Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 21 мая 2014 г. по делу N 33-8095/2014 (ключевые темы: коммунальные услуги - социальный наем - плата за жилое помещение - выселение - коммунальная квартира)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 21 мая 2014 г. по делу N 33-8095/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Бутковой Н.А.

судей

Кордюковой Г.Л., Кудасовой Т.А.

с участием прокурора

Тимуш А.В.

при секретаре

Барановой А.И.

рассмотрела в судебном заседании 21 мая 2014 года дело N 2-5364/13 по апелляционной жалобе Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 10 декабря 2013 года по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" к Щербаковой И.В., Костюченко А.С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

Заслушав доклад судьи Бутковой Н.А., объяснения представителя СПб ГКУ "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" - Короленко А.А., заключение прокурора прокуратуры Санкт-Петербуга Тимуш А.В., изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

СПб ГКУ "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" обратилось в суд с иском к Щербаковой И.В., Костюченко А.С., в котором просило расторгнуть заключенный с ответчиками договор найма жилого помещения, выселить их из квартиры, расположенной по адресу: "адрес", и вселить в комнату, площадью " ... " кв.м., в коммунальной квартире по адресу: "адрес".

В обоснование требований истец указал, что на основании ордера N ... от "дата" ответчики являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более " ... " месяцев, в связи с чем образовалась задолженность в размере " ... ". Администрация Московского района Санкт-Петербурга предоставила истцу для вселения должников жилое помещение в виде комнаты, площадью " ... " кв.м., расположенной в коммунальной квартире по адресу: "адрес".

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 10.12.13 в удовлетворении исковых требований СПб ГКУ "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" отказано.

В апелляционной жалобе истец просит указанное решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм действующего законодательства.

О времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции Щербакова И.В ... Костюченко А.С., Администрация Московского района Санкт-Петербурга извещены. Согласно ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, не усматривает оснований для отмены решения Московского районного суда Санкт-Петербурга от 10.12.13, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии со п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно положениям ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Судом первой инстанции установлено, что на основании ордера N ... от "дата" Щербакова И.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Совместно с ней в квартире зарегистрирован ее сын Костюченко А.С.

За период более чем шесть месяцев по состоянию на "дата" у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.09 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что при выходе в адрес, актом от "дата" СПб ГКУ "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" установлен факт отсутствия ответчиков в квартире, расположенной по адресу: "адрес", при посещении квартиры, дверь ответчиков была закрыта. Вместе с тем, характер непроживания ответчиков, в том числе период их отсутствия в спорной квартире, истцом не установлен, соответствующих доказательством истцом суду не представлено.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что СПб ГКУ "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" не обращалось в суд с требованиями о взыскании с ответчиков задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, решение суда по этому поводу не постановлено, сведения о принятии мер к принудительному взысканию с ответчиков задолженности отсутствуют.

Ссылка истца на наличие судебных приказов, постановленных мировым судьей судебного участка N ... Санкт-Петербурга, о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным услугам, голословна, поскольку на указанные обстоятельства истец в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции не ссылался, копии таких решений, а также доказательства возбуждения исполнительных производств в УФССП " ... " района Санкт-Петербурга о взыскании с ответчиков задолженности, суду, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Кроме того, предписание о необходимости оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам и необходимости выселения из квартиры с предоставлением иного жилого помещения ответчикам не вручалось, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что расторжение договора социального найма и выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение являются исключительной мерой, суд первой инстанции правильно пришел к выводу об отсутствии в настоящее время оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора социального найма и выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, направлены на иную оценку доказательств по делу, что в силу закона основанием для отмены решения не является.

Истец в апелляционной жалобе не привел каких-либо объективных доводов для отмены решения суда, обосновав свою жалобу теми же обстоятельствами, что и исковое требование, вместе с тем, не представил в материалы дела тому доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 10 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: