Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 11 августа 2014 г. по делу N 33-10981/2014 (ключевые темы: материнский капитал - общая долевая собственность - ипотека - снятие обременения - меры по государственной поддержке)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 11 августа 2014 г. по делу N 33-10981/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Янсона А.С.,

судей Калимуллина Р.Я. и Сазоновой В.Г.,

с участием прокурора Дворянского И.Н.,

при секретаре судебного заседания Н.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Сабирзянова Р.М. на решение Буинского городского суда Республики Татарстан от 23 мая 2014 года, которым постановлено:

Иск Буинского городского прокурора удовлетворить.

Определить доли несовершеннолетних Сабирзяновой Р.Р. и Сабирзянова Р.Р. в праве общей совместной собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес" по 1/4 доли за каждым и признать за Сабирзяновой Р.Р. и Сабирзяновым Р.Р. право собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес" , кадастровые номера ... , ...

Прекратить право собственности Сабирзянова Р.М. на 1/2 долю в праве собьственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес"

Данное решение является основанием для регистрации в Буинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ за Сабирзяновой Ралины Рустямовны и Сабирзянова Раяза Рустямовича права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес" по 1/4 доли за каждым.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав возражения прокурора Дворянского И.Н., Сабирзяновой И.С., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Буинский городской прокурор в интересах несовершеннолетних детей Сабирзяновой Р.Р. и Сабирзянова Р.Р. обратился в суд с иском к Сабирзянову Р.М. о признании за права собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: "адрес" . В обоснование требования указано, что указанная квартира приобретена родителями несовершеннолетних детей с использованием заемных средств и привлечением средств материнского капитала, в связи с чем несовершеннолетние дети имеют право на долю в спорном жилом помещении соразмерно сумме средств материнского капитала, затраченного на приобретение квартиры.

Уточнив заявленные требования, прокурор просил определить доли несовершеннолетних Сабирзяновой Р.Р. и Сабирзянова Р.Р. в праве собственности на спорные квартиру и земельный участок, по 1/4 доле в праве за каждым и признать за ними право собственности по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок.

Ответчик Сабирзянов Р.М. иск не признал.

Суд иск прокурора удовлетворил, постановив решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Сабирзянов Р.М. просит отменить решение, ссылаясь на наличие подписанного им нотариально удостоверенного обязательства оформить жилой дом с земельным участком в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

В силу пункта 1 части 3 статьи 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского

(семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, в целях улучшения жилищных условий.

В соответствии с пунктом 1 части 1, частью 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Из материалов дела следует, что Сабирзянов Р.М. и Сабирзянова И.С. состоят в зарегистрированном браке, имеют двоих детей Сабирзянову Р.Р., 20 ноября 2004 года рождения, и Сабирзянова Р.Р., 23 июня 2009 года рождения.

09 июля 2009 года Сабирзянова И.С. получила государственный сертификат на материнский капитал серии ...

По договору купли-продажи от 21 ноября 2011 года Сабирзянов Р.М. приобрел часть жилого дома и земельный участок, находящиеся по адресу: "адрес" право собственности зарегистрировано 28 ноября 2011 года.

Согласно условиям договора стоимость приобретаемого имущества составляет 700 000 рублей, которая производится за счет кредитных средств, предоставленных Сабирзянову Р.М. ЗАО ГКБ "Автоградбанк".

Частичное погашение задолженности по кредитному договору произведено ответчиком за счет средств предоставленного Сабирзяновой И.С. материнского капитала в связи с рождением Сабирзянова Р.Р.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что в погашение кредитной задолженности потрачены и средства материнского капитала, предоставляемые государством в качестве мер социальной гарантии семей, имеющих детей, в связи с чем имеются основания для признания за несовершеннолетними детьми права собственности на доли в праве на спорное имущество.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции не согласна по следующим основаниям.

Как следует из подпункта "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862, в случае направления средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, то лицо, получившее сертификат, представляет засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Согласно обязательству, удостоверенному нотариусом Буинского нотариального округа Республики Татарстан Давлетшиным И.З., зарегистрированному 29 ноября 2011 года в реестре за N 4П-1479, Сабирзянов Р.М. в связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, выданного Сабирзяновой И.С., принял на себя обязательство в течение 6 месяцев после снятия обременения с имущества в виде части жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: "адрес" , оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела задолженность перед ЗАО ГКБ "Автоградбанк" по кредитному договору N 31-3415 от 17 ноября 2011 года Сабирзяновым Р.М. не погашена. Обременение в виде залога (ипотеки) квартиры не снято.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что до снятия обременения с заложенного имущества законных оснований для удовлетворения исковых требований об определении долей в праве общей долевой собственности на спорное имущество не имеется.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 330 ч. 1 п. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Буинского городского суда Республики Татарстан от 23 мая 2014 года по данному делу отменить, принять новое решение.

В удовлетворении иска Буинского городского прокурора в интересах несовершеннолетних Сабирзяновой Р.Р. и Сабирзянова Р.Р. к Сабирзянову Р.М. об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: