(1).jpg)
Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 01 апреля 2015 г. по делу N 33-2895/2015 (ключевые темы: договор купли-продажи недвижимого имущества - неосновательное обогащение - предварительный договор - наличные денежные средства - техническая инвентаризация)
Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 01 апреля 2015 г. по делу N 33-2895/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего: Змеевой Ю.А.,
судей: Владыкиной О.В., Панковой Т.В.,
при секретаре Цыганковой Е.С.,
рассмотрев 01 апреля 2015 года в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по апелляционной жалобе Посыпайченко И.А. на решение Кировского районного суда г. Перми от 23 декабря 2014 года, которым постановлено: взыскать с Посыпайченко И.А. в пользу Лапшина Н.В. неосновательное обогащение в размере ** руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ** руб. ** коп., в остальной части иска - отказать. Взыскать с Посыпайченко И.А. в пользу Лапшина Н.В. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины ** руб. ** коп.
Заслушав доклад судьи Панковой Т.В., пояснения Лапшина Н.В., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, просившего оставить решение суда без изменения, изучив материалы дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Лапшин Н.В. обратился в суд с иском к Посыпайченко И.А. о взыскании задолженности в размере ** рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ** рублей, компенсации морального вреда в размере ** рублей, а также в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины ** рублей. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 09.01.2014 года между Лапшиным Н.В. и Посыпайченко И.А. подписан акт о бронировании, по которому Застройщик (ответчик) бронирует, а в частности, снимает с продажи комнату, находящуюся по адресу: ****, площадью 18,44 кв.м., стоимостью ** рублей. 15.01.2014 года заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны в срок не позднее 30 дней с момента проведения технической инвентаризации здания, выдачи технического, кадастрового паспорта и государственной регистрации имущества продавцом в IV квартале 2014 года обязуются заключить основной договор купли-продажи указанного жилого помещения. Во исполнение указанного договора истец передал ответчику деньги в сумме ** рублей. 22.04.2014 года между сторонами данный договор расторгнут, о чем составлено дополнительное соглашение. Также 22.04.2014 года заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны в срок не позднее 30 дней с момента проведения технической инвентаризации здания, выдачи технического, кадастрового паспорта и государственной регистрации имущества продавцом в IV квартале 2014 года обязуются заключить основной договор купли-продажи указанного жилого помещения. Во исполнение указанного договора истец передал ответчику деньги в сумме ** рублей. Впоследствии истец узнал, что ответчик не имеет никакого отношения к застройщику квартир по указанному адресу и понял, что его обманули. В связи с чем, 11.08.2014 года истец обратился к ответчику о расторжении предварительного договора и возврате ему денежных средств. Между сторонами 12.08.2014 года заключено дополнительное соглашение о том, что принятые деньги в размере ** рублей возвращаются покупателю в определенном порядке, при этом первый взнос должен быть внесен в срок до 15.09.2014 года. Истцу перечислено ** рублей 16.09.2014 года, долг составляет ** рублей, который подлежит взысканию с ответчика. Кроме того, п. 3 дополнительного соглашения от 12.08.2014 года предусмотрена выплата процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из учетной ставки банковского процента в размер 8,25% годовых. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2014 года по 15.02.2015 года составляет: ** руб. х 8,25% : 360 дн. х 130 дн. = ** рублей. Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который выразился в нравственных и эмоциональных переживаниях. Непорядочное и недобросовестное поведение ответчика вызвало у истца глубокое возмущение, поскольку он понял, что его обманывают. Дом, в котором ему обещали квартиру, вообще не был построен. Причиненный моральный вред оценивает в ** рублей.
В судебном заседании истец на иске настаивал, уточнив сумму задолженности ответчика на день рассмотрения дела - ** рублей.
Ответчик Посыпайченко И.А. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчика исковые требования признал частично, указав, что получение денежных средств ответчиком от истца в сумме ** рублей 15.01.2014 года не оспаривается. Истцу было возвращено ** рублей и ** рублей, в связи с чем сумма задолженности составляет ** рублей. С расчетом процентов не согласен. Считает, что проценты за пользование чужими денежными средствами должны быть рассчитаны за период с момента подписания дополнительного соглашения 22.04.2014 года и на день вынесения решения суда.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого прост Посыпайченко И.А., указывая в апелляционной жалобе на то, что Истцом не были представлены доказательства наличия у Ответчика оснований для неосновательного обогащения, поскольку денежные средства от Истца принимались для целей строительства жилого дома, а не использования Ответчиком в личных целях. Истцу со стороны Ответчика выплачиваются денежные средства с учетом процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ. Наличие просрочек по выплатам денежных средств Ответчиком не является нарушением прав Истца, поскольку денежные средства выплачиваются с учетом процентов. Просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.
Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы (ч.1 ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены по указанным доводам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно акту о бронировании от 09.01.2014 года, подписанному Застройщиком - Посыпайченко И.А. и Покупателем - Лапшиным Н.В., застройщик бронирует, в частности, снимает с продажи: комнату, находящуюся по адресу: **** на втором этаже, общей площадью 18,44 кв.м, стоимостью ** рублей. Бронирование комнаты осуществляется в срок до 16.01.2014 года (включительно). В обеспечение бронирования комнаты покупатель передает застройщику аванс в размере ** рублей. Из свидетельства о государственной регистрации права от 02.12.2013 года следует, что за Посыпайченко И.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, общая площадь 954 кв.м., по адресу: ****. Согласно представленному в материалы дела дополнительному соглашению N ** от 22.04.2014 года к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2013 года (л.д.10), заключенному между Посыпайченко И.А. (продавец) и Лапшиным Н.В. (покупатель), стороны договорились расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2013 года с 22.04.2014 года. При этом стороны договорились, что принятые от покупателя денежные средства в размере ** рублей, продавец возвращает покупателю наличными при подписании настоящего дополнительного соглашения. Из имеющейся в указанном соглашении расписки покупателя Лапшина Н.В. следует, что ** рублей получил полностью. Согласно предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.04.2014 года, заключенному между Посыпайченко И.А. (продавец) и Лапшиным Н.В. (покупатель), продавец после государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: ****, обязуется передать в собственность, а покупатель принять в свою собственность и оплатить следующее имущество: квартиру N **, общей площадью 18,3 кв.м. на 3 этаже 4-этажного жилого дома. Стороны обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества не позднее 30 дней с момента проведения технической инвентаризации здания, выдачи технического, кадастрового паспорта и государственной регистрации имущества продавцом в IV квартале 2014 года. По соглашению сторон стоимость квартиры составляет ** рублей. Согласно п.4 договора, оплата производится в следующем порядке: ** рублей - по соглашению сторон признается задатком, обеспечивающим выполнение сторон обязательств, взятых на себя сторонами по настоящему договору, а также обеспечивающим подписание основного договора купли-продажи, которые покупатель выплачивает продавцу наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора, ** рублей - покупатель выплачивает продавцу наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора. Оставшиеся ** рублей, покупатель выплачивает продавцу наличными денежными средствами при подписании основного договора купли-продажи. Из имеющейся в договоре расписки продавца Посыпайченко И.А. следует, что ** рублей получила полностью. Приложением N 1 к предварительному договору от 22.04.2014 года является перечень строительных работ, выполняемых до стадии готовности, приложение подписано сторонами. Приложением N 2 к предварительному договору от 22.04.2014 года является планировка квартиры, приложение подписано сторонами. 11.08.2014 года Лапшин Н.В. обратился к Посыпайченко И.А. с заявлением о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества ** от 22.04.2014 года и возврате уплаченной по договору денежной суммы в размере 601 000 рублей (л.д.15). Дополнительным соглашением от 12.08.2014 года, заключенным между Посыпайченко И.А. (продавец) и Лапшиным Н.В. (покупатель), стороны договорились расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества ** от 22.04.2014 года с 12.08.2014 года. При этом, согласно п.2 соглашения, стороны договорились, что принятые от покупателя денежные средства в размере ** рублей, продавец возвращает покупателю наличными денежными средствами в следующем порядке: ** рублей - в срок до 15.09.2014 года, ** рублей - в срок до 15.10.2014 года, ** рублей - в срок до 15.11.2014 года, ** рублей - в срок до 15.12.2014 года, ** рублей - в срок до 15.01.2015 года, ** рублей - в срок до 15.02.2015 года. Согласно п.3 соглашения, продавец выплачивает покупателю за пользование чужими денежными средствами проценты, исходя из учетной ставки банковского процента на момент подписания настоящего дополнительного соглашения, а именно, в размере 8,25% годовых, начисляемых на остаток невыплаченной денежной суммы покупателю с момента подписания настоящего дополнительного соглашения и до момента возврата всей указанной в п.2 настоящего дополнительного соглашения денежной суммы. Процент за пользование чужими денежными средствами продавец начисляет и выплачивает покупателю в день ежемесячного платежа. В силу п.4 соглашения, покупатель не вправе требовать от продавца возмещения убытков в части, превышающей сумму, исчисляемую согласно п. 3 настоящего дополнительного соглашения. Стороны претензий друг к другу не имеют (п.5 соглашения).
Анализирую фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что 15.01.2014 года между Лапшиным Н.В. и Посыпайченко И.А. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N ** по которому стороны в срок не позднее 30 дней с момента проведения технической инвентаризации здания, выдачи технического, кадастрового паспорта и государственной регистрации имущества продавцом в IV квартале 2014 года обязуются заключить основной договор купли-продажи жилого помещения, указанного в акте о бронировании. При этом, во исполнение данного договора он передал 15.01.2014 года ответчику денежные средства в размере ** рублей. 22.04.2014 года данный договор расторгнут и заключен аналогичный договор (без фактической передачи денег).
Суд, проанализировав представленные документы, пояснения сторон, пришел к выводу о доказанности обстоятельств, изложенных истцом, о том, что передача истцом ответчику денежных средств в сумме ** рублей была произведена во исполнение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества N ** от 15.01.2014 года, впоследствии замененного сторонами на предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества N ** от 22.04.2014 года.
Удовлетворяя требования, суд исходил из того, что поскольку, у сторон предварительного договора отсутствуют намерения продолжать отношения, истец на основании п.6 ст.429 ГК РФ вправе потребовать возврата внесенных денежных сумм, правовое основание для удержания которых, в этом случае, у ответчика отсутствует. Внесенные истцом денежные средства подлежат возврату в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Указанные выводы суда правомерны, они основаны на правильном применении норм материального права и установленных судом обстоятельствах дела.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, установленных ст. 1109 ГК РФ. Эти правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).
Согласно пункту 6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в котором должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судебная коллегия находит несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что нет доказательств наличия у ответчика оснований для неосновательного обогащения, поскольку денежные средства от истца принимались для целей строительства жилого дома.
Поскольку предварительный договор купли-продажи представляет собой обязательство совершить сделку в будущем, то назначение внесенного истцом платежа, состоит в обеспечении исполнения будущего обязательства по оплате квартиры.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что поскольку право собственности на имущество не может быть приобретено истцом на основании предварительного договора купли-продажи имущества от 22.04.2014 года и ответчик каких-либо убытков в связи с расторжением предварительного договора фактически не несет, удержание ответчиком внесенных в счет исполнения денежного обязательства по заключению основного договора истцом платежей является неосновательным обогащением.
Доводы апелляционной жалобы о том, что наличие просрочек по выплатам денежных средств не является нарушением прав истца, поскольку денежные средства выплачиваются с учетом процентов, отмены решения суда не влекут, поскольку сам факт не выплаты денежных средств является нарушением прав истца.
В части размера взысканной суммы решение суда не обжалуется поэтому в данной части его законность не проверяется судебной коллегий.
Таким образом, апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, предусмотренных ч.4 ст. 330 ГПК РФ допущено не было.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кировского районного суда г. Перми от 23 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Посыпайченко И.А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
