Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 19 марта 2014 г. по делу N 33-1369/2014 (ключевые темы: многоквартирный дом - объекты недвижимости - государственный кадастр недвижимости - места общего пользования - правовой статус)

Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 19 марта 2014 г. по делу N 33-1369/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Горбатовой Л.В.,

судей Григорьевой Н.М., Пучковой Л.В.,

при секретаре Бондареве Р.Н.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ , которым удовлетворен иск Никишина А. В. к Цапову Р. А. , Ивановой И. А. , администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на часть жилого дома.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Горбатовой Л.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Никишин А.В. обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Цапову Р.А., Ивановой И.А., администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (далее - МО "Выборгский район" ЛО), в котором просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" , общей площадью "данные изъяты" кв.м с инвентарным номером N ,

В обоснование заявленных требований Никишин А.В. указал, что жилой дом N по "адрес" состоит из четырех квартир, каждая из которых находится в собственности жильцов, квартиры изолированы друг от друга, имеют индивидуальные отопление, инженерные сети, водоснабжение, газоснабжение и отдельные входы с прилегающими земельными участками. Никишин А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником однокомнатной квартиры N общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

В настоящее время он намерен оформить права на земельный участок, прилегающий к его части дома, но не может этого сделать, поскольку правоустанавливающие документы свидетельствуют о его проживании в многоквартирном жилом доме.

В этой связи, основываясь на положениях статей 16 ЖК РФ, 209 ГК РФ, истец просил признать квартиру N общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную в доме "адрес" частью жилого дома и признать за ним право собственности на часть указанного объекта недвижимости.

В заседание суда первой инстанции истец Никишин А.В. не явился, доверил представлять его интересы Айрас Н.К., которая заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области - Логинова Е.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ , не возражала против удовлетворения исковых требований Никишина А.В.

Соответчики - Цапов Р.А. и Иванова И.А. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ иск Никишина А.В. удовлетворен.

Указанным решением за Никишиным А.В. признано право собственности на часть жилого дома ( "данные изъяты" ) с инвентарным номером N общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: "адрес"

Администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области не согласилась с законностью и обоснованностью постановленного решения, представитель по доверенности Логинова Е.Н. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение Выборгского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать. В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права. Доводы жалобы сводятся к утверждению, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи однокомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Никишин А.В. является собственником однокомнатной квартиры площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной на 1-м этаже в многоквартирном доме по адресу: "адрес"

Судом установлено, что указанный жилой дом "адрес" состоит из четырех изолированных помещений.

Цапову Р.А. принадлежит встроенное нежилое помещение общей площадью "данные изъяты" кв.м на основании договора N купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии "адрес" .

Иванова И.А. является собственником квартиры N площадью "данные изъяты" кв.м, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП N от ДД.ММ.ГГГГ .

Также судом установлено, что государственная регистрация права собственности на квартиру N в доме по указанному адресу не производилась, указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности (выписка из ЕГРП о ДД.ММ.ГГГГ ).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному филиалом ГУП "Леноблинвентаризация" Выборгское БТИ от ДД.ММ.ГГГГ , истец пользуется следующими помещениями в указанном жилом доме: кухней площадью "данные изъяты" кв.м, жилой комнатой - "данные изъяты" кв.м, совмещенным санузлом - "данные изъяты" .м, верандой - "данные изъяты" кв.м. Жилое помещение, принадлежащее истцу, по данным технического учета учтено в качестве изолированной части жилого дома. Порядок пользования жилым домом между истцом и ответчиками сложился добровольно и сохраняется по настоящее время.

Как следует из материалов дела, признание за истцом права собственности на часть жилого дома необходимо ему с целью дальнейшего оформления права на земельный участок, прилегающий к этой части дома.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что квартира "адрес" подпадает под все признаки части жилого дома, указанные в части 2 статьи 16 ЖК РФ, а потому может выступать в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Судебная коллегия считает такой вывод суда неправильным, основанным на ошибочном толковании норм материального права.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Из материалов гражданского дела следует, что Никишину А.В. принадлежит на праве собственности именно квартира "адрес" что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что квартира, собственником которой является Никишин А.В., не может быть признана частью жилого дома, поскольку в силу приведенных норм права статус жилого помещения уже определен как квартира. Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих, при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (часть 5 статьи 1 Закона "О государственном кадастре недвижимости"). При этом части здания (помещения) не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН). Исходя из пункта 10 части 2 статьи 7 указанного Закона, сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.

Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что дом "адрес" является многоквартирным жилым домом, поскольку указанный объект недвижимости содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, к которым каждый из владельцев квартир имеет свободный доступ.

В этой связи, утверждение истца о том, что дом за "адрес" не является многоквартирным, так как не имеет общего пользования (коридоров, лестниц и т.п.), а представляет собой блокированное здание с отдельными квартирами, и, при этом, каждая квартира является частью жилого дома с индивидуальными выходами и прилегающей территорией земельного участка, является несостоятельным. В соответствии с действующим жилищным законодательством объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, которые позволяют определить жилое помещение как квартиру или как жилой дом (часть жилого дома), чего в рассматриваемом случае не имеется.

Следует учесть, что заявление истцом требований о признании права собственности на часть жилого дома, представляющего собой отдельную квартиру, преследуют цель дальнейшего положительного решения вопроса о предоставлении ему земельного участка, прилегающего к дому.

Вместе с тем, согласно положениям статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, у собственников помещений в многоквартирных домах возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляется органом местного самоуправления.

Таким образом, права собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме на земельный участок под и рядом с домом возникает непосредственно в силу закона, но после соблюдения определенной процедуры.

Доказательств, подтверждающих отказ органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным как принятым с нарушением норм материального права, судебный акт подлежит отмене с принятием нового решения об отказе истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принять по делу новое решение.

Никишину А. В. в удовлетворении иска к Цапову Р. А. , Ивановой И. А. , администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на часть жилого дома, включающую помещения литеры "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м, инвентарный номер N , по адресу: "адрес" - отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Судья ...