Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 07 июля 2014 г. по делу N 33-9213/2014 (ключевые темы: коммунальные услуги - договор найма специализированного жилого помещения - расторжение договора найма жилого помещения - задолженность - члены семьи нанимателя жилого помещения)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 07 июля 2014 г. по делу N 33-9213/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда

Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Нурмиева М.М. и Габидуллиной А.Г.,

при секретаре судебного заседания Закировой А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Х.А.С. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 23 апреля 2014 года, которым постановлено:

договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" , заключенный между ОАО "Нижнекамскнефтехим", С.Г.И. и Х.А.С. , действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего С.Б.И. - расторгнуть.

Данное решение является основанием для снятия С.Г.И. и Х.А.С. , действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего С.Б.И. , с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"

Взыскать солидарно с С.Г.И. и Х.А.С. в пользу ОАО "Нижнекамскнефтехим" задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 51829 руб. 81 коп.

Взыскать с С.Г.И. и Х.А.С. в пользу ОАО "Нижнекамскнефтехим" расходы по оплате государственной пошлины по 2877 руб. 44 коп. с каждой.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ОАО "Нижнекамскнефтехим" - Ш.Г.К. , возражавшей относительно доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Нижнекамскнефтехим" обратилось в суд с иском к С.И.Г. , С.Г.И. , Х.А.С. , действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего С.Б.И. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что 22 декабря 1999 года на основании договора найма, в связи с трудовыми отношениями С.И.Г. и членам его семьи, а именно жене Х.А.С. , дочери С.Г.И. и сыну С.Б.И. предоставлена комната в общежитии, расположенная по адресу: "адрес" В спорной комнате ответчик зарегистрировался с семьей 12 января 2000 года. Ответчики не регулярно оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 01 февраля 2014 года задолженность по оплате составляет 181196 руб. 78 коп. 12 октября 2010 года был издан судебный приказ о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 42740 руб. 64 коп. 24 января 2013 года решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан с ответчиков взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 86626 руб. 33 коп. и предоставлен срок для погашения задолженности до 24 июля 2013 года. Ответчики также были предупреждены, что в случае дальнейшего нарушения обязательств по договору найма в виде несвоевременного внесения платежей за жилое помещение в течение 6 месяцев наймодатель вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения. В счет погашения задолженности ответчиками внесено только 6000 руб. В настоящее время члены семьи С.И.Г. в спорной комнате не проживают. Истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения, выселить С.И.Г. из общежития без предоставления другого жилого помещения, взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилое помещение и коммунальный услуги в размере 51829 руб. 81 коп. за период с 01 ноября 2012 года по 31 января 2014 года.

В судебном заседании представитель ОАО "Нижнекамскнефтехим" - Ш.Г.К. от исковых требований к С.И.Г. отказалась в связи с его смертью, в остальной части исковые требования поддержала.

С.Г.И. и Х.А.С. , действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего С.Б.И. , исковые требования не признали, пояснив, что задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением, они не проживали в спорном жилом помещении из-за злоупотребления С.И.Г. спиртными напитками и невозможности совместного проживания. В настоящее время они намерены вернуться проживать по месту регистрации и частями оплатить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд иск удовлетворил в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Х.А.С. просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении исковых требований ОАО "Нижнекамскнефтехим". В обоснование жалобы указывает, что она со своими детьми вынужденно проживала в г.Мензелинске у родственников, так как супруг С.И.Г. злоупотреблял спиртными напитками. Считает, что они не должны нести солидарную ответственность перед наймодателем за образовавшуюся задолженность, поскольку совместно с нанимателем не проживали, сонанимателями жилого помещения не являются. Ей и ее детям не было известно то обстоятельство, что супруг С.И.Г. не производит оплату за жилое помещение. Кроме того, заявленный иск подписан ненадлежащим представителем ОАО "Нижнекамскнефтехим", так как интересы по доверенности в суде представлял другой представитель истца.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, 22 декабря 1999 года на основании ордера N 831 от 20 декабря 1999 года между ОАО "Нижнекамскнефтехим" и С.И.Г. заключен договора найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ОАО "Нижнекамскнефтехим", в соответствии с которым на период действия трудовых отношений С.И.Г. и членам его семьи, а именно, жене Х.А.С. , дочери С.Г.И. и сыну С.Б.И. предоставлена комната в общежитии, расположенная по адресу: "адрес" Ответчики указаны в договоре найма жилого помещения в общежитии в качестве членов семьи нанимателя.

Согласно финансово-лицевому счету N3416052939 и выписке из домовой книги в спорном жилом помещении с 12 января 2000 года зарегистрированы С.И.Г. , жена - Х.А.С. , дочь - С.Г.И. и сын - С.Б.И.

В соответствии с пунктами 2.1 и 8.1 договора найма жилое помещение нанимателю и членах его семьи предоставляется на период работы нанимателя в ОАО "Нижнекамскнефтехим", наймодатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке, в том числе, в случае прекращения трудовых отношений с ОАО "Нижнекамскнефтехим", невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги за 6 месяцев, продолжительного не проживания нанимателя.

Согласно акту заведующей общежитием и операторов пульта управления жилых и общественных зданий от 14 февраля 2014 года Х.А.С. , С.Г.И. и С.Б.И. по месту регистрации в общежитии по адресу: "адрес" не проживают. Данный факт ответчиками в судебном заседании не оспаривался.

Из справки о смерти N461 от 18 апреля 2014 года, выданной Управлением ЗАГС Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан следует, что С.И.Г. , 18 августа 1961 года рождения умер 06 апреля 2014 года.

Из справки от 14 февраля 2014 года, выданной бухгалтерией Управления социального развития ОАО "Нижнекамскнефтехим" следует, что задолженность по квартирной оплате по состоянию на 01 февраля 2014 года составляет 181196 руб.78 коп.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка N6 Нижнекамского района и г.Нижнекамска Республики Татарстан от 12 октября 2010 года с С.И.Г. , Харитоновой и С.Г.И. в солидарном порядке взыскана задолженность за спорное жилое помещение и коммунальные услуги в размере 42740 руб. 64 коп.

24 января 2013 года решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан с ответчиков взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 86626 руб. 33 коп., предоставлен срок для погашения задолженности до 24 июля 2013 года и вынесено предупреждение, что в случае дальнейшего нарушения обязательств по договору найма в виде несвоевременного внесения платежей за жилое помещение в течение 6 месяцев наймодатель вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции исходил из того, что совокупность установленных по делу обстоятельств дает основания для удовлетворения требований истца о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные платежи за период с 01 ноября 2012 года по 31 января 2014 года в сумме 51829 руб. 81 коп. Доказательств наличия уважительных причин невнесения платежей за жилое помещение в общежитии ответчиками не представлен, расчет задолженности не оспорен.

С такими выводами суда соглашается и судебная коллегия, поскольку материалами дела подтверждается наличие предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований, таких как невнесение платежей за период более 6 месяцев, выезд ответчиков в другое место жительства.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном возложении на ответчиков солидарной ответственности по долгам нанимателя, судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, поскольку ответчики были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма специализированного жилого помещения.

В силу ч.5 и ч.6 ст.100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Согласно ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Выезд из жилого помещения является основанием для признания договора найма расторгнутым, однако не является основанием для освобождения члена семьи нанимателя жилого помещения от обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку является односторонним актом, направленным на отказ от использования жилищных прав. Ответчики при выезде из жилого помещения не ставили об этом в известность наймодателя, не просили исключить их из договора найма жилого помещения, не обращались с заявлением о неначислении коммунальных платежей в связи с временным выездом.

Доводы апелляционной жалобы о подписании искового заявления неуполномоченным лицом судебная коллегия отклоняет как несостоятельные, поскольку к исковому заявлению приложена доверенность ОАО "Нижнекамскнефтехим", предоставляющая соответствующие полномочия подписавшему заявление лицу.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329, ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 23 апреля 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Х.А.С. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию.

Председательствующий

Судьи