Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 14 мая 2014 г. N 2-1398/2014 (ключевые темы: замена окон - проведение экспертизы - возмещение расходов - социальный наем - капитальный ремонт)

Решение Промышленного районного суда г. Смоленска
от 14 мая 2014 г. N 2-1398/2014

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Королевой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоняк Н.А. к Администрации г. Смоленска, ОАО "Жилищник" о замене окон, установил:

Хоняк Н.А., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ОАО "Жилищник" о замене окон и балконной двери в квартире. В обоснование требований указала, что по договору социального найма проживает в <адрес>. Жилой дом построен в 1958 году. С момента сдачи дома в эксплуатацию капитальный ремонт не проводился, с течением времени в квартире истца разрушились оконные блоки. Поскольку до настоящего времени имеющиеся дефекты не устранены, просит обязать ответчиков произвести замену оконных блоков, взыскать <данные изъяты> руб. в счет оплаты услуг представителя и вернуть госпошлину в сумме 200 руб.

Представитель истца Хоняк Н.А. - Остапов Л.О. в судебном заседании требования поддержал, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, дополнительно указав, что вышеуказанный жилой дом был построен в 1958 году. С указанного времени ремонт в доме не проводился, что привело к обветшанию и деформации оконных блоков в квартире истца. Поскольку с Администрацией г. Смоленска заключен договор социального найма считает, что данный ответчик как наймодатель жилого помещения должен осуществлять капитальный ремонт.

Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ОАО "Жилищник" в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

При таких обстоятельствах, в силу ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Хоняк Н.А. на основании договора социального найма проживает в квартире N расположенной в <адрес> (л.д. 7).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

При этом ч. 2 ст. 65 ЖК РФ предусматривает, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а также несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма согласно ст. 67 ЖК РФ имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, а также обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме, типовая форма которого утверждается Правительством Российской Федерации.

Во исполнение ст. 63 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, согласно абзацу 2 пп. "е" пункта 4 которого к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Осуществление капитального ремонта жилого помещения пунктом 5 Типового договора вменено в обязанности наймодателя.

Следовательно, если окна в квартире истца находятся в неудовлетворительном состоянии и нуждаются в капитальном ремонте, то обязанность по их замене возложена на наймодателя, то есть на Администрацию г. Смоленска, которая и будет являться надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В соответствии с п. 4.7.2., 4.7.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003, неисправностями заполнений оконных и дверных проемов являются: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой.

Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы.

Согласно Приложению N 8 Правил полная замена оконных блоков входит в перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.

Из "Ведомственных строительных норм. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88 (р)" (утв. Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312) усматривается, что продолжительность эксплуатации оконных блоков до капитального ремонта (замены) составляет 40 лет.

Согласно "Ведомственных строительных норм. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р)" (утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 446) деревянные оконные блоки при физическом износе 61 - 80% подлежат полной замене.

Судом для разрешения вопроса о необходимости замены окон и балконной двери в квартире <адрес> назначалась строительно-техническая экспертиза, производство которой поручалось экспертам ООО "ОценкаБизнесКонсалтинг".

Согласно выводам эксперта при проведении осмотра деревянных оконных блоков и балконной двери в квартире <адрес> выявлены следующие повреждения:

Кухня - нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, трещины в местах сопряжения коробки со стенами, поражение гнилью нижнего бруса оконного блока, разрушение коробки в местах крепления петель, вздутие, трещины, сколы лакокрасочного покрытия, шпингалеты деформированы, сколы в остеклении, износ более 61%.

Комната 1 - нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, трещины в местах сопряжения коробки со стенами, поражение гнилью нижнего бруса оконного блока, разрушение коробки в местах крепления петель, вздутие, трещины, сколы лакокрасочного покрытия, шпингалеты деформированы, сколы в остеклении, износ более 61%.

Комната 2 - нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, трещины в местах сопряжения коробки со стенами, поражение гнилью нижнего оконного блока, разрушение коробки в местах крепления петель, вздутие, трещины, сколы лакокрасочного покрытия, шпингалеты деформированы, сколы в остеклении, износ более 61%.

Балконная дверь отсутствует.

Обнаруженные повреждения свидетельствуют об ограничении работоспособности и снижении эффективной эксплуатации оконных конструкций. Состояние оконных блоков в квартире является предаварийным. Необходима полная замена окон, которая возникла в 1998 году, данные работы относятся к капитальному ремонту. Стоимость работ по замене окон и балконной двери составляет <данные изъяты> руб.

Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований. Эксперт имеет высшее строительное образование, значительный опыт работы по специальности и большой стаж экспертной деятельности. Заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ФЗ от 29.07.98 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, в результате которого сделаны выводы и даны ответы на поставленные судом вопросы, а потому суд признает экспертное заключение допустимым доказательством.

Таким образом, учитывая изложенные требования закона и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований к Администрации г. Смоленска о понуждении произвести замену оконных блоков в квартире <адрес> как на наймодателя жилого помещения. Данные работы должны быть выполнены в течение 3-х месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Требование истца к ОАО "Жилищник" удовлетворению не подлежат, поскольку как управляющая компания в силу закона и договора данная организация должна выполнять текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, замена окон не относится к текущему ремонту.

Одновременно истец просит взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

В силу ст. 100 ГПК РФ, с учетом сложности дела, времени его рассмотрения, личного участия представителя в судебном заседании, а также, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет расходов на оказание юридических услуг - <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 200 руб. в возврат госпошлины.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, производство которой поручалось ООО "ОценкаБизнесКонсалтинг" оплата услуг экспертной организации возлагалась на истца.

Согласно сообщению экспертной организации стоимость проведенной экспертизы составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

ООО "ОценкаБизнесКонсалтинг" ходатайствует о возмещении расходов по проведению экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, так как ее проведение не оплачено.

Учитывая изложенные требования закона, суд находит данное ходатайство обоснованным и принимает решение о взыскании с Администрации г. Смоленска расходов по проведению экспертизы в полном объеме.

Ходатайство эксперта ИП ФИО1 об оплате <данные изъяты> руб. за проведенную экспертизу удовлетворению не подлежит, поскольку заключение данного эксперта суд признает недопустимым доказательством. Эксперт ФИО1 не имеет строительного образования, а указанный им в экспертном заключении второй эксперт, имеющий строительное образование, в действительности участие в проведении экспертизы не принимал.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:

Исковые требования Хоняк Н.А. удовлетворить.

Обязать Администрацию г. Смоленска в течение 3-х месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу произвести замену трех деревянных оконных блоков в квартире <адрес> на новые, а именно на оконный блок двустворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 1330х1880 мм, подоконная доска 200х1330 мм; оконный блок двустворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 1340х1860 мм, подоконная доска 200х1340 мм; оконный блок двустворчатый с поворотно-откидной и глухой створками размером 1320х1870 мм, подоконная доска 200х1320 мм.

Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу Хоняк Н.А. <данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя и 200 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с Администрации города Смоленска в пользу ООО "ОценкаБизнесКонсалтинг" <данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов по проведению экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.