Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
(1).jpg)
Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 4 марта 2010 г. N Ф03-1082/2010
по делу N A51-7788/2009
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Е.Ф. Куропей, главный специалист 1-го разряда, доверенность N 28/1 - 3393 от 28.12.2009, от ОАО "Андромеда": П.З. Ткачук, генеральный директор, приказ б/н от 28.01.2008, от МУП г. Владивостока "Андромеда": О.Г. Семенкова, представитель, доверенность б/н от 18.01.2010; от Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г. Владивостока: Е.Ф. Куропей, главный специалист 1-го разряда правового управления, доверенность N 12/4 - 16 от 11.01.2010, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Маньчжур" на решение от 07.09.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2009 по делу N А51-7788/2009 Арбитражного суда Приморского края, по иску Управления муниципальной собственности города Владивостока к муниципальному унитарному предприятию "Андромеда", открытому акционерному обществу "Андромеда", третьи лица: Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока, общество с ограниченной ответственностью "Маньчжур", о признании договора аренды недействительным.
Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2010 г.
Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее - УМС Владивостока) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к муниципальному унитарному предприятию г. Владивостока "Андромеда" (далее - МУП "Андромеда") и открытому акционерному обществу "Андромеда" (далее - ОАО "Андромеда") о признании недействительным договора аренды нежилого помещения площадью 1504,3 кв, м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Лермонтова (пос. Трудовое), 77, заключенного 01.02.2008.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока (далее - УМИГА Владивостока), общество с ограниченной ответственностью "Маньчжур" (далее - ООО "Маньчжур").
Решением суда от 07.09.2009, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2009, исковые требования удовлетворены, вышеуказанный договор аренды признан недействительным. Судебные акты мотивированы тем, что спорный договор является крупной сделкой и заключен МУП "Андромеда" без согласия собственника имущества предприятия. При этом суды исходили из того, что ежемесячное внесение арендной платы по договору является формой отчуждения принадлежащего предприятию имущества.
В кассационной жалобе ООО "Маньчжур" просит судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие выводов судов обстоятельствам дела.
В обоснование кассационной жалобы заявитель приводит доводы о том, что УМС Владивостока является ненадлежащим истцом по делу, так как права собственника муниципального имущества осуществляются УМИГА Владивостока. Также ООО "Маньчжур" не согласно с выводом судов о том, что оспариваемый договор может быть отнесен к категории крупных сделок. Кроме того, в кассационной жалобе приводятся доводы о том, что для заключения договора аренды в силу статьи 295 ГК РФ не требуется согласия собственника имущества.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили.
В суде кассационной инстанции представители УМС Владивостока, УМИГА Владивостока, ОАО "Андромеда" и МУП "Андромеда" возражали против удовлетворения кассационной жалобы, просили оставить судебные акты без изменения и дали свои пояснения.
ООО "Маньчжур", надлежаще извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечило.
Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов, исходя из доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, не имеется.
Как следует из материалов дела и установлено судами 01.02.2008, между ОАО "Андромеда" (арендодатель) и МУП "Андромеда" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 1504,3 кв. метра, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Лермонтова (пос. Трудовое), 77. Арендная плата по договору составила 750000 руб. в месяц.
Заключение спорного договора без согласия собственника имущества МУП "Андромеда" послужило основанием для обращения УМС Владивостока в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно части 2 пункта 2 статьи 295 ГК РФ предприятие, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, распоряжается таким имуществом самостоятельно, за исключением недвижимого имущества и иных случаев, установленных законом или иными правовыми актами.
Статьей 23 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" установлено, что крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения унитарным предприятием прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более десяти процентов уставного фонда унитарного предприятия или более чем в 50 тысяч раз превышает установленный федеральным законом минимальный размер оплаты труда. Решение о совершении крупной сделки принимается с согласия собственника имущества унитарного предприятия.
ИЗ устава МУП "Андромеда" следует, что его уставной фонд составляет 183000 руб.
Установив при рассмотрении дела, что предусмотренная договором арендная плата в несколько раз превышает уставной фонд МУП "Андромеда", суды пришли к обоснованному выводу о том, что договор аренды от 01.02.2008 является крупной сделкой.
Учитывая отсутствие согласия собственника имущества МУП "Андромеда" на совершение крупной сделки, суды правильно признали договор аренды недействительным.
Доводы кассационной жалобы о том, что оспариваемая сделка не может быть отнесена к числу крупных, судом кассационной инстанции отклоняются, как основанные на неправильном толковании норм материального права.
Ежемесячное внесение арендных платежей в сумме, превышающей 10 процентов уставного фонда предприятия, является формой отчуждения его имущества.
При этом ограничение, установленное статьей 23 Федерального закона от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", прямо соотносится с положениями части 2 пункта 2 статьи 295 ГК РФ.
Также отклоняется довод кассационной жалобы о том, что УМС Владивостока является ненадлежащим истцом по настоящему делу. Пунктом 1.2 Устава МУП "Андромеда" прямо установлено, что учредителем предприятия от лица муниципального образования выступает УМС Владивостока.
Выводы судов сделаны с правильным применением норм материального права на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:
решение от 07.09.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2009 по делу N А51-7788/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
