Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
(1).jpg)
Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 20 января 2010 г. по делу N А45-10423/2009
(извлечение)
Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2010 г.
Закрытое акционерное общество "Сибтекстильмаш" (далее - ЗАО "Сибтекстильмаш"), ссылаясь на статьи 421, 432, 606, 607, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к закрытому акционерному обществу "Промактивы" (далее - ЗАО "Промактивы") о признании незаключенным договора от 01.12.2007 N 02-СТМ/07.
Решением от 24.06.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 12.10.2009, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ЗАО "Сибтекстильмаш" просит принятые судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
По мнению заявителя, судебные акты являются незаконными и необоснованными, принятыми без учёта всех имеющих для дела обстоятельств, суды неверно истолковали нормы материального права - статьи 607, 614, 645, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Считает договор аренды от 01.12.2007 N 02-СТМ/07 незаключенным, поскольку в нем не согласован размер арендной платы по каждому арендуемому объекту.
В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Промактивы" просит оставить её без удовлетворения, а принятые решение и постановление - без изменения.
От ЗАО "Промактивы" поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие его представителя.
Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено арбитражными судами, ЗАО "Сибтекстильмаш" (арендатор) и ЗАО "Промактивы" (арендодатель) заключили договор аренды от 01.12.2007 N 02-СТМ/07, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, общей площадью 7 000,7 кв.м, расположенные в здании корпуса 83 по адресу: город Новосибирск, улица Станционная, 60/1, сроком с 01.01.2008 по 31.12.2009.
Стороны установили, что арендная плата в месяц рассчитывается по формуле с учётом процента прироста потребительских цен в Новосибирской области за 2007 и 2008 годы (пункт 5.1 договора).
Полагая, что договор аренды от 01.12.2007 N 02-СТМ/07 является незаключенным, поскольку не содержит условия о размере арендной платы по каждому арендуемому объекту, ЗАО "Сибтекстильмаш" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В силу пункта 3 статьи 607 и пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды нежилых помещений должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, а также предусмотрен размер арендной платы.
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации ЗАО "Сибтекстильмаш" в аренду были переданы нежилые помещения, общей площадью 7 000,7 кв.м, расположенные в здании корпуса 83 по адресу: город Новосибирск, улица Станционная, 60/1, сроком по 31.12.2009.
Суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу, что арендная плата в оспариваемом договоре установлена в соответствии с пунктом 2 статьи 614 и пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом арбитражные суды правомерно указали, что пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность установления арендной платы как за всё арендуемое имущество, так и отдельно по каждой из его составных частей в любой форме оплаты.
При рассмотрении спора судами исследованы фактические обстоятельства в порядке части 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и сделан правильный вывод о признании договора аренды заключённым.
Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основе выводов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
С учётом изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что обжалуемые судебные акты приняты с правильным применением норм материального права и соблюдением норм процессуального права, оснований для их отмены в соответствии со статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:
решение от 24.06.2009 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 12.10.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-10423/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Сибтекстильмаш" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
