(1).jpg)
Постановление Правительства Москвы от 16 июня 2011 г. N 276-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве при изменении цели предоставления земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства"
В целях совершенствования порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве Правительство Москвы постановляет:
1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 17 октября 2006 г. N 806-ПП, от 28 августа 2007 г. N 741-ПП, от 11 сентября 2007 г. N 796-ПП, от 10 июня 2008 г. N 494-ПП, от 28 октября 2008 г. N 1010-ПП, от 27 января 2009 г. N 46-ПП, от 24 марта 2009 г. N 222-ПП, от 30 июня 2009 г. N 643-ПП, от 1 декабря 2009 г. N 1325-ПП):
1.1. В преамбуле постановления:
1.1.1. Исключить слова "Законом города Москвы от 16 июля 1997 г. N 34 "Об основах платного землепользования в городе Москве", "от 1 октября 1996 г. N 347/1-РМ "О мерах экономического регулирования использования земель Москвы", "и в соответствии с законами города Москвы от 14 мая 2003 г. N 27 "О землепользовании и застройке в городе Москве" и от 3 марта 2004 г. N 13 "Об основах градостроительства в городе Москве".
1.1.2. Слово "распоряжениями" заменить словом "распоряжением".
1.2. Изложить пункты 3.1 и 3.2 постановления в следующей редакции:
"3.1. В случае принятия по заявлению арендатора земельного участка решения Градостроительно-земельной комиссией города Москвы об изменении цели предоставления земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства арендатором земельного участка, срок действия договора аренды такого земельного участка для указанных целей составляет шесть лет, если иное не предусмотрено решением Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.
3.2. Если иное не предусмотрено пунктом 3.4 настоящего постановления, для земельных участков, на которых планируется осуществить строительство (реконструкцию) объектов, указанных в приложении 3 к настоящему постановлению, размер арендной платы и сроки ее уплаты определяются в следующем порядке:
3.2.1. За первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) арендная плата устанавливается в сумме ставок согласно приложениям 1 и 3 к настоящему постановлению и уплачивается арендатором единовременно в течение 30 дней с даты государственной регистрации соответствующих изменений в договоре аренды.
3.2.2. За последние два года срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в двойном размере ставок арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
3.2.3. Во все остальное время срока действия договора аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.".
1.3. Дополнить постановление пунктами 3.3-3.5 в следующей редакции:
"3.3. Если иное не предусмотрено пунктом 3.4 настоящего постановления, для земельных участков, на которых планируется осуществить строительство (реконструкцию) объектов, указанных в приложении 4 к настоящему постановлению, арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.
3.4. В случае, если на земельном участке планируется строительство (реконструкция) объектов, оказывающих влияние на развитие городской инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, по решению Градостроительно-земельной комиссии города Москвы арендная плата за первый год срока действия договора аренды такого земельного участка рассчитывается в сумме арендной платы согласно приложению 1 к настоящему постановлению и арендной платы, установленной на основании рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3.5. Решение Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (п. 3.4) принимается при наличии заключений уполномоченных в соответствующих сферах деятельности органов исполнительной власти города Москвы, представленных в порядке, установленном Положением о Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.".
1.4. Изложить приложение 3 к постановлению в редакции согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
1.5. Дополнить постановление приложением 4 в редакции согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
2. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 11 мая 2011 г. N 190-ПП "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом земельных ресурсов города Москвы":
2.1. Дополнить приложение 2 к постановлению пунктом 2.17.7 в следующей редакции:
"2.17.7. Необходимость проведения оценки рыночной стоимости земельного участка в целях определения размера арендной платы при изменении цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных правовым актом Правительства Москвы об определении арендной платы за землю в городе Москве.".
2.2. В пункте 2.18.1 приложения 2 к постановлению слова "в пунктах 2.17.3 и 2.17.4" заменить словами "в пунктах 2.17.3, 2.17.4 и 2.17.7".
2.3. Дополнить приложение 2 к постановлению пунктом 3.1.6 в следующей редакции:
"3.1.6. Обеспечение проведения оценки рыночной стоимости земельного участка в целях определения размера арендной платы при изменении цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных правовым актом Правительства Москвы об определении арендной платы за землю в городе Москве.
Соответствующее структурное подразделение Департамента после получения кадастрового паспорта земельного участка (п. 3.1.5.2.) обеспечивает организацию и проведение оценки рыночной стоимости земельного участка в соответствии законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности в Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.
Общий срок предоставления государственной услуги на время проведения оценки рыночной стоимости земельного участка приостанавливается в соответствии с пунктом 2.17.7 настоящего Регламента. Предоставление государственной услуги возобновляется после получения результатов оценки рыночной стоимости земельного участка.".
2.4. Пункты 3.1.6 и 3.1.7 приложения 2 к постановлению считать пунктами 3.1.7 и 3.1.8 соответственно.
2.5. Пункт 3.1.7.1 приложения 2 к постановлению после слова "земельного" дополнить словом "участка", а после слова "(реконструкцию)" дополнить словами ", а в случаях, предусмотренных правовым актом Правительства Москвы об определении арендной платы за землю в городе Москве, - после получения результатов оценки рыночной стоимости земельного участка (п. 3.1.6),".
3. Департаменту экономической политики и развития города Москвы совместно с Департаментом науки и промышленной политики города Москвы, Департаментом земельных ресурсов города Москвы и Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы в IV квартале 2011 г. представить в установленном порядке в Правительство Москвы предложения по совершенствованию порядка определения арендной платы за земельные участки на территории промышленных зон города Москвы с учетом необходимости стимулирования арендаторов земельных участков к наиболее эффективному использованию указанных земельных участков.
4. Департаменту земельных ресурсов города Москвы совместно с Департаментом экономической политики и развития города Москвы в двухнедельный срок разработать типовое техническое задание на оценку рыночной стоимости земельных участков в целях определения арендной платы за земельные участки при изменении цели предоставления земельного участка для осуществления строительства (реконструкции), предусмотрев определение рыночной стоимости земельных участков, исходя из наиболее эффективного вида использования объекта капитального строительства, установленного в градостроительном плане земельного участка.
5. Признать утратившим силу пункт 6.3 постановления Правительства Москвы от 27 января 2009 г. N 46-ПП "Об изменении порядка принятия решений о предоставлении земельных участков и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы об образовании, предоставлении земельных участков и арендной плате за землю".
6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителя Департамента имущества города Москвы Сергунину Н.А. и заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики Шаронова А.В.
| Мэр Москвы | С.С. Собянин |
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 16 июня 2011 г. N 276-ПП
Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП
Ставки
арендной платы, подлежащие уплате в первый год аренды земельного участка после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции)
| N п/п | Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Ставка арендной платы |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1. | Участки размещения административно-деловых объектов, за исключением объектов, указанных в пункте 1 приложения 4 к настоящему постановлению, а также: | 1001 | 30% от рыночной стоимости земельного участка |
| 1.1.* | Объекты размещения научных, исследовательских, творческих, проектных, медиа-организаций, инновационных центров | 1001 03 | 60% от кадастровой стоимости земельного участка |
| 2. | Участки размещения торгово-бытовых объектов, за исключением объектов, указанных в приложении 4 к настоящему постановлению (пункты 4 и 5) | 1004 | 30% от рыночной стоимости земельного участка |
| 3. | Участки размещения одноквартирных жилых домов | 2001 | 30% от рыночной стоимости земельного участка |
| 4. | Участки размещения многоквартирных жилых домов | 2002 | 30% от рыночной стоимости земельного участка |
| 5. | Участки размещения коммунально-складских объектов | 3001 | 30% от рыночной стоимости земельного участка |
| 6.* | Участки размещения промышленно-производственных объектов, за исключением объектов, указанных в приложении 4 к настоящему постановлению (пункты 10-12) | 3002 | 60% от кадастровой стоимости земельного участка |
| 7.* | Объекты размещения помещений и технических устройств автоматических телефонных станций (АТС) и концентраторов абонентского доступа (КАД) | 3004 04 | 60% от кадастровой стоимости земельного участка |
| 8.* | Объекты размещения автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек | 3004 07 | 30% от кадастровой стоимости земельного участка |
| 9.** | Участки смешанного размещения объектов | 30% от рыночной стоимости земельного участка |
Примечание:
* В случае если осуществление строительства (реконструкции) объектов, указанных в пунктах 1.1, 6-8 настоящего приложения, повлечет превышение нормативов плотности застройки, установленных в соответствии с федеральным законодательством и законодательством города Москвы, размер арендной платы за первый год срока действия договора аренды устанавливается на основании решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы в размере, не превышающем суммы ставки, установленной приложением 1 к настоящему постановлению, и 80% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
** В случае если на земельном участке осуществляется строительство (реконструкция) объектов смешанного размещения и все эти объекты включены в приложение 4 к настоящему постановлению, то арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению.
Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 16 июня 2011 г. N 276-ПП
Приложение 4
к постановлению Правительства Москвы
от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП
Перечень
видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, для которых арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему постановлению
| N п/п | Наименование видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Кодовые обозначения - индексы видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 |
| 1. | Объекты размещения административно-управленческих учреждений, некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения, общественных организаций и объединений, организаций и учреждений обеспечения безопасности | 1001 01 |
| 2. | Участки размещения учебно-образовательных объектов | 1002 |
| 3. | Участки размещения культурно-просветительных объектов | 1003 |
| 4. | Объекты размещения помещений и технических устройств пассажирских терминалов, вокзалов, причалов, станций, остановок транспорта, в т.ч. скоростного внеуличного транспорта, транспортно-пересадочных узлов, диспетчерских пунктов наземного общественного транспорта, пунктов контроля безопасности движения | 1004 06 |
| 5. | Объекты размещения помещений и технических устройств общественных туалетов | 1004 08 |
| 6. | Участки размещения лечебно-оздоровительных объектов | 1005 |
| 7. | Участки размещения спортивно-рекреационных объектов | 1006 |
| 8. | Участки размещения социально-реабилитационных объектов | 1007 |
| 9. | Участки размещения учебно-воспитательных объектов | 2003 |
| 10. | Объекты размещения промышленных предприятий IV и V класса вредности | 3002 02, 3002 05 |
| 11. | Объекты размещения помещений и технических устройств теплоэлектроцентралей (ТЭЦ), государственных электростанций (ГЭС), районных тепловых станций (РТС) мощностью 200 Гкал/час и выше, теплоэлектростанций (ТЭС), электроподстанций открытого типа | 3002 03 |
| 12. | Объекты размещения помещений и технических устройств электроподстанций закрытого типа, районных тепловых станций мощностью до 200 Гкал/час, повысительных и понизительных тепловых насосных станций | 3002 04 |
| 13. | Участки размещения специальных объектов | 3003 |
| 14. | Участки размещения жилищно-коммунальных объектов, за исключением объектов размещения помещений и технических устройств автоматических телефонных станций (АТС) и концентраторов абонентского доступа (КАД), а также объектов размещения автозаправочных, газонаполнительных станций, автомоек | 3004 |
| 15. | Участки размещения объектов транспортной инфраструктуры | 3005 |
Постановление Правительства Москвы от 16 июня 2011 г. N 276-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве при изменении цели предоставления земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства"
Текст постановления официально опубликован не был
Обзор документа
Установлено, что при принятии решения об изменении целей предоставления земельного участка, предусматривающих его арендатором проектирование и реконструкцию объектов капитального строительства, срок действия договора аренды участка составляет 6 лет. Иной срок может быть определен решением Градостроительно-земельной комиссии.
Арендная плата за первый год после изменения целей предоставления участка равна сумме ставок арендной платы за землю в Москве и платы за первый год аренды после изменения целей предоставления участка для строительства (реконструкции). Её нужно уплатить в течение 30 дней с даты государственной регистрации изменений в договоре аренды.
В последние два года срока действия договора размер арендной платы устанавливается в двойном размере.
Если строящиеся (реконструируемые) объекты влияют на развитие городской инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, то решением Градостроительно-земельной комиссии арендная плата за первый год рассчитывается в сумме арендной платы за землю в Москве и арендной платы, установленной на основании рыночной стоимости земельного участка.
Определен перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, для которых арендная плата за первый год после изменения цели предоставления для осуществления строительства (реконструкции) не изменяется.
