Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 22 января 2014 г. по делу N 33-326 (ключевые темы: социальный наем - квартира - нежилые помещения - право частной собственности - выселение)

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 22 января 2014 г. по делу N 33-326

Судебная коллегия по гражданским делам "адрес" вого суда в составе: председательствующего Лозенко И.А.

судей Ковалева С.А., Степановой Е.В.

при секретаре Ким Л.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО " ... " к Сыч Р.П., Кузнецовой Р.Е. о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

по апелляционной жалобе ООО " ... " и апелляционному представлению ... городской прокуратуры

на решение ... районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ , которым в удовлетворении исковых требований ООО " ... " было отказано.

Заслушав доклад судьи Лозенко И.А., выслушав прокурора Нишонову Ф.А., представителя ООО " ... " - Ткачук И.А., истца Сыч Р.П., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО " ... " обратилось в суд с иском к Сыч Р.П., Кузнецовой Р.Е., действующей за себя и малолетнего Кузнецова Егора, о выселении с предоставлением другого жилого помещения, ссылаясь на то, что общество является собственником жилого помещения N в здании N по "адрес" в "адрес" , о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от 03.07.2012г. Площадь комнаты составляет ... кв.м. В этом жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики на условиях социального найма согласно апелляционного решения. Истец как собственник указанного жилого помещения принял решение о переводе этого жилого помещения в нежилое. Поэтому, с учетом изменений исковых требований, ей предложено другое жилое помещение N в том же здании на четвертом этаже, пригодное для проживания, на что ответчица не согласилась. Ссылаясь на конституционность права частной собственности, п. 2 ч. 1 ст. 85 ЖК РФ по аналогии просило выселить ответчиц вместе с малолетним сыном из указанного жилого помещения N в здании N по "адрес" в "адрес" в связи с переводом этого жилого помещения в нежилое с предоставлением другого жилого помещения N в том же здании на условиях, установленным решением мирового судьи судебного участка N "адрес" от ... вступившим в законную силу апелляционным решением по делу N ... С учетом уточнений просило выселить из комнаты N (комната N по иску) с предоставлением другого жилого помещения NN ДД.ММ.ГГГГ (комната N по иску), данное жилое помещение предоставляется с предоставлением мест общего пользования блок-секции, находящихся на том же этаже - трех туалетных комнат, одной душевой, одной умывальной комнаты, одной кухни, согласно экспликации плана этажа.

В судебном заседании представители истца ООО " ... " требования полностью поддержали при обстоятельствах, указанных в исковом заявлении, ссылаясь на право собственности истца, зарегистрированное в установленном законом порядке.

Ответчица Сыч Р.П., действующая за себя и других ответчиков, иск не признала, пояснила, что сомневается в наличии права собственности истца на комнату N и N Также заявила, что комната N фактически не свободна там проживает работник ООО " ... ".

Решением ... районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

С постановленным решением не согласился представитель ООО " ... ", в поданной апелляционной жалобе просит решение отменить. А так же ... городская прокуратура, которой было подано апелляционное представление.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены постановленного решения не имеется.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела таких нарушений судом не допущено.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении "О судебном решении" решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда отвечает указанным требованиям.

В силу ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ - если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N от 02.07.2009г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", При принятии искового заявления о выселении граждан из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения (статья 85 ЖК РФ) или другого жилого помещения (статья 90 ЖК РФ) по договорам социального найма судья должен проверить, указано ли в заявлении конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане.

ООО " ... " является собственником жилого помещения N в здании N по "адрес" в "адрес" , в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ...

В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают Сыч ФИО12 , Кузнецова ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ г., а так же малолетний Кузнецов ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается поквартирной карточкой. Площадь жилой комнаты N составляет ... кв.м.

ООО " ... " ДД.ММ.ГГГГ , в установленном законом порядке, как собственник единственного жилого помещения N ... , находящегося на втором этаже, в здании N по "адрес" , в городе ... , приняло решение о переводе этого обособленного жилого помещения в нежилое (выписка из протокола общего собрания учредителей).

Ответчики ДД.ММ.ГГГГ были уведомлены об освобождении занимаемого жилого помещения и переселении в иные благоустроенные жилые помещения в связи с переводом жилого помещения в нежилое. Ответчикам были предложены на выбор жилые помещения N и N в здании N по "адрес" в "адрес" .

В судебном заседании истица Сыч Р.П. пояснила, что комната N фактически не свободна, там проживает работник ООО " ... ", и кроме того, данная комната не отремонтирована.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, о том, что ООО " ... " не предоставило доказательств того, что комната N свободна, и в ней имеются все условия для проживания ответчиков. В связи с чем, решение суда постановлено законно.

Кроме того доводы истца Сыч РП. о том, что предлагаемая комната требует ремонта, заслуживают внимания, поскольку подтверждаются исковым заявлением, из которого следует, что истец готов произвести ремонт в комнате N ... , в случае согласия ответчиков переселиться в указанную комнату.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут быть признаны состоятельными, так как касаются обстоятельств, которые судом исследовались, и им была дана надлежащая правовая оценка.

Нарушения, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом допущено не было.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение ... районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО " ... " - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: