Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 06 марта 2014 г. по делу N 33-774/2014 (ключевые темы: ипотека - стоимость заложенного имущества - нежилые помещения - кредитный договор - земли населенных пунктов)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 06 марта 2014 г. по делу N 33-774/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Федотовой Е.В.,

судей Сенякина И.И. и Судак О.Н.,

при секретаре Ермакович З.Б.,

рассмотрела 06 марта 2014 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" к обществу с ограниченной ответственностью "Подольский мясоперерабатывающий комбинат", закрытому акционерному обществу "Луч", главе (фермерского) хозяйства индивидуальному предпринимателю Реймеру Н.И. , Валюху И.В. и Реймеру Н.И. о досрочном взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества "Луч" на решение Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 22 октября 2013 года.

Заслушав доклад судьи Федотовой Е.В., пояснения представителя ЗАО "Луч", П. А.В. (доверенность от 10.02.2014 года), возражавшего против удовлетворения исковых требований, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Россельхозбанк" в лице дополнительного офиса Оренбургского регионального филиала N *** (далее по тексту ОАО "Россельхозбанк") обратилось в суд к ООО "Подольский мясоперерабатывающий комбинат", ООО "Кредо", ЗАО "Луч", индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Реймеру Н.И., Валюху И.В. и Реймеру Н.И. с вышеуказанным иском, в котором просило взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму ссудной задолженности, процентов за пользование кредитом, просроченной задолженности и неустойки по состоянию на 31.08.2012 года в сумме *** рублей *** копеек и обратить взыскание на заложенное имущество ответчиков, в том числе поручителей ЗАО "Луч", Реймер Н.И., установив начальную продажную цену залогового имущества в размере рыночной стоимости, определенной истцом на основании заключений независимого оценщика.

В обоснование исковых требований истец указал, что 12 декабря 2008 года между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Подольский мясоперерабатывающий комбинат" был заключен договор *** об открытии кредитной линии, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит на общую сумму *** рублей под *** % годовых со сроком возврата до 29 ноября 2013 года.

Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером N 330 от 17.12.2008 года, N 600 от 29.12.2008 года, согласно которых на расчетный счет Заемщика было перечислено *** рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии N 080500/0403, ОАО "Россельхозбанк" с ответчиками были заключены договора поручительства и залога недвижимого и движимого имущества.

Поскольку условия кредитного договора ООО "Подольский мясоперерабатывающий комбинат" надлежащим образом не исполнялись, в адрес ответчиков ОАО "Россельхозбанк" были направлены требования о погашении просроченной задолженности. Однако, свои обязательства по уплате процентов и основного долга, по установленному в договоре об открытии кредитной линии графику, ответчики до настоящего времени не исполнили.

С учетом уточнений банк просил взыскать солидарно с ООО "Подольский мясоперерабатывающий комбинат", ЗАО "Луч", ООО "Кредо", Реймера Н.И. , Валюха И.В. в пользу ОАО "Россельхозбанк" сумму ссудной задолженности, процентов за пользование кредитом, просроченной задолженности и неустойки по состоянию на 31.08.12 в размере *** ( *** ) руб. *** коп.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору N *** об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от 28.05.2010г.:

- Незавершенный строительством мясоперерабатывающий комбинат, назначение: нежилое, 1 - этажный, Площадь застройки 1 173,1 (Одна тысяча сто семьдесят три целых одна десятая) кв.м, инв. N 53:223:002:000316240, литер ББ1Б2БЗ, кадастровый (или условный) номер 56-56-15/002/2010-390, степень готовности *** %, адрес объекта: (адрес) , N 36, и установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** ( ***

- Земельный участок, площадью *** ( *** ) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 56:14:1002001:261, местоположение: обл. Оренбургская, р-н Красногвардейский, (адрес) , на земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание, (адрес) , и установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** ( *** ) рубля.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору N 080500/0403-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 12.12.2008г.:

- Помещение комбината бытовых услуг, расположенное на первом, втором этаже двух

этажного строения литер ДД1Д2, (адрес) 931,8 кв.м., Инвентарный номер (по данным ЕГРОГД) 53:223:002:000377470:0000:20001 Реестровый номер (по данным ЕГРП) 56-56-15/003/2008-153. Место нахождения (адрес объекта): (адрес) .

и установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** ***

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для служебных необходимостей, общая площадь 1401 кв.м., кадастровый номер: 14:0901003:22, адрес объекта: (адрес) с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено закладываемое здание, в котором находится закладываемое нежилое помещение, составляет 4659/4925.

и установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** *** рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору N 080500/0403-7.2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 23.12.2008г.:

- Нежилое здание, литер Г, общая площадь1287,8 кв.м., инвентарный номер (по данным ЕГРОГД) 53:223:002:000295760 место нахождения (адрес объекта): (адрес) установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** ( *** ) рубля.

- Земельный участок, на котором расположено закладываемое нежилое здание площадью 2885 (Две тысячи восемьсот восемьдесят пять) кв.м. Назначение: земли населенных пунктов; для сельскохозяйственного использования. Кадастровый номер 56:14:1002001:257. Адрес: установлено относительно ориентира одноэтажное кирпичное нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н (адрес) установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору N 080500/0403-4 о залоге транспортных средств от 23.12.2008 г.:

Зерноуборочный комбайн Енисей - 1200-1м, 2000 года выпуска, заводской номер машины (рамы) 181131, двигатель N А129603, место хранения (парковки): (адрес) установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** рублей.

Взыскать солидарно с Ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

В ходе судебного разбирательства истец от исковых требований к ООО "Кредо" отказался. Судом отказ от иска к ООО "Кредо" принят, производство по делу в данной части прекращено.

В свою очередь, Реймер Н.И. обратился в суд к ОАО "Россельхозбанк" со встречным исковым заявлением о признании недействительным договора поручительства, указав в его обоснование, что 12 декабря 2008 года между ним и ОАО "Россельхозбанк" был заключен договор поручительства N 080500/0403-9, в соответствии с которым он принял на себя обязательство отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО "Подольский мясоперерабатывающий комбинат" своих обязательств по договору об открытии кредитной линии.

Между тем, по мнению Реймер Н.И., оспариваемый им договор является кабальным для него в силу наличия тяжелых обстоятельств, в связи с чем, ссылаясь на ст.ст. 169,179 ГК РФ просил суд признать недействительным в силу его оспоримости и ничтожности договор поручительства физического лица N 080500/0403-9 от 12 декабря 2008 года, заключенный между Реймер Н.И. и ОАО "Россельхозбанк".

В судебном заседании Реймер Н.И. первоначальные исковые требования не признал, от встречных исковых требований отказался, отказ от иска принят судом.

В судебном заседании представитель ОАО "Россельхозбанк" - Шаповалов С.В., исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков ООО "Подольский мясоперерабатывающий комбинат", ЗАО "Луч", ответчик Валюх И.В. в судебное заседание не явились.

Решением Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 22 октября 2013 года иск ОАО "Россельхозбанк" удовлетворен. Суд постановил:

взыскать в пользу ОАО "Россельхозбанк" Оренбургский региональный филиал дополнительный офис N 3349/5/17 солидарно с ООО "Подольский мясоперерабатывающий комбинат", ЗАО "Луч", главы (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя Реймера Н.И., Валюха И.В. и Реймера Н.И. просроченную задолженность по кредитному договору N 080500/0403 от 12 декабря 2008 года в сумме *** руб., из которых: *** руб. - сумма задолженности по основному долгу; *** руб. - проценты, начисленные по ставке 17% годовых на остаток ссудной задолженности за период с 01.10.2011 года по 31.08.2012 года, *** руб. - неустойка, начисленная по двойной ставке ЦБ, за период с 30.07.2010 года по 31.08.2012 года, *** руб. - остаток ссудной задолженности;

обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Подольский мясоперерабатывающий комбинат" по договору N080500/0403-7.8 об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.05.2010 года: незавершенный строительством мясоперерабатывающий комбинат, с площадью застройки *** кв.м., инвентарный номер N 53:223:002:000316240, условный номер 56-56-15/002/2010-390, литер ББ1Б2Б3, со степенью готовности - 70%, расположенный по адресу: (адрес) , N установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** руб., и земельный участок площадью 4 901 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования; кадастровый номер 56:14:1002001:261, адрес местоположения (адрес) , на участке имеется одноэтажное нежилое здание под N 36, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** руб.

обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО "Луч", по договору N 080500/0403-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 12 декабря 2008 года: помещение комбината бытовых услуг, расположенное на первом, втором этаже двухэтажного строения литер ДД1Д2, общая площадь *** кв.м., Инвентарный номер 53:223:002:000377470:0000:20001 Реестровый номер (по данным ЕГРП) 56-56-15/003/2008-153. Место нахождения (адрес объекта): (адрес) , установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** руб., и 4659/4925 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для служебных необходимостей, общая площадь 1 401 кв.м., кадастровый номер 56:14:0901003:22, адрес объекта: обл. Оренбургская, р-н. Красногвардейский, (адрес) , на котором расположено здание, в котором находится закладываемое нежилое помещение, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** руб.

обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее главе (фермерского) хозяйства индивидуальному предпринимателю Реймеру Н.И., по договору 080500/0403-4 о залоге транспортного средства от 23.12.2008 года: зерноуборочный комбайн Енисей - 1200-1м, 2000 года выпуска, заводской номер машины (рамы) 181131, двигатель N А129603, место хранения (парковки): (адрес) , установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** руб.

обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Реймеру Н.И., по договору об ипотеке (залоге недвижимости)N 080500/0403-7.2/1 от 23 декабря 2008 года: нежилое здание, литер Г, общая площадь 1 287,8 кв.м., инвентарный номер 53:223:002:000295760 место нахождения (адрес объекта): (адрес) , установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** руб., и земельный участок, на котором расположено закладываемое нежилое здание площадью 2 885 кв.м. Назначение: земли населенных пунктов; для сельскохозяйственного использования. Кадастровый номер 56:14:1002001:257. Адрес: установлено относительно ориентира одноэтажное кирпичное нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Красногвардейский, (адрес) , установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** руб.

определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Тем же решением, суд взыскал в равных долях с ООО "Подольский мясоперерабатывающий комбинат", ЗАО "Луч", главы (фермерского) хозяйства ИП Реймера Н.И., Валюха И.В. и Реймера Н.И. в пользу ОАО "Россельхозбанк" Оренбургский региональный филиал дополнительный офис N 3349/5/17 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины - *** руб., по *** руб. с каждого.

С таким решением суда не согласился ответчик ЗАО "Луч", который в апелляционной жалобе просит об отмене судебного постановления, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права судом первой инстанции.

При рассмотрении апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции были проверены материалы дела на предмет нарушения норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного решения (ч. 4 ст. 330 ГПК РФ) и установлено, что данное дело рассмотрено без надлежащего извещения представителя ЗАО "Луч" о времени и месте судебного заседания, по итогам которого принято решение от 22.10.2013 года.

Порядок судебного разбирательства, при котором проводится слушание дела, призван создать надлежащие условия для реализации лицами, участвующими в деле, принадлежащих им процессуальных прав. Правило об обязательном извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания (статья 113 ГПК Российской Федерации) служит предпосылкой реализации этими лицами права на личное участие в судебном заседании, являющегося неотъемлемым элементом принципа состязательности и равноправия сторон (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), и становится гарантией обеспечения в ходе судебного разбирательства действия указанного конституционного принципа.

Частью 1 и 2 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации(далее ГПК) предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов.

Судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения ( часть 5 статьи 113 ГПК).

Между тем доказательств направления ответчику - ЗАО "Луч" судебного извещения о судебном заседании, по итогам которого был постановлен оспариваемый судебный акт, материалы дела не содержат.

В связи с изложенным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 13 февраля 2014 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, предусмотренным Гражданским процессуальным кодексом, в связи с наличием основания для безусловной отмены решения суда первой инстанции, предусмотренного п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители ОАО "Россельхозбанк", ООО "Подольский мясоперерабатывающий комбинат", Реймер Н.И., Валюх И.В не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу по уважительной причине не ходатайствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассматривая дело по правилам, установленным Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810, 811 ГК заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 ст. 330 ГК установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку).

Как усматривается из материалов дела, между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Подольский мясоперерабатывающий комбинат" 12 декабря 2008 года был заключен договор N080500/0403 об открытии кредитной линии, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит на общую сумму *** рублей под *** % годовых со сроком возврата до 29 ноября 2013 года.

Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером N 330 от 17.12.2008 года на сумму *** рублей и N 600 от 29.12.2008 года на сумму *** рублей, согласно которых на расчетный счет Заемщика было перечислено *** рублей.

Между тем, из материалов дела следует, что ООО "Подольский мясоперерабатывающий комбинат" принятые по кредитному договору обязательства надлежащим образом не исполняет. Доказательства оплаты ответчиком образовавшейся по состоянию на 31.08.2012 года задолженности по кредитному договору в материалы дела представлены не были.

Согласно п. 6.2 рассматриваемого кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору является в совокупности поручительство физических и юридических лиц, а также залог объектов недвижимого и движимого имущества.

Судебной коллегией по гражданским делам Оренбургского областного суда установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии N 080500/0403 от 12.12.2008 года, ОАО "Россельхозбанк" заключены следующие договоры:

- договор N 080500/0403-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 12.12.2008 года, между ОАО "Россельхозбанк" и ЗАО "Луч", по условиям которого в залог предоставлено: помещение комбината бытовых услуг, расположенное на первом, втором этаже двухэтажного строения литер ДД1Д2, общая площадь 931,8 кв.м., инвентарный номер (по данным ЕГРОГД) 53:223:002:000377470:0000:20001, реестровый номер (по данным ЕГРП) 56-56-15/003/2008-153, место нахождения (адрес объекта): (адрес) , а также 4659/4925 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для служебных необходимостей, общая площадь 1401 кв.м., кадастровый номер 56:14:0901003:22, адрес объекта: обл. Оренбургская, р-н. Красногвардейский, (адрес) ;

- договор N 080500/0403-7.2/1 об ипотеке (залоге имущества) от 23.12.2009 года, заключенный между ОАО "Россельхозбанк" и Реймер Н.И. согласно которому залогодатель Реймер Н.И. передает залогодержателю (истцу) в залог объекты недвижимого имущества: нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 1287,8 кв.м., литер Г, условный номер 56-01/14-61/2001-196, расположенное по адресу: (адрес) , и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 56:14:1002001:257, площадью 2885 кв.м., на котором расположено вышеуказанное заложенное нежилое здание;

- договор N 080500/0403-4 о залоге транспортных средств от 23.12.2009 года, заключенный между ОАО "Россельхозбанк" и индивидуальным предпринимателем, являющимся главой крестьянского (фермерского) хозяйства Реймер Н.И., по условиям которого в залог предоставлен: Зерноуборочный комбайн Енисей ? 1200-1м, 2000 года выпуска, заводской номер машины (рамы) 181131, двигатель N А129603, место хранения (парковки): (адрес) ;

- договор N 080500/0403-9/1 поручительства физического лица от 28.05.2010 года, заключенный между ОАО "Россельхозбанк" и Валюх И.В., по условиям которого ( п.1.1.) Валюх И.В. принял на себя обязательства отвечать в полном объеме перед ОАО "Россельхозбанк" за исполнение ООО "Подольский мясоперерабатывающий комбинат" своих обязанностей по договору об открытии кредитной линии N 080500/0403 от 12.12.2008 года;

- договор N 080500/0403-9 поручительства физического лица от 12.12.2008 года, заключенный между ОАО "Россельхозбанк" и Реймер Н.И., по условиям которого Реймер Н.И. принял на себя обязательства отвечать в полном объеме перед ОАО "Россельхозбанк" за исполнение ООО "Подольский мясоперерабатывающий комбинат" своих обязанностей по договору об открытии кредитной линии N 080500/0403 от 12.12.2008 года (п. 1.1 договора поручительства);

- договор N 080500/0403-8/2 поручительства юридического лица от 12.12.2008 года, заключенный между ОАО "Россельхозбанк" и ЗАО "Луч" согласно которому поручитель -ЗАО "Луч" приняло на себя обязательства отвечать в полном объеме перед банком за исполнение заемщиком ООО "Подольский мясоперерабатывающий комбинат" своих обязанностей по договору об открытии кредитной линии N 080500/0403 от 12.12.2008 года;

- договор N 080500/0403-7.8 об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от 28.05.2010 года с заемщиком, по условиям которого ООО "Подольский мясоперерабатывающий комбинат" передал ОАО "Россельхозбанк" в залог следующее недвижимое имущество: незавершенный строительством мясоперерабатывающий комбинат, с площадью застройки 1173,1 кв.м., инвентарный номер N 53:223:002:000316240, условный номер 56-56-15/002/2010-390, литер ББ1Б2Б3, степень готовности - *** %, расположенный по адресу: (адрес) , N 36 и земельный участок, расположенный по тому же адресу, площадью 4901 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования; кадастровый номер 56:14:1002001:261.

Договоры об ипотеки (залоге недвижимости) на которых основаны исковые требования, прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, как того требует статья 10 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Данные обстоятельства основаны на имеющихся материалах дела и в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривались.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании представитель ЗАО "Луч" Пахомов А.В. возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на ничтожность договоров, заключенных между ОАО "Россельхозбанк" и ЗАО "Луч", полагая, что банк знал о том, общее собрание акционеров не проводилось и акционеры не одобряли указанные крупные для ЗАО "Луч" сделки. Кроме того, полагал, что договор залога и поручительства с ЗАО "Луч" являются ничтожными в силу ст. 169 ГК.

Между тем, судебная коллегия находит данные доводы необоснованными по следующим основаниям.

Крупные сделки, заключенные с нарушением установленных законом требований, могут быть признаны недействительными по иску общества или акционера (пункт 6 статьи 79 и пункт 1 статьи 84 Закона об акционерных обществах). Иски о признании таких сделок недействительными и применении последствий их недействительности могут предъявляться в течение срока, установленного гражданским законодательством для оспоримых сделок.

Оспоримая сделка не может быть признана недействительной по инициативе суда без предъявления указанными выше лицами соответствующего иска (в том числе встречного).

Между тем ответчиком ЗАО "Луч" таких встречных исковых требований в установленном гражданском процессуальном законодательстве порядке в рассматриваемом производстве предъявлено не было.

При таких обстоятельствах довод представителя ответчика о недействительности договоров залога и поручительства, заключенных между банком и ЗАО " Луч" по мотивам - нарушение установленных законом требований для крупных сделок не может быть принят во внимание, как и представленная к апелляционной жалобе выписка из протокола N 2 от 10.08.2008 года о неодобрении крупной сделки " поручительства под залог имущества ЗАО "Луч"".

Доказательств, свидетельствующих о противоречии договора поручительства и залога основам правопорядка и нравственности в порядке статьи 169 ГК, в материалы дела также не представлено.

Таким образом, указанные представителем ЗАО "Луч" обстоятельства не могут являться основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу статьи 361 ГК по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 363 ГК поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В материалах дела имеется расчет задолженности по договору об открытии кредитной линии N 080500/0403 от 12.12.2008 года, согласно которому задолженность ООО "Подольский мясоперерабатывающий комбинат" перед ОАО "Россельхозбанк" составляет *** руб., из них: *** руб. - сумма задолженности по основному долгу; *** руб. - проценты, начисленные по ставке 17% годовых на остаток ссудной задолженности за период с 01.10.2011 года по 31.08.2012 года, *** руб. - неустойка, начисленная по двойной ставке ЦБ, за период с 30.07.2010 года по 31.08.2012 года, *** руб. - остаток ссудной задолженности.

Проверяя расчет истца, судебная коллегия находит его обоснованным, соответствующим условиям кредитного договора. Сторонами указанный расчет не оспорен.

Довод ЗАО "Луч", изложенный в апелляционной жалобе о неправомерности начисления Банком в связи с не истечением срока возврата кредита процентов на остаток ссудной задолженности из расчета 17 % годовых, не является обоснованным, поскольку спорная сумма процентов в размере 932 410,43 руб. исчислена истцом не на будущее время, а на остаток ссудной задолженности за период с 01.10.2011 года по 31.08.2012 года.

На основании изложенного, учитывая, что принятые по кредитному договору обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены, договорами поручительства, заключенными между банком (истцом) и ответчиками ЗАО "Луч", Реймер Н.И., Валюх И.В., предусмотрена солидарная ответственность поручителей, заявленная в иске сумма - *** рублей подлежит взысканию в пользу истца с должника и поручителей солидарно.

Пунктом 1 ст. 334 ГК установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п.2,3 ст. 334 ГК ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть как сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

Руководствуясь условиями договоров залога, заключенных между истцом и ответчиками- залогодателями, принимая во внимание, что материалами дела установлено неисполнение должником обеспеченного залогом обязательства, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество судебной коллегией признаются обоснованными.

Обстоятельств, при которых в силу закона или договора обращение взыскания на заложенное имущество не допускается либо в соответствии с которыми залог прекращается в ходе рассмотрения дела не установлено.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как следует из пункта с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч.ч.1,10 ст. 28.1 Федерального закона РФ "О залоге", реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания в судебном порядке.

Пунктом 11 ст. 28.2 Закона РФ от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге" также установлено, что начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соглашения между сторонами о начальной продажной цене заложенного имущества в ходе рассмотрения дела не достигнуто.

Так, в обоснование заявленных требований истцом ОАО "Россельхозбанк" представлены отчеты NN 12.01/64, 12.01/65, 12.01/66 об оценке вышеуказанного движимого и недвижимого имущества по состоянию на 20.08.2012 года, согласно которым рыночная стоимость:

- зерноуборочного комбайна Енисей ? 1200-1м, 2000 года выпуска, заводской номер машины (рамы) 181131, двигатель N А129603 составила *** рублей;

- земельного участка с кадастровым номером 56:14:1002001:257, площадью 2 885 кв.м., находящегося по адресу: (адрес) составила *** рублей;

- нежилого помещения, находящегося по адресу: (адрес) составила *** рубля;

- помещения комбината бытовых услуг, общей площадью 931,8 кв.м. по адресу: (адрес) - *** рубль;

- земельного участка с кадастровым номером 56:14:0901003:22 площадью 1401 кв.м., находящегося по адресу: (адрес) - *** рублей;

- незавершенного строительством мясоперерабатывающего комбината по адресу: (адрес) - *** рубля;

- земельного участка с кадастровым номером 56:14:1002001:261, адрес местоположения (адрес) , на участке имеется одноэтажное нежилое здание под N 36 - *** рубля.

Указанные отчеты ответчиками не оспорены, доказательств в подтверждение иной стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлено, в связи с чем доводы ответчика ЗАО "Луч", изложенные в дополнении к апелляционной жалобе о том, что рыночная стоимость объектов залога, принадлежащих ООО "Подольский мясоперерабатывающий комбинат" составляет более 16миллионов рублей нельзя признать обоснованными.

Между тем требования банка об определении судом начальной продажной цены заложенного имущества в размере рыночной стоимости, указанной в отчетах об оценке требованиям указанных выше правовых норм в полной мере не отвечают и подлежат удовлетворению частично, а именно

взыскание должно быть обращено на предметы залога, путем их продажи с публичных торгов, с определением их начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчетах оценщиков.

Довод ответчика ЗАО "Луч" в дополнении к апелляционной жалобе о возможности ООО " Подольский мясоперерабатывающий комбинат" погасить долг перед Банком своим имуществом, требованиям пункта 1 статьи 348 ГК не отвечает, поскольку указанная норма материального права не ставит право залогодержателя (кредитора) получить удовлетворение путем обращения взыскания на заложенное имущество в зависимость от того, утрачена или не утрачена возможность получить исполнение непосредственно от нарушившего обязательство должника.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере *** руб. В связи с чем расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца, т.е. по *** руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногвардейского районного суда Оренбургской области от 22.10.2013 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" к обществу с ограниченной ответственностью "Подольский мясоперерабатывающий комбинат", закрытому акционерному обществу "Луч", главе (фермерского) хозяйства индивидуальному предпринимателю Реймеру Н.И. , Валюху И.В. и Реймеру Н.И. о досрочном взыскании всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Оренбургского регионального филиала дополнительный офис N 3349/5/17 солидарно с общества с ограниченной ответственностью "Подольский мясоперерабатывающий комбинат", закрытого акционерного общества "Луч", Реймера Н.И. задолженность по кредитному договору N 080500/0403 от 12 декабря 2008 года по состоянию на 31.08.2012 года в сумме *** рублей *** копеек, из которых: *** *** рублей - сумма задолженности по основному долгу; *** рублей *** копейки - проценты, начисленные по ставке *** % годовых на остаток ссудной задолженности за период с 01.10.2011 года по 31.08.2012 года, *** рублей *** копеек - неустойка, начисленная по двойной ставке ЦБ, за период с 30.07.2010 года по 31.08.2012 года, *** рублей - остаток ссудной задолженности.

В счет погашения этой задолженности обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "Подольский мясоперерабатывающий комбинат" по договору N080500/0403-7.8 об ипотеке (залоге недвижимости) от 28.05.2010 года:

- незавершенный строительством мясоперерабатывающий комбинат, с площадью застройки 1173,1 кв.м., инвентарный номер N 53:223:002:000316240, условный номер 56-56-15/002/2010-390, литер ББ1Б2Б3, со степенью готовности - 70%, расположенный по адресу: (адрес) , N 36, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** рублей *** копеек.

- земельный участок площадью 4901 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования; кадастровый номер 56:14:1002001:261, адрес местоположения (адрес) , на участке имеется одноэтажное нежилое здание под N 36, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** рублей *** копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее закрытому акционерному обществу "Луч", по договору N 080500/0403-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 12 декабря 2008 года:

- помещение комбината бытовых услуг, расположенное на первом, втором этаже двухэтажного строения литер ДД1Д2, общая площадь 931,8 кв.м., Инвентарный номер 53:223:002:000377470:0000:20001 Реестровый номер (по данным ЕГРП) 56-56-15/003/2008-153. Место нахождения (адрес объекта): (адрес) , установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** рублей *** копеек.

- 4659/4925 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для служебных необходимостей, общая площадь 1401 кв.м., кадастровый номер 56:14:0901003:22, адрес объекта: обл. Оренбургская, р-н. Красногвардейский, (адрес) , на котором расположено здание, в котором находится закладываемое нежилое помещение, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** рубля *** копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее главе (фермерского) хозяйства индивидуальному предпринимателю Реймеру Н.И. , по договору 080500/0403-4 о залоге транспортного средства от 23.12.2008 года:

- зерноуборочный комбайн Енисей ? 1200-1м, 2000 года выпуска, заводской номер машины (рамы) 181131, двигатель N А129603, место хранения (парковки): (адрес) , установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Реймеру Н.И. , по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N 080500/0403-7.2/1 от 23 декабря 2008 года:

- нежилое здание, литер Г, общая площадь1287,8 кв. м., инвентарный номер 53:223:002:000295760 место нахождения (адрес объекта): (адрес) , установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** рублей *** копеек;

- земельный участок, на котором расположено закладываемое нежилое здание площадью 2 885 (Две тысячи восемьсот восемьдесят пять) кв.м. Назначение: земли населенных пунктов; для сельскохозяйственного использования. Кадастровый номер 56:14:1002001:257. Адрес: установлено относительно ориентира одноэтажное кирпичное нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Оренбургская, р-н Красногвардейский, (адрес) , установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** рубля *** копеек.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в равных долях с общества с ограниченной ответственностью "Подольский мясоперерабатывающий комбинат", закрытого акционерного общества "Луч", главы (фермерского) хозяйства индивидуального предпринимателя Реймера Н.И. , Валюха И.В. и Реймера Н.И. в пользу открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Оренбургского регионального филиала дополнительный офис N 3349/5/17 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины - *** ( *** рубля *** копейки, по *** рублей *** копеек с каждого.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий

Судьи