Апелляционное определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 24 июня 2014 г. по делу N 33-2190 (ключевые темы: нежилые помещения - земельные отношения - собственность на земельный участок - земли населенных пунктов - разрешенное использование)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 24 июня 2014 г. по делу N 33-2190

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе председательствующего Золина М.П.,

судей Беляк А.С., Лозовой Н.В.,

при секретаре Браташ Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Твери

24 июня 2014 года

по докладу судьи Лозовой Н.В.

дело по апелляционной жалобе Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области

на решение Центрального районного суда г. Твери от 28 ноября 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования Агафоновой М.Е. , Сорониной О.А. , Мисиевич В.П. , Ипполитовой М.С. , Сурововой Л.В. , Ливадией Н.В. , Зверевой Р.В. , Поселюгиной Н.И. , Акопян Э.Л. , Матевосян Л.С. , Берденко И.Н. , Домущук Ю.А. , Самоновой В.В. , Алексеева В.Э. , Берденко Е.А. , Бахтиевой Н.Х. , Берденко К.А. , Беляевой А.Г. , Алексеевой Н.Е. , Боголюбской Л.А. , Смелкова Д.Р. , Смелковой А.М. , Коваленко К.А. , Анисимова С.А. , Душкина С.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области об обязании подписать передаточный акт и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить частично.

Признать за Сурововой Л.В. право собственности на 74/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Признать за Алексеевым Р.В. право собственности на 167/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Признать за Матевосян Л.С. право собственности на 42/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Признать за Ипполитовой М.С. право собственности на 26/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Признать за Берденко И.Н. право собственности на 114/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Признать за Берденко Е.А. право собственности на 100/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Признать за Берденко К.А. право собственности на 293/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Признать за Алексеевой Н.Е. право собственности на 52/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Признать за Алексеевым В.Э. право собственности на 60/10000 долей и на 195/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка 69:40:0400078:53, вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Признать за Агафоновой М.Е. право собственности на 54/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Признать за Сорониной О.А. право собственности на 40/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Признать за Анисимовым С.А. право собственности на 89/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Признать за Душкиным С.А. право собственности на 128/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Признать за Коваленко К.А. право собственности на 128/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира; "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Признать за Смелковым Д.Р. право собственности на 26/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Признать за Смелковой А.М. право собственности на 26/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Признать за Беляевой А.Г. право собственности на 40/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Признать за Акопян Э.Л. право собственности на 74/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Признать за Поселюгиной Н.И. право собственности на 47/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Признать за Зверевой Р.В. право собственности на 34/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Признать за Ливадней Н.В. право собственности на 138/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Признать за Бахтиевой Н.Х. право собственности на 85/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Признать за Самоновой В.В. право собственности на 50/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Признать за Домущук Ю.А. право собственности на 153/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Признать за Мисиевич В.П. право собственности на 63/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Признать за Боголюбской Л.А. право собственности на 111/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание.

Взыскать в пользу Агафоновой М.Е. , Мисиевич В.П. , Ипполитовой М.С. , Сурововой Л.В. , Ливадней Н.В. , Зверевой Р.В. , Поселюгиной Н.И. , Акопян Э.Л. , Матевосян Л.С. , Берденко И.Н. , Домущук Ю.А. , Самоновой В.В. , Алексеева В.Э. , Берденко Е.А. , Бахтиевой Н.Х. , Берденко К.А. , Беляевой А.Г. , Алексеевой Н.Е. , Боголюбской Л.А. , Смелкова Д.Р. , Коваленко К.А. , Анисимова С.А. , Душкина С.А. с Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области расходы на оплату услуг представителя в размере СУММА в пользу каждого из истцов.

Взыскать в пользу Сорониной Ольги Алексеевны с Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области расходы на оплату услуг представителя в размере "данные изъяты" .

В удовлетворении требований Агафоновой М.Е. , Сорониной О.А. , Мисиевич В.П. , Ипполитовой М.С. , Сурововой Л.В. , Ливадней Н.В. , Зверевой Р.В. , Поселюгиной Н.И. , Акопян Э.Л. , Матевосян Л.С. , Берденко И.Н. , Домущук Ю.А. , Самоновой В.В. , Алексеева В.Э. , Берденко Е.А. , Бахтиевой Н.Х. , Берденко К.А. , Беляевой А.Г. , Алексеевой Н.Е. , Боголюбской Л.А. , Смелкова Д.Р. , Смелковой А.М. , Коваленко К.А. , Анисимова С.А. , Душкина С.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области об обязании подписать передаточный акт - отказать".

Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Алексеев Р.В. обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области об обязании ответчика исполнить обязанности, предусмотренные договором купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать в собственность истцу долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" , кадастровый номер N , в размере, указанном в договоре, путем подписания со стороны Министерства имущественных и земельных отношений "адрес" передаточного акта, в течение 10 рабочих дней с момента подписания передаточного акта представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области все необходимые в соответствии в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, к истцу, взыскании судебных расходов.

Алексеев В.Э., Домущук Ю.А., Самонова В.В., Боголюбская Л.А., Бахтиева Н.Х., Мисиевич В.П., Матевосян Л.С., Ливадняя Н.В., Анисимов С.А., Берденко Е.А., Берденко К.А., Суровова Л.В., Берденко И.Н., Ипполитова М.С., Соронина О.А., Агафонова М.Е. Алексеева Н.А., Душкин С.А., Коваленко К.А., Смелков Д.Р., Смелкова A.M., Беляева А.Г., Акопян Э.Л., Поселюгина Н.И. и Зверева Р.В. обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области с аналогичными требованиями.

Определением Центрального районного суда г. Твери от 20 ноября 2013 года гражданские дела по искам Алексеева Р.В., Алексеева В.Э., Домущука Ю.А., Самоновой В.В., Боголюбской Л.А., Бахтиевой Н.Х., Мисиевич В.П., Матевосян Л.С., Ливадней Н.В., Анисимова С.А., Берденко Е.А., Берденко К.А., Сурововой Л.В., Берденко И.Н., Ипполитовой М.С., Сорониной О.А., Агафоновой М.Е. Алексеевой Н.А., Душкина С.А., Коваленко К.А., Смелкова Д.Р., Смелковой A.M., Беляевой А.Г., Акопян Э.Л., Поселюгиной Н.И. и Зверевой Р.В. к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области об обязании Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области исполнить обязанности, предусмотренные договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в течении трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать в собственность истцу долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" , с кадастровым номером N , в размере, указанном в договоре, путем подписания со стороны Министерства имущественных и земельных отношений "адрес" передаточного акта, объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела истцы изменили исковые требования, просили обязать Министерство имущественных и земельных отношений "адрес" исполнить обязанности, предусмотренные договорами купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, в течении трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать в собственность истцам доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" , с кадастровым номером N , путем подписания со стороны Министерства имущественных и земельных отношений "адрес" передаточного акта, признать за истцами право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, взыскать судебные расходы.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежат нежилые помещения в АТЦ "Парадиз", расположенные по адресу: "адрес" . Между истцами (покупателями) и ответчиком (продавцом) были заключены договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Со своей стороны обязательства по договору истцами были исполнены, ими в адрес ответчика перечислены денежные средства в размере, указанном в Распоряжении Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области N 2269 от 04 сентября 2012 года и определенном договорами купли-продажи земельной доли. О факте произведенной ими оплаты истцы уведомили ответчика надлежащим образом. Переход права собственности по договору купли-продажи от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако истцы не имеют возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку ответчик уклоняется от подписания передаточного акта.

В судебном заседании истцы Берденко Е.А., Анисимов С.А., Душкин С.А., Самонова В.В., Зверева Р.В., Берденко И.Н., Поселюгина Н.И., Коваленко К.А., Алексеев В.Э., Боголюбская Л.А., Мисиевич В.П., Смелков Д.Р., Беляева А.Г., Берденко К.А., Матевосян Л.С., Соронина О.А. и их представитель Сапожников Н.Ю., действующий на основании ордера, поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно представитель истцов Сапожников Н.Ю. указал, что после заключения договоров купли-продажи истцы выполнили свои обязанности в полном объеме, перечислили денежные средства по договорам на расчетный счет ответчика, о чем уведомляли ответчика. Однако несмотря на то, что истцы неоднократно обращались к ответчику с заявлениями, в котором просили подписать передаточный акт, ответчик уклонялся от его подписания. То обстоятельство, что ответчик подписал передаточный акт в ходе рассмотрения дела по существу, а также выдал истцам доверенность на представление их интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию перехода права собственности, не свидетельствует об отсутствии препятствий для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости. Также истцы и их представитель Сапожников Н.Ю. в ходе рассмотрения дела требования в части обязания подписать передаточные акты не поддержали.

Истцы Агафонова М.Е., Ипполитова М.С., Суровова Л.В., Ливадняя Н.В., Акопян Э.Л., Матевосян Л.С., Домущук Ю.А., Бахтиева Н.Х., Алексеева Н.Е., Смелков Д.Р., Смелкова A.M., Душкин С.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель ответчика по доверенности Соколова Ю.С. в судебном заседании возражала относительно заявленных истцами требований, указала, что оснований для признания права собственности на спорный объект недвижимости нет, поскольку передаточные акты подписаны, истцам выдана доверенность на представление интересов Министерства в регистрационном органе. Также указала, что истцами неверно избран способ защиты права.

В судебное заседание третьи лица Управление Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

Тверской области, Авагян Р.А., Авагян А.А., Стенникова Г.И., Шацких

Н.Г., Федорова Н.Г., Щербакова А.В., Авагян А.А., Донкова Н.В.,

Горохин В.Н., Савинов Д.А., Прозорова И.В., Беляева А.Г., Матюшев

A.M., Строков П.С., Федорова Е.В., Туголукова М.Н., Стрельцов СВ.,

Ковылин В.Н., Ординарцев СВ., Цицхвая Ю.А., Новикова Т.А.,

Дулатова Л.Н., Коляды М.В., Якутина А.В., Шостыря СВ., Ходарева

И.И., Паценкер С.Ф., Смирнова Т.О., Калинина Е.А., Калинин Ю.В.,

Набадова О.М., Скурихина В.А., Дорожкина Г.В., Шиманский С.А.,

Кобельков Б.В., Бычкова Е.Г., Бычков В.В., Грузов М.А., Костенко А.В.,

Егорова Е.А., Костанян А.А., Горюнов O.K., Латышев А.С,

Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-

энергетический банк "Межтопэнергобанк", Лобанова М.Д., ООО "Факт", ООО "Газпроммежрегионгаз", ООО "Торговая компания "Вавилон", Маринин СВ., Тихонова Г.И., Новожилова М.В., Давутян СВ., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области просит решение суда в части удовлетворения исковых требований истцов и взыскании судебных расходов на представителя отменить, постановив новое решение, которым в удовлетворении исковых требований истцов отказать в полном объеме. В остальной части решение суда просят оставить без изменения.

Ссылаясь на положения статей 11, 12, 218, 398, п.1 ст.549, п.1 ст.551, п.2 ст.463 ГК РФ, считает, что истцами избран неправильный способ защиты.

Покупатель по договору как субъект обязательственных отношений, возникших из договора купли- продажи, не вправе воспользоваться вещно- правовым способом защиты права, таким как признание права собственности, поскольку объект недвижимости ему не передан. Принимая во внимание, что на момент вынесения решения суда акты приема передачи долей земельного участка были подписаны, договоры купли- продажи надлежащим образом оформлены и зарегистрированы в Министерстве, а также тот факт, что многими истцами были поданы документы на государственную регистрацию перехода права, то в данном случае указанные обстоятельства влекут отказ в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Оснований для проверки решения в полном объеме у суда апелляционной инстанции не имеется

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ответчика Крылова А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истцов Сорониной О.А. и истца Мисиевича В.П., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия находит основания для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части.

Судом первой инстанции установлено, что Алексеев Р.В. является собственником нежилых помещений, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м с кадастровым номером N и площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. с кадастровым номером N , расположенных по адресу: "адрес" .

Алексеева Н.Е. является собственником нежилого помещения,

общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м с кадастровым номером

N , расположенного по

вышеуказанному адресу.

Агафонова М.Е. является собственником нежилого помещения,

общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м с кадастровым номером

N , расположенного по

вышеуказанному адресу.

Соронина О.А. является собственником нежилого помещения,

общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м с кадастровым номером

N , расположенного по

вышеуказанному адресу.

Ипполитова М.С. является собственником 1 /г доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м с кадастровым номером N , расположенного по вышеуказанному адресу.

Берденко И.Н. является собственником нежилого помещения,

общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м с кадастровым номером

N , расположенного по

вышеуказанному адресу.

Суровова Л.В. является собственником нежилого помещения,

общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м с кадастровым номером

N , расположенного по

вышеуказанному адресу.

Берденко К.А. является собственником нежилого помещения,

общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м с кадастровым номером

N , расположенного по

вышеуказанному адресу.

Берденко Е.А. является собственником нежилого помещения,

общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м с кадастровым номером

N , расположенного по

вышеуказанному адресу.

Анисимов С.А. является собственником нежилого помещения,

общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м с кадастровым номером

N , расположенного по

вышеуказанному адресу.

Ливадняя Н.В. является собственником нежилых помещений, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м с кадастровым номером N и общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м с кадастровым номером N , расположенных по вышеуказанному адресу.

Матевосян Л.С. является собственником нежилого помещения, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м с кадастровым N , расположенного по

вышеуказанному адресу.

Мисиевич В.П. является собственником нежилого помещения,

общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м с кадастровым номером

N , расположенного по

вышеуказанному адресу.

Бахтиева Н.Х. является собственником нежилого помещения,

общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м с кадастровым номером

N , расположенного по

вышеуказанному адресу.

Боголюбская Л.А. является собственником нежилого помещения,

общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м с кадастровым номером

N , расположенного по

вышеуказанному адресу.

Самонова В.В. является собственником нежилого помещения,

общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м с кадастровым номером

N , расположенного по

вышеуказанному адресу.

Домущук Ю.А. является собственником нежилого помещения,

общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м с кадастровым номером

N , расположенного по

вышеуказанному адресу.

Душкин С.А. является собственником нежилого помещения,

общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м с кадастровым номером

N , расположенного по

вышеуказанному адресу.

Коваленко К.А. является собственником Уг доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м с кадастровым номером N , расположенного по вышеуказанному адресу.

Смелков Д.Р. и Смелкова A.M. являются собственниками по 1 Л

доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м с кадастровым номером

N , расположенного по

вышеуказанному адресу.

Беляева А.Г. является собственником нежилого помещения, общей

площадью ПЛОЩАДЬ кв.м с кадастровым номером

N , расположенного по

вышеуказанному адресу.

Акопян Э.Л. является собственником нежилого помещения, общей

площадью ПЛОЩАДЬ кв.м с кадастровым номером

N , расположенного по

вышеуказанному адресу.

Зверева Р.В. является собственником нежилого помещения, общей

площадью ПЛОЩАДЬ кв.м с кадастровым N , расположенного по

вышеуказанному адресу.

Поселюгина Н.И. является собственником нежилого помещения,

общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м с кадастровым номером

N , расположенного по

вышеуказанному адресу.

Алексеев В.Э. является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером N , расположенного по вышеуказанному адресу.

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области N 2269 от 04 сентября 2012 года "О предоставлении в общую долевую собственность земельного участка под объект недвижимого имущества" истцам и иным гражданам и юридическим лицам предоставлен в общую долевую собственность из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером N , общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: "адрес" , под нежилое здание. Согласно подпунктам 1.5, 1.6, 1.15, 1.17-1.19, 1.27-1.28, 1.36-1.37, 1.39, 1.43-1.44, 1.66, 1.68, 1.74-1.75, 1.77, 1.82, 1.92, 1.94-1.95, 1.97, 1.100 - 1.101, 1.105 Распоряжения истцам были предоставлены следующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: 153/10000 доли - Домущук Ю.А., 74/10000 доли - Акопян Э.Л., 40/10000 доли - Сорониной О.А., 293/10000 доли - Берденко К.А., 114/10000 доли - Берденко И.Н., 100/10000 доли, 63/10000 доли -Мисиевичу В.П., 26/10000 доли - Ипполитовой М.С., 26/10000 доли -Смелкову Д.Р., 26/10000 доли - Смелковой A.M., 167/10000 доли -Алексееву Р.В., 60/10000 доли - Алексееву В.Э., 138/10000 доли -Ливадией Н.В., 52/10000 доли - Алексеевой Н.Е., 111/10000 доли -Боголюбской Л.А., 89/10000 доли - Анисимову С.А., 85/10000 доли -Бахтиевой Н.Х., 50/10000 доли - Самоновой В.В., 42/10000 доли -Матевосян Л.С., 34/10000 доли - Зверевой Р.В., 128/10000 доли -Душкину С.А., 128/10000 доли - Коваленко К.А., 195/10000 доли -Алексееву В.Э., 54/10000 доли - Агафоновой М.Е., 74/10000 доли -Сурововой Л.В., 47/10000 доли - Поселюгиной Н.И.

Согласно пунктам 6-9, 18, 20-21, 28-29, 34, 40, 45, 61, 67, 69, 79, 83, 95, 98, 101-102, 106, 109 Распоряжения цена выкупа 153/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет СУММА , цена выкупа 74/10000 доли составляет СУММА , цена выкупа 40/10000 доли составляет СУММА , цена выкупа 42/10000 доли составляет СУММА , цена выкупа 293/10000 доли составляет СУММА , цена выкупа 100/10000 доли составляет СУММА , цена выкупа 34/10000 доли составляет СУММА , цена выкупа 63/10000 доли составляет СУММА , цена выкупа 26/10000 доли составляет СУММА , цена выкупа 60/10000 доли составляет СУММА , цена выкупа 167/10000 доли составляет СУММА , цена выкупа 138/10000 доли составляет СУММА , цена выкупа 54/10000 доли составляет СУММА , цена выкупа 52/10000 доли составляет СУММА , цена выкупа 111/10000 доли составляет СУММА , цена выкупа 128/10000 доли составляет СУММА , цена выкупа 195/10000 доли составляет СУММА , цена выкупа 47/10000 доли составляет СУММА .

Во исполнение указанного Распоряжения 04 октября 2012 года между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Алексеевым В.Э. заключены договоры купли-продажи 195/10000 и 60/10000 долей, между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Поселюгиной Н.И. заключен договор купли-продажи 47/10000 долей, между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Поселюгиной Н.И. заключен договор купли-продажи 47/10000 долей, между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Зверевой Р.В. заключен договор купли-продажи 34/10000 долей, между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Самоновой В.В. заключен договор купли-продажи 50/10000 долей, между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Боголюбской Л.А. заключен договор купли-продажи 111/10000 долей, между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Бахтиевой Н.Х. заключен договор купли-продажи 85/10000 долей, между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Анисимовым С.А. заключен договор купли-продажи 89/10000 долей, между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Алексеевым Р.В. заключен договор купли-продажи 167/10000 долей, между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Берденко И.Н. заключен договор купли-продажи 114/10000 долей, между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Сурововой Л.В. заключен договор купли-продажи 74/10000 долей, между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Ипполитовой М.С. заключен договор купли-продажи 26/10000 долей, между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Сорониной О.А. заключен договор купли-продажи 40/10000 долей, между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Агафоновой М.Е. заключен договор купли-продажи 54/10000 Долей, между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Алексеевой Н.Е. заключен договор купли-продажи 52/10000 долей, между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Мисиевич В.П. заключен договор купли-продажи 63/10000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., расположенного в границах участка, почтовый адрес: "адрес" , кадастровый номер N , под нежилое здание.

27 сентября 2012 года между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Акопян Э.Л. заключен договор купли-продажи 74/10000 долей, между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Беляевой А.Г. заключен договор купли-продажи 40/10000 долей, между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Берденко К.А. заключен договор купли-продажи 293/10000 долей, между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Зверевой Р.В. заключен договор купли-продажи 34/10000 долей, между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Берденко Е.А. заключен договор купли-продажи 100/10000 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

9 октября 2012 года между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Душкиным С.А. заключен договор купли-продажи 128/10000 долей, между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Коваленко К. А. заключен договор купли-продажи 128/10000 долей, между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Матевосян Л.С. заключен договор купли-продажи 42/10000 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

10 декабря 2012 года между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Домущук Ю.А. заключен договор купли-продажи 153/10000 долей, между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Смелковым Д.Р. заключен договор купли-продажи 26/10000 долей, между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Смелковой A.M. заключен договор купли-продажи 26/10000 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

15 октября 2012 года между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и Ливадией Н.В. заключен договор купли-продажи 138/10000 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

На основании Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области N 2850 от 27 ноября 2013 года внесены изменения в Распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области N 2269 от 04 сентября 2012 года в части наименования и паспортных данных покупателей по договорам.

Из вышеуказанных договоров купли-продажи следует, что продавец Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области передало в собственность, а покупатели (истцы) приняли в собственность доли в размере, указанном в договорах, в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу. Согласно п. 3.2 Договора передача земельного участка осуществляется по передаточному акту, который подписывается сторонами в течение трех дней со дня оплаты покупателем суммы, указанной в пункте 2.1 Договора. Цену по договору покупатели перечислили продавцу на расчетный счет, указанный в договоре (п. 2.2 Договора), что подтверждается платежными поручениями.

Спорное имущество было передано ответчиком истцам по актам приема-передачи, подписанным после обращения истцов с указанными исками в суд.

В государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись в отношении 593/10000 долей в праве общей долей собственности на земельный участок с кадастровым номером N , расположенный по адресу: "адрес" , что подтверждено сообщением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 30 августа 2013 года.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы в качестве основания заявленных ими требований указали на уклонение Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от исполнения принятых на себя по договору обязательств по передаче объекта недвижимости покупателю по договору, чем создаются препятствия в оформлении перехода права собственности.

Удовлетворяя исковые требования, суд, согласившись с доводами истцов об уклонении ответчика от исполнения предусмотренной п. 4.1 договора обязанности передать предмет договора по передаточному акту, а также от государственной регистрации своих прав и перехода права собственности, констатировал возможность признания за истцом права собственности на основании названного договора, фактически исполненного и не оспариваемого сторонами.

Данный вывод суда является ошибочным.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истцы, наряду с другими обстоятельствами, должны доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ними и ответчиком спора в отношении данного права.

Следовательно, удовлетворение иска о признании права собственности возможно только при доказанности, что в момент обращения в суд истцы обладали спорной вещью на праве собственности, которое у него возникло по основаниям, установленным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе на земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя по договору продажи недвижимости с момента государственной регистрации перехода к нему этого права.

Требования истцов о признании за ними права собственности на долю земельного участка мотивировано тем, что данное право возникло у них на основании заключенных с Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области договоров купли-продажи.

Между тем из материалов дела следует, что передача имущества не состоялась, а государственная регистрация перехода права собственности на доли земельного участка и права собственности истцов на них в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на момент рассмотрения спора судом первой инстанции не осуществлялась.

Таким образом, по действующему законодательству истцы на основании указанных ими договоров купли-продажи на момент обращения в суд с иском не приобрели права собственности на доли земельного участка

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - от исполнения обязанности принять имущество и в соответствии с правилами статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить основанием для обращения к продавцу недвижимости с требованием, основанным на договоре купли-продажи.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Однако требований о передаче доли земельного участка, возложении обязанности подписать передаточный акт, о государственной регистрации договора и перехода права собственности истцы не заявляли, хотя исковые требования обосновывали именно уклонением ответчика от передачи объекта недвижимости, подписания передаточного акта и государственной регистрации.

При таких обстоятельствах предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований в части признания права собственности не имелось.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, в силу п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда первой инстанции в оспариваемой части подлежит отмене как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

При вынесении нового решения судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о признании за ними права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в связи с уклонением продавца по договору купли-продажи от подписания передаточного акта, как основанные на неправильно избранном способе защиты нарушенного права, не могут быть удовлетворены.

В части отказа в удовлетворении исковых требований о признании незаконным бездействия Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, выразившегося в не подписании передаточного акта в срок, решение суда не оспаривается.

Нарушений, влекущих безусловную отмену постановленного судебного акта в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области на решение Центрального районного суда г.Твери от 28 ноября 2013 года удовлетворить:

Решение Центрального районного суда г.Твери от 28 ноября 2013 года в части удовлетворении исковых требований Агафоновой М.Е. , Сорониной О.А. , Мисиевич В.П. , Ипполитовой М.С. , Сурововой Л.В. , Ливадней Н.В. , Зверевой Р.В. , Поселюгиной Н.И. , Акопян Э.Л. , Матевосян Л.С. , Берденко И.Н. , Домущук Ю.А. , Самоновой В.В. , Алексеева В.Э. , Берденко Е.А. , Бахтиевой Н.Х. , Берденко К.А. , Беляевой А.Г. , Алексеевой Н.Е. , Боголюбской Л.А. , Смелкова Д.Р. , Смелковой А.М. , Коваленко К.А. , Анисимова С.А. , Душкина С.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области о признании за каждым из истцов права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" , кадастровый номер участка N , вид разрешенного использования - под нежилое здание, и взыскании с ответчика в пользу истцов судебных расходов- отменить и постановить в этой части новое решение, которым в удовлетворении вышеуказанных требований - отказать.

Это же решение в остальной части оставить без изменения.

Председательствующий М.П. Золин

Судьи А.С. Беляк

Н.В. Лозовая