Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 октября 2014 г. по делу N 33-14647/2014 (ключевые темы: социальный наем - вселение - члены семьи - наниматель - право пользования жилым помещением)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 октября 2014 г. по делу N 33-14647/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Мухаметовой Н.М.

судей Гареевой Д.Р.

Михляевой Г.А.

при секретаре Миграновой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Курбангуловой З.Т. на решение Демского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

иск Курбангуловой А.А. удовлетворить. Прекратить право пользования Курбангуловой З.Т. жилым помещением: квартирой N ... в адрес, выселить Курбангулову З.Т. из адрес, обязать Курбангулову З.Т. освободить адрес, обязать Курбангулову З.Т. передать Курбангуловой А.А. ключи от адрес.

В удовлетворении встречного иска Курбангуловой З.Т. о признании ее приобретшей право пользования жилым помещением, признании Курбангуловой А.А. неприобретшей право пользования жилым помещением, признании недействительным распоряжения главы администрации адрес от дата об изменении договора социального найма и договора социального найма от дата N ... , заключенного с Курбангуловой А.А., признании недействительным договора передачи в собственность Курбангуловой А.А. жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, зарегистрированного за Курбангуловой А.А. отказать.

Заслушав доклад судьи Гареевой Д.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Курбангулова А.А. обратилась в суд с иском к Курбангуловой З.Т. о прекращении права пользования жилым помещением, освобождении квартиры, передачи ключей от квартиры.

В обоснование заявленных требований указала, что она является нанимателем адрес в адрес по договору социального найма. Данное жилое помещение было предоставлено по ордеру ее отцу Курбангулову А.З. Она будучи несовершеннолетней, была добровольно вселена ее отцом в спорное жилое помещение и зарегистрирована там с дата Однако после смерти отца ответчик - супруга отца, добровольно квартиру не освободила. Согласия на включение Курбангуловой З.Т. в договор социального найма ни письменно, ни устно она не выражала. Просила суд прекратить право пользования Курбангуловой З.Т. указанным жилым помещением, выселить Курбангулову З.Т. из указанной квартиры, обязав в 3-х дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить указанную квартиру, передав ей ключи от входной двери данной квартиры.

Не соглашаясь с заявленными требованиями Курбангулова З.Т. обратилась в суд со встречным иском к Курбангуловой А.А. о признании приобретшей право пользования жилым помещением, признании недействительным распоряжения главы адрес ГО адрес от дата об изменении договора социального найма и договора социального найма N ... от дата г., признании недействительным договора передачи в собственность Курбангуловой А.А. жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение.

Свои требования мотивировала тем, что с Курбангуловым А.З., умершим датаг., она состояла в зарегистрированном браке с ... в гражданском браке проживали с ... года. В период с ... до июля ... они проживали совместно с ним в общежитии по адресу: адрес. В ... году, после предоставления ему квартиры по адресу: адрес, они вместе с ним вселились в указанное жилье. Она была вселена в спорное жилое помещение как жена, т.е. в качестве члена семьи. С ... до самой смерти мужа они проживали с ним совместно, вели общее хозяйство. Последние 9 лет их совместной жизни, в связи с ухудшением его здоровья она осуществляла постоянный уход за ним. Считает, что в 2008 году она стала членом семьи нанимателя и за длительный период проживания в квартире приобрела равное с нанимателем право пользования этим помещением. Курбангулова А.А., зарегистрированная по спорному адресу с ... г., фактически в спорное жилое помещение не вселялась, не проживала там, коммунальные платежи не оплачивала. Поэтому считает, что Курбангулова А.А. право пользования спорным жилым помещением не приобрела.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Курбангулова З.Т. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что правоотношения по поводу ее вселения в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя возникли в 1996 году в период действия Жилищного кодекса РСФСР. Следовательно, к указанным правоотношениям должны применяться нормы ЖК РСФСР. Вывод суда о том, что факт ее вселения в спорное жилое помещение не нашел подтверждения не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Фактически она постоянно проживала в спорной квартире совместно со своим мужем на протяжении 17 лет. ФИО5, являвшийся нанимателем спорной квартиры при жизни признавал за ней равное с ним право пользования квартирой. Вывод суда о том, что она являлась нанимателем комнаты в общежитии по адрес является необоснованным, поскольку она выехала из этого общежития вместе со своим мужем в 1996 году.

Ответчики Администрация городского округа город Уфа РБ, Администрация Демского района городского округа город Уфа, прокурор в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ - в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав Курбангулову З.Т., ее представителя Манапову Э.Н., поддержавших доводы жалобы в полном объеме, Курбангулову А.А., ее представителя Никловаеву С.В., возражавших против доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами и нанимателем не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Разрешая спор и удовлетворяя первоначальные исковые требования и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции исходил из того, что наниматель Курбангулов А.З. с заявлением о вселении Курбангуловой З.Т. на спорную жилую площадь и ее регистрацию по данному адресу не обращался, как не ставил и вопрос о внесении изменений в договор социального найма и включении в состав членов семьи нанимателя. В силу действующего жилищного законодательства гражданин не может являться одновременно нанимателем одного жилого помещения и членом семьи нанимателя другого жилого помещения.

Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается, поскольку они являются правильными и подтверждаются материалами дела.

Из материалов дела следует, что Курбангулову А.З. на основании ордера N ... , выданного исполнительным комитетом адрес было предоставлено жилое помещение - однокомнатная адрес.

В спорном жилом помещении с дата по дата был зарегистрирован Курбангулов А.З., также с дата по настоящее время зарегистрирована его дочь Курбангулова А.А.

дата Курбангулов А.З. умер.

Распоряжением главы администрации адрес городского округа адрес от дата договор социального найма изменен на Курбангулову А.А. С ней был заключен договор социального найма спорной квартиры от дата

На основании договора передачи жилой квартиры в собственность от дата, собственником адрес является Курбангулова А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

Из материалов дела следует, что дата между Курбангуловым А.З. и Курбангуловой З.Т. зарегистрирован брак.

дата Курбангуловой З.Т. на основании ордера N ... от дата, выданного Башкирским отделением Куйбышевской железной дороги предоставлено жилое помещение, расположенное в адрес, ком. ... , на состав семьи: Гилязетдинов СВ. - сын, Гилязетдинова Д.С. - внук, Гилязетдинова Э.З. - невестка. С нею заключен договор социального найма.

С дата по дата. Курбангулова З.Т. была зарегистрирована по вышеуказанному адресу.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре.

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

В силу ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что факт проживания в жилом помещении, без регистрации в нем по месту жительства, за несколько лет до смерти нанимателя данного жилого помещения не порождает ни каких прав в отношении этого жилого помещения.

С учетом указанного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости отказа в удовлетворения иска Курбангуловой З.Т., поскольку порядок вселения Курбангуловой З.Т. в качестве члена семьи нанимателя по договору найма, предусмотренный как действующим жилищным законодательством, так и действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, соблюден не был.

Доказательств, свидетельствующих о том, что Курбангулов А.З. при жизни признавал за Курбангуловой З.Т. равное с ним право пользования спорной квартирой суду представлено не было

Согласно ст. 28 Жилищного кодекса РСФСР у граждан в пользовании по договору социального найма может находиться только одно жилое помещение. Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Сохраняя за собой право на жилые помещения по адресу: адрес, ком. ... с дата по дата г., Курбангулова З.Т. не могла одновременно приобрести право пользования по договору социального найма иным жилым помещением, в том числе и спорной квартирой.

Принимая во внимание вышеизложенное, вселение Курбангуловой З.Т. в спорное жилое помещение не породило право пользования им, следовательно правовых оснований для признания за ней права пользования жилым помещением не имеется. В связи с чем, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении встречного иска.

Не может судебная коллегия признать убедительными доводы апелляционной жалобы о том, что Курбангулова А.А. не приобрела право пользования спорным жилым помещением, поскольку наниматель при жизни с такими требованиями не обращался.

Фактически все доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом подробного исследования в суде первой инстанции, им дана мотивированная оценка. Учитывая изложенное, оснований для отмены судебного постановления, не имеется.

При данных обстоятельствах, постановленное судом решение следует признать законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Демского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Курбангуловой З.Т. - без удовлетворения.

Председательствующий Н.М. Мухаметова

Судьи Д.Р. Гареева

Г.А. Михляева

Справка: судья ФИО13