Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 мая 2014 г. по делу N 33-5430/2014 (ключевые темы: участники долевой собственности - неделимый земельный участок - признание права собственности на земельный участок - предоставление земельных участков - общая долевая собственность)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 мая 2014 г. по делу N 33-5430/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Батршиной Ю.А.

судей Милютина В.Н., Свистун Т.К.

при секретаре Хафизовой Ю.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции гражданское дело по иску Васильева И.А., Брагиной Н.А., Васильева Д.И. и Инкиной Л.А. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок по апелляционной жалобе представителя Васильева П.А. - Валькова Д.А. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 апреля 2013 года.

Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Васильев И. А., Брагина Н. А., Васильев Д. И. и Инкина Л. А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок площадью 855 кв.м, расположенный по адресу: адрес. мотивировав свои требования тем, что являются собственниками домовладения, состоящего из жилого дома под литерой А, расположенного по вышеуказанному адресу.

Данный жилой дом унаследован истцами и принадлежит им на праве долевой собственности Васильеву И.А. - ... доля, Брагиной Н.А. - ... доля. Васильеву Д.И. - ... долей, Инкиной Л.А. - ... доля.

Согласно копии договора о праве застройки выданной и заверенной центральным государственным Историческим архивом РБ участок и дом фактически используются с дата, все нормы того времени были соблюдены.

Истцы обратились в Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфы РБ с просьбой о передаче вышеуказанного земельного участка в собственность бесплатно в порядке приватизации, но им было отказано со ссылкой на п. 12 ст.85 ЗК РФ в связи с тем, что часть земельного участка распложена в границах красных линий. Ссылаясь на основания, указанные в исковом заявлении, истцы считают отказ Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфы РБ неправомерным, устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа не могут, поэтому вынуждены обратиться в суд.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 апреля 2013 года постановлено:

исковые требования Васильева И.А., Брагиной Н.А., Васильева Д.И., Инкиной Л.А. удовлетворить.

Признать за Васильевым И.А. право собственности на ... долю земельного участка, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Признать за Брагиной Н.А. право собственности на ... долю земельного участка, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Признать за Васильевым Д.И. право собственности на ... долей земельного участка, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Признать за Инкиной Л.А. право собственности на ... долю земельного участка, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Не согласившись с решением суда, представитель Васильева П.А. - Вальков Д.А. подал на него апелляционную жалобу ссылаясь на то, что оно затрагивает законные права Васильев П.А., не привлеченного к участию в деле.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 апреля 2014 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с тем, что при рассмотрении спора судом первой инстанции Васильев П.А. не был привлечен к участию в деле. Данным определением судебной коллегии к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Васильев П.А.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Судебной коллегий установлено, что решением суда затрагиваются права и законные интересы Васильева П.А., являющегося собственником строений, состоящих из литеров ... , расположенных по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, в силу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит безусловной отмене вне зависимости от доводов жалобы.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции.

В судебное заседание истцы Брагина Н.А., Васильев Д.И., Инкина Л.А., представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа, третье лицо Васильев П.А. не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки судебной коллегии не представили.

От третьего лица Васильева П.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Васильев И.А., его представитель Пахомов А.П., представитель Васильева Д.И., Брагиной Н.А., Инкиной Л.А. - Вербуховская И.В. исковые требования поддержали.

Представитель Васильева П.А. - Вальков Д.А. с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, обсудив доводы искового заявления, апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии в федеральными законами.

Судебной коллегией установлено, что истцы являются собственниками жилого дома лит. А, расположенного по адресу: адрес на праве долевой собственности. Так, Васильеву И.А. принадлежит ... доля, Брагиной Н.А ... доля, Васильеву Д.И. ... долей, Инкиной Л.А. ... доля указанного дома, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6-9).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 20.11.2009 г. площадь земельного участка составляет ... кв.м, земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером N N ... , расположен на землях населенных пунктов и имеет разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек (л.д. 18).

В контексте норм земельного законодательства (п. 1 ст. 15, ст. 22, п. 1, 2 ст. 28, п. 1 ст. 36, п. 1 ст. 37 ЗК РФ) приобретаются вещные и обязательственные права только на земельные участки, на отдельные их части отдельного права не предусмотрено.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приобретение права собственности или аренды на земельные участки, занимаемые вышеназванными объектами недвижимости.

Пунктом 3 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим законодательством, с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ сособственники зданий, строений, сооружений совместно обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка.

Таким образом, в свете вышеуказанных норм Закона следует, что выбор правовой судьбы вещи неделимого земельного участка может быть определен только актом совместного волеизъявления всех сособственников. Отдельно или врозь одним из сособственников (или какой-то их части) решение вопроса о выборе правовой судьбы вещи Законом не предусмотрено. Этому корреспондируют также нормы ст. ст. 244, 247 ГК РФ, п. 4 ч. 1 ст. 37 ЖК РФ

В соответствии с п. 3 и п. 5 ст. 36 ЗК РФ установлен порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями (строениями, сооружениями) с учетом волеизъявления всех сособственников, которым эти здания принадлежат на праве общей долевой собственности. Указанный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки имеет особенности по сравнению с общим порядком решения соответствующих вопросов, закрепленным для индивидуальных собственников таких зданий, строений, сооружений. Данный порядок обусловлен различными фактическими и правовыми условиями, в которых находятся индивидуальные собственники и сособственники имущества, а право общей собственности (долевой или совместной) двух или более лиц отличается по правовому режиму от права собственности, принадлежащего одному лицу.

Как следует из материалов дела в Администрацию городского округа г.Уфы с заявлениями о предоставлении земельного участка в долевую собственность обратились истцы Васильев И.А., Брагина Н.А., Васильев Д. И. и Инкина Л.А., которым письмом Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа N ... от дата. в предоставлении земельного участка в собственность отказано по тем основаниям, что часть земельного участка расположена в границах красных линий.

Согласно материалам дела Васильеву П.А. принадлежат на праве собственности ... , расположенные по адресу: адрес на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 января 2011 года. Право собственности Васильева П.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 68.).

Васильев П.А. совместно с истцами с заявлением о предоставлении земельного участка в Администрацию городского округа г. Уфа не обращался, исковые требования о признании права собственности на земельный участок не заявлял.

Таким образом, судом апелляционной инстанции установлен тот факт, что с волеизъявлением о приобретении права собственности на земельный участок обратились не все сособственники.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела и приведенных норм закона, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку исходя из норм п. 3 и п. 5 ст.36 ЗК РФ, предусматривающих акт совместного волеизъявления всех сособственников на приобретение права общей долевой собственности, следует, что и в суд может быть только такое же совместное обращение.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 апреля 2013 года отменить.

Принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Васильева И.А., Брагиной Н.А., Васильева Д.И., Инкиной Л.А. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, отказать.

Председательствующий: Ю.А. Батршина

Судьи: В.Н. Милютин

Т.К. Свистун

Справка: