Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 29 января 2009 г. N А73-15047/2008 Иск о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворен, поскольку материалами дела подтверждается исполнение обязательств сторонами по договору и передача спорных объектов недвижимости (извлечение) (отменено)

Решение Арбитражного суда Хабаровского края
от 29 января 2009 г. N А73-15047/2008
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "К" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к ООО "С" о признании права собственности на объекты недвижимости - административное здание, литер А, общей площадью 648,9 кв.м.; проходная, литер В, общей площадью 16,7 кв.м.; гараж литер, Б, общей площадью 630 кв.м. расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Сидоренко, 1в.

Представитель истца представил заявление об отказе от исковых требований в части признания права собственности на объект - проходная, литер В, общей площадью 16,7 кв.м.

Представители сторон в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Изучив материалы дела, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а в части отказа от иска подлежащими прекращению производством по делу.

Отказ от иска в части в части признания права собственности на объект недвижимости - проходная, литер В, общей площадью 16,7 кв.м. не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, арбитражный суд принимает его в силу ст. 49 АПК РФ, производство по делу прекращает на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Согласно техническим паспортам в г. Хабаровске имеются объекты недвижимости с указанными истцом идентифицирующими признаками.

В соответствии со справками Главного управления ФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, Министерства имущественных отношений Хабаровского края, ТУ ФАУФИ, спорные объекты на праве в муниципальной, краевой и федеральной собственности не значится, право собственности не зарегистрировано.

Согласно справкам ГУ "Краевого бюро технической инвентаризации" спорные объекты с указанными идентифицирующими признаками зарегистрированы на праве собственности за Российско-Японским предприятием СП "Амур-Трейдинг".

Как следует из материалов дела, Решением Хабаровского совета народных депутатов N 459/18 от 09.12.1991 Российско-Японскому предприятию СП "Амур-Трейдинг" предоставлялся земельный участок для проектирования и строительства производственной базы в Юго-Восточном промузле Индустриального района г. Хабаровска площадью 0,5 га.

Российско-Японским предприятием СП "Амур-Трейдинг" возведен имущественный комплекс в состав которого вошли спорные объекты недвижимости.

Согласно справкам ГУ "Краевого бюро технической инвентаризации" право собственности на спорные объекты недвижимого имущества зарегистрировано 05.02.1993 за Российско-Японским предприятием СП "Амур-Трейдинг".

Между Российско-Японским предприятием СП "Амур-Трейдинг" (Продавец) и ООО "Наследник" (Покупатель)  заключен договор купли - продажи недвижимости от 25.12.1995, согласно которому покупатель приобрел в собственность и принял от продавца спорные объекты недвижимости по акту приема-передачи от 25.12.1995.

Договором купли продажи недвижимого имущества N 2/05 от 13.03.1998 заключенным между ООО "Наследник" (Продавец) и ООО "С" (Покупатель) достигнуто соглашение о продаже спорного объекта недвижимости.

Стоимость имущества по договору установлена сторонами в  п. 2.1. договора, которая составила 50 000 долларов США.

Материалами дела подтверждается исполнение обязательств сторонами по договору и передача спорных объектов недвижимости.

Договором купли-продажи недвижимого имущества N б/н от 01.09.2008 ООО "С" продало спорные объекты недвижимости истцу.

Истцом оплачено 10 000 000 рублей за спорные объекты недвижимого имущества, а ответчик передал указанное имущество по акту приема-передачи.

В связи с исключением из единого государственного реестра юридических лиц СП "Амур-Трейдинг" и ООО "Наследник", невозможностью зарегистрировать переход права собственности на имущество и невозможностью иным образом восстановить нарушенное право, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122 от 21.07.1997 государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи производится по заявлению сторон по сделке.

Отсутствие в настоящий момент стороны по сделке для регистрации первичного права продавца является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (истцу).

На основании изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления, подлежат взысканию с ответчика, так как в соответствии с главой 9 АПК судебные расходы возлагаются на сторону, виновную в возникновении спора, а непринятие мер по первоначальной регистрации права собственности за ответчиком является недобросовестным исполнением им обязательств.

При таких обстоятельствах государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика в удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина в части отказа истца от иска подлежит возврату из федерального бюджета на основании ст. ст. 333.40. НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Производство по делу в части признания права собственности на объект недвижимости - проходная, литер В, общей площадью 16,7 кв.м. прекратить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "К" право собственности на объекты недвижимости - административное здание, литер А, общей площадью 648,9 кв.м.; гараж литер, Б, общей площадью 630 кв.м. расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Сидоренко, 1в.

Взыскать с ООО "С" в пользу ООО "К" государственную пошлину по иску в размере 4 000 руб.

Возвратить ООО "К" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, и в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, через Арбитражный суд Хабаровского края.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: