора аренды N 683-А, условиями которого предусмотрено, что по окончании государственной регистрации права собственности на здание, арендодатель намерен предоставить арендатору во временное владение и пользование (аренду) помещение общей ориентировочной площадью согласно проекту строительства 2 300 кв. м, расположенное на втором этаже торгового центра.
Для целей передачи арендодателем арендатору помещения, стороны обязуются заключить между собой в будущем договоры аренды в отношении указанного помещения.
Пунктом 3.5. договора стороны, заручившись согласием заказчика, определили допустимым и возможным возникновение у арендатора права ведения торговой деятельности в помещении на основании настоящего предварительного договора.
Актом от 19.01.2008 зафиксировано, что арендатор начал осуществлять доступ покупателей и торговлю с выдачей кассовых чеков в арендуемом помещении, расположенном на втором этаже торгового центра по адресу: г. Омск, ул. 70-лет Октября, д.25, корпус 1.
Согласно актам о нанесении ущерба по факту залива имущества 05.04.2008, 10.07.2008, 15.08.2008, 20.08.2008, 09.11.2008 произошло затопление зоны приемки товара. В результате этого ОАО "Детский мир - Центр" причинен ущерб в виде порчи товарно-материальных ценностей на сумму 391 792 руб.
Считая, что ответственность за причинение вреда несет арендодатель - ООО "УКС "АСК", истец обратился в арбитражный суд с иском.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предварительный договор в силу вышеприведенной нормы права не влечет за собой прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды; обязательства, вытекающие из него, имеют исключительно неденежный характер - стороны обязуются в будущем вступить друг с другом в гражданско-правовые отношения. Следовательно, предварительный договор не порождает каких-либо имущественных обязательств у сторон. В материалах дела отсутствуют доказательства заключения между сторонами договора аренды.
Кроме того, решением Арбитражного суда Омской области от 12.08.2009, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2009, дело N А46-11186/2009 предварительный договор N 683-А от 29.10.2007 признан незаключенным.
При таких обстоятельствах отсутствуют основания для возложения на ответчика, как на арендодателя, ответственности в виде возмещения обществу "Детский мир - Центр" ущерба.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В обоснование заявленных требований истец представил акты о нанесении ущерба по факту залива имущества и акты о порче товарно-материальных ценностей от 05.04.2008, 10.07.2008, 15.08.2008, 20.08.2008, 09.11.2008.
Между тем суд обоснованно пришел к выводу, что представленные документы не являются безусловными доказательствами причинения убытков, поскольку представитель ответчика при составлении актов не присутствовал, доказательств вызова истцом представителей ответчика для совместного определения размера причиненного ущерба не имеется, стоимость каждого поврежденного имущества определена истцом самостоятельно, имеющаяся в актах информация не позволяет возможным определить место затопления. В актах о порче, бое, ломе товарно-материальных ценностей столбец "характеристика дефекта" не заполнена. Из содержания актов о нанесении ущерба не следует, что именно действиями (бездействием) ответчика был причинен ущерб имуществу истца.
Иные доказательства, подтверждающие размер причиненного ущерба, истцом не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд отметил, что из данных, изложенных в актах от 20.08.2008 и от 09.11.2008, невозможно установить по вине кого произошло затопление.
Кроме того, ОАО "Детский мир - Центр" не представило доказательств, подтверждающих принятие необходимых мер для предотвращения или уменьшения возможных убытков.
При таких обстоятельствах, исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд обоснованно пришел к выводу о недоказанности состава правонарушения и об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:
решение Арбитражного суда Омской области от 08.10.2009 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2010 по делу N А46-15628/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
