Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Постановление Арбитражного суда Чувашской Республики от 20 февраля 2003 г. N А79-4539/02-СК2-3381 Истец вправе в одностороннем порядке при расчете арендной платы за землю применять повышающие коэффициенты в связи с ежегодным пересмотром решениями Чебоксарского городского Собрания депутатов ставок арендной платы (извлечение)

Постановление Арбитражного суда Чувашской Республики от 20 февраля 2003 г. N А79-4539/02-СК2-3381 Истец вправе в одностороннем порядке при расчете арендной платы за землю применять повышающие коэффициенты в связи с ежегодным пересмотром решениями Чебоксарского городского Собрания депутатов ставок арендной платы (извлечение)

Постановление Арбитражного суда Чувашской Республики
от 20 февраля 2003 г. N А79-4539/02-СК2-3381
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 6 июля 2004 г. N А79-4539/02-СК2-3381 определение Арбитражного суда Чувашской Республики от 11 мая 2004 г. N А79-4539/02-СК2-3381 об отказе в удовлетворении заявления о пересмотре настоящего постановления по вновь открывшимся обстоятельствам оставлено без изменения

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28 мая 2003 г. N А79-4539/02-СК2-3381 настоящее постановление оставлено без изменения


Арбитражный суд Чувашской Республики

при участии в заседании представителей от истца и от ответчика,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - Администрации г.Чебоксары

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 26 декабря 2002 г. по делу N А79-4539/02-СК2-3381, принятое по иску Администрации г.Чебоксары к обществу с ограниченной ответственностью "Кооптранссервис", г.Чебоксары, третьим лицам - инспекции Министерства по налогам и сборам России по Ленинскому району г.Чебоксары, муниципальному унитарному предприятию "Городское управление по земельным ресурсам и землеустройству", г.Чебоксары, о взыскании 113833 руб. 60 коп.,

установил:

Администрация г.Чебоксары обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кооптранссервис" с привлечением третьих лиц - инспекции Министерства по налогам и сборам России по Ленинскому району г.Чебоксары, муниципального унитарного предприятия "Городское управление по земельным ресурсам и землеустройству" о взыскании 113833 руб. 60 коп., в том числе 68214 руб. 63 коп. основного долга и 45618 руб. 97 коп. договорной неустойки.

Исковые требования мотивированы неисполнением обязательств по внесению арендной платы за арендованный земельный участок в соответствии с заключенным сторонами договором аренды земельного участка N 219/957-Л от 21.09.1999 г. и на основании увеличения ставок арендной платы, установленных решениями Чебоксарского городского Собрания депутатов.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнял исковые требования, в итоге просил взыскать долг по арендной плате в размере 72307 руб. 60 коп. и неустойку в размере 61102 руб. 07 коп. за период с 20.12.1999 г. по 26.08.2002 г., всего 133409 руб. 67 коп.

Решением суда от 26.12.2002 г. исковые требования удовлетворены частично в сумме 6074 руб. 27 коп. (пени за просрочку внесения арендной платы за землю за период с 20.12.1999 г. по 26.10.2000 г.) по основаниям, что в договоре отсутствует условие о внесении сторонами изменений в договор в одностороннем порядке, изменения в договор в части изменения цены в установленном договором и законом порядке не вносились.

Администрация г.Чебоксары, не согласившись с принятым по делу судебным актом, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда от 26.12.2002 г. отменить в связи с нарушением судом норм материального права. В обоснование жалобы заявитель указал, что суд не принял во внимание тот факт, что базовые ставки изменялись в законодательном порядке и предусмотрены федеральным законодательством, в частности, Федеральным законом Российской Федерации "О федеральном бюджете на 1999 год", а также соответствующими федеральными законами на 2000 г. и 2001 г., а потому не подлежат отражению в договоре и регистрации, а также обязательны для исполнения. По состоянию на 26.08.2002 г. за ответчиком значится долг по арендной плате в размере 68214 руб. 63 коп. и пени, начисленные на основании пункта 2.5 договора, в размере 45618 руб. 97 коп.

При даче пояснений в заседании суда представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал.

Представитель ответчика возражал, указав, что применение истцом при осуществлении расчетов ставок арендной платы, установленных решениями Чебоксарского городского Собрания депутатов, является необоснованным, поскольку Чебоксарское городское Собрание депутатов не обладает полномочиями устанавливать базовые размеры арендной платы. Кроме того, от арендодателя - Администрации г.Чебоксары, не поступало требований о пересмотре размера арендной платы и внесении в договор аренды изменений.

Обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителей сторон и исследовав письменные материалы дела в соответствии со ст.ст.268-271 АПК РФ, апелляционная инстанция находит жалобу обоснованной, а решение - подлежащим отмене по следующим основаниям.

Судом обстоятельства дела установлены полно и всесторонне, остался лишь спорным вопрос о возможности увеличения арендодателем (Администрацией г.Чебоксары) в одностороннем порядке арендной платы за землю в связи с ежегодным пересмотром решениями Чебоксарского городского Собрания депутатов ставок арендной платы с установлением повышающих коэффициентов.

Суд 1-й инстанции пришел к выводу, что из условий заключенного между сторонами договора аренды земельного участка N 219\957-Л от 21.09.99 возможности одностороннего изменения арендодателем размеров арендной платы не вытекает.

Однако, согласно ст.424 ГК РФ при исполнении договора в предусмотренных законом случаях применяются цены (расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то сторонами.

Поскольку, согласно Закону РФ "О плате за землю" обязанность по установлению базовых размеров арендной платы возложена на органы исполнительной власти, то отсюда следует, что ставки арендной платы за государственные и муниципальные земли являются регулируемой ценой.

Об этом свидетельствует и то, что повышение ставок арендной платы путем применения повышающих коэффициентов предусмотрены как федеральными законами РФ о бюджете на 1999 г., 2000 г. и 2001 г., так и законами "О республиканском бюджете Чувашской Республики" на соответствующие годы.

Арендные платежи согласно ст.ст.18, 22 Закона ЧР "О плате за землю" (ст.19 ФЗ "О плате за землю") перечисляются на бюджетные счета Российской Федерации, Чувашской Республики и соответствующие части - на бюджетные счета органов местного самоуправления.

Арендная плата учитывается в доходах и расходах соответствующих бюджетов отдельной строкой и используется исключительно по целевому назначению (ст.24 ФЗ "О плате за землю")

При таких обстоятельствах следует признать, что Администрация г.Чебоксары была вправе при расчете арендной платы применять повышающие коэффициенты, принятые уполномоченными органами местного самоуправления.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд постановил:

Решение Арбитражного суда ЧР от 26 декабря 2002 года по делу N А79-4539\02-СК2-3381 отменить.

Взыскать с ООО "Кооптранссервис", г.Чебоксары, 133409 руб. 67 коп., состоящих из 72307 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате и 61102 руб. 07 коп. пени.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.


Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: