Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 27 декабря 2013 г. по делу N 2-1013/2013 (ключевые темы: жилищное строительство - снятие с регистрационного учета - агентство по ипотечному жилищному кредитованию - право пользования жилым помещением - ипотека)

Решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 27 декабря 2013 г. по делу N 2-1013/2013 (ключевые темы: жилищное строительство - снятие с регистрационного учета - агентство по ипотечному жилищному кредитованию - право пользования жилым помещением - ипотека)

Решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 27 декабря 2013 г. по делу N 2-1013/2013


Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Никонорова М.Я.,

с участием пом. прокурора Чишминского района РБ Нуриахметовой Р.Р.,

при секретаре Ялазюк Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" к Куракиной Н.И. о признании утратившим право пользования, снятия с регистрационного учета, выселении проживающих лиц,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" обратилось в суд с исковым заявлением к Куракиной Н.И. о признании утратившим право пользования, снятия с регистрационного учета, выселении проживающих лиц, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заемщикам Зайцеву С.Г. и Стрижовой Н.И. на основании кредитного договора N N от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: РБ "адрес". Данная квартира была приобретена в долевую собственность Зайцева С.Г. и Стрижовой Н.И. и заложена в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору. В связи с неисполнением обязательств заемщика по кредитному договору кредитор по данному договору обратился в суд и обратил взыскание на предмет ипотеки, установив способ реализации - с публичных торгов, что подтверждается решением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 2-671/2009. Торги по продаже предмета ипотеки, проводимые в рамках исполнительного производства, дважды не состоялись, в связи с чем, в соответствии со ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ОАО "АИЖК" на квартиру.

Несмотря на тот факт, что собственником квартиры стало ОАО "АИЖК", в квартире до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства гражданин: Стрижова Н.И., Куракина Н.И., Стрижов А.Н., что подтверждается справкой о регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ года. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника квартиры. Досудебным предписанием от ДД.ММ.ГГГГ г ... ДД.ММ.ГГГГ г ... ОАО "АИЖК" выставило требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета в 7 дневный срок с момента получения досудебного предписания, об освобождении квартиры (прекращении пользования) и снятии с регистрационного учета всех проживающих в ней лиц согласно уведомлению о вручении полученному лично ответчиками в установленный срок ответчики из квартиры не выселились, требование о выселении и снятии с регистрационного учета до настоящего момента ответчиками не выполнено.

Истец просит выселить Куракину Н.И. из квартиры расположенной по адресу: "адрес", признать Куракину Н.И. прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: "адрес", взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Мещерякова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Куракина Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, прокурора, просившего иск удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 30 ч. ч.1, 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Решением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Зайцеву С.Г., Стрижовой Н.И. о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскано с Зайцева С.Г., Стрижовой Н.И. солидарно в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" сумма основного долга 1 643 719 рублей 85 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 159 766 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 276771 рубль, начисленные пени 207 182 рубля 85 копеек. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В соответствии с п. 2 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке" в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Таким образом, ответчик Куракина Н.И. утратила право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии "адрес" ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" является собственником квартиры, общей площадью 57,7 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер: N.

Из справки выданной ООО "Жилсервис" усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: "адрес", зарегистрирована Куракина Н.И.

В деле нет данных о том, что ответчик заключил какой-либо договор на право пользования спорным домом.

Исходя из вышеизложенного, оценив приведенные доказательства, суд считает, что исковые требования ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" к Куракиной Н.И. о признании утратившим право пользования, снятия с регистрационного учета, выселении проживающих лиц подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Взыскать с Стрижовой Н.И., Куракиной Н.И., Стрижова А.Н. в пользу ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" к Куракиной Н.И. о признании утратившим право пользования, снятия с регистрационного учета, выселении проживающих лиц, удовлетворить.

Признать Куракину Н.И. утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: "адрес".

Выселить Куракину Н.И. из принадлежащего ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", без предоставления другого жилья.

Обязать ОУФМС России по РБ снять с регистрационного учета по адресу: "адрес". - Куракину Н.И..

Взыскать в пользу ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" с Стрижовой Н.И., Куракиной Н.И., Стрижова А.Н. расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чишминский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.


Судья (подпись).

Копия верна.

Федеральный судья

Чишминского районного суда РБ Никоноров М.Я.

Секретарь суда по гражданским делам


Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: