Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 09 октября 2014 г. по делу N 33-5749-2014 (ключевые темы: приобретательная давность - самовольная постройка - жилой дом - гражданский оборот - строительство гаража)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 09 октября 2014 г. по делу N 33-5749-2014

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ившиной Т.В.,

судей Жуковой Н.В., Федотовой Е.В.,

секретаре Волженцевой Г.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кукушиной А.С. на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 23 июня 2014 года по делу по иску Кукушиной А.С. к администрации города Бузулука Оренбургской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Заслушав доклад судьи Ившиной Т.В., объяснения Кукушиной А.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кукушина А.С. обратилась в суд с иском к администрации Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, указав, что с декабря 1985 года она совместно с супругом Кукушиным В.Н. проживает в 2-х комнатной квартире (адрес) Одновременно с предоставлением жилья был выделен земельный участок площадью 38,0 кв.м. рядом с домом под строительство гаража. В 1986 году она построила на отведенном земельном участке сарай с погребом, площадью, которым пользуется с 1986 года. Ввиду отсутствия данных технической инвентаризации она оценивает стоимость строения в *** рублей. Никаких документов на земельный участок и распоряжений о выделении земельного участка ей не выдали. Квартира была приватизирована на основании договора о безвозмездной передаче жилья. С 1986 года, в течение 27 лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным гаражом. Никто из посторонних лиц на построенный ею гараж не заявляет права собственности.

Определением суда от 12 мая 2014 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрация Бузулукского района Оренбургской области на надлежащего администрацию муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Государственное унитарное предприятие Оренбургской области "Оренбургремдорстрой" Бузулукского дорожного управления.

Истец Кукушина А.С. заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации МО г. Бузулука Оренбургской области и представитель третьего лица - ГУП Оренбургской области "Оренбургремдорстрой" Бузулукского дорожного управления в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 23 июня 2014 года в удовлетворении исковых требований Кукушиной А.С. отказано.

В апелляционной жалобе Кукушина А.С. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 13 февраля 1994 года Бузулукское дорожно - строительное управление N 2 г.Бузулука Оренбургской области передало Кукушину В.Н., Кукушиной А.С., Кукушину А.В., Кукушину Г.В. в собственность по ... доле каждому квартиру, находящуюся по адресу: (адрес)

Из акта (накладной) приемки - передачи основных средств, от 01 декабря 2003 года следует, что ГУП Оренбургской области "Оренбургремдорстрой" принял в эксплуатацию от Бузулукского ДРСУ сараи и погреба, находящиеся по (адрес)

Согласно справки ГУП Оренбургской области "Оренбургремдорстрой" Бузулукское дорожное управление от (дата) , гаражи по (адрес) на балансе не числятся, сведениями о правопреемстве в отношении данного имущества предприятие не располагает.

Справкой Управления градообразования и капитального строительства г. Бузулука от (дата) подтверждается, что документы на отвод земельного участка под строительство гаража не представлены.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 06 июня 2014 года зарегистрированные права на нежилое здание, расположенное по адресу: (адрес) отсутствуют.

Из справок архивного отдела администрации МО Бузулукского района от (дата) следует, что в архивных фондах Бузулукского райисполкома Оренбургской области, отдела архитектуры и строительства Бузулукского района не имеется сведений о выделении земли и разрешении на строительство гаража Кукушиной А.С., о выделении земли под строительство дома по адресу: (адрес) , о вводе его в эксплуатацию, также об отводе земли и вводе в эксплуатацию гаражей по указанному адресу.

Также не располагает сведениями на объект недвижимости - гараж, общей площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) Бузулукский филиал ГУП Оренбургской области "Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости".

Отказывая Кукушиной А.С. в удовлетворении требований о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что спорный гараж является самовольной постройкой, на которую право собственности в порядке, предусмотренном 234 Гражданского кодекса РФ, признано быть не может.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, на основании следующего.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа вышеприведенных норм права следует вывод о том, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведённое строение, не введённое в установленном порядке в гражданский оборот.

Материалами дела подтверждается, что спорное строение возведено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке истцу. Оно является самовольной постройкой, не введенной в установленном порядке в гражданский оборот. Доказательств обратного суду представлено не было.

При таких обстоятельствах у суда отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований Кукушиной А.С.

Доводы апелляционной жалобы истца о предоставлении ею достаточных достоверных доказательств для признания права собственности в силу приобретательной давности на гараж, основаны на субъективной оценке спорных правоотношений и не опровергают выводов суда.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, являющихся основанием для отмены решения суда. Судом при рассмотрении дела не допущено нарушений норм материального и процессуального права. При таких обстоятельствах апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 23 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кукушиной А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи