Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 05 мая 2014 г. по делу N 33-1514 (ключевые темы: арендная плата - землепользование - договор аренды земельного участка - муниципальная собственность - размер государственной пошлины)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 05 мая 2014 г. по делу N 33-1514

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Кротовой Л.М., судей Гончиковой И.Ч. и Эрхетуевой О.М.,

при секретаре Григорьевой Е.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ к Мезенцева А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

по апелляционной жалобе представителя Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.лан-Удэ Тулохонова О.А. на решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 12 февраля 2014 года, которым иск удовлетворен частично, с Мезенцева А.А. в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ взыскана задолженность по арендной плате за период с 04.07.2013 по 20.08.2013 в размере " ... " руб., пеня за период с 11.07.2013 по 12.09.2013 - " ... " руб.

Заслушав доклад судьи Эрхетуевой О.М., ознакомившись с материалами дела, доводами апелляционной жалобы, выслушав Мезенцева А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Тулохонов О.А. просил взыскать с Мезенцева А.А. в пользу Комитета задолженность по арендной плате за период с 01.07.2013 по 20.08.2013 в размере " ... " руб., пеням за период с 11.07.2013по 12.09.2013 - " ... " руб.

В обоснование иска указывал, что в соответствии с протоколом ... проведения открытого аукциона по извещению ... от 25.06.2013 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию " ... " и Мезенцевым А.А. заключен договор аренды земельного участка от ... N 140, согласно которому арендодатель передал арендатору участок из категории земель - земли поселений, расположенный по адресу: " ... ", площадью " ... " кв.м., на срок с 01.07.2013 по 30.06.2016. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, пунктом 3.4. договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Ответчиком обязательства не исполняются, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2013 по 20.08.2013 составляет " ... " рублей. Сумма пени за период с 11.07.2013 по 12.09.2013 составляет " ... " рублей.

В суде первой инстанции представитель истца Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ Тулохонов О.А. исковые требования поддержал.

Ответчик Мезенцев А.А. иск признал частично, считал необоснованным требование о взыскание арендной платы за 01.07.2013 - 03.07.2013, 20.08.2013, а также оспаривал размер заявленных пеней.

На решение суда о частичном удовлетворении иска представителем Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ Тулохоновым О.А. подана апелляционная жалоба, основной довод которой сводится к несогласию с выводом суда об отсутствии оснований для взыскания арендной платы с 1 по 3 июля 2013 года.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.Улан-Удэ Тулохонов О.А., будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела по жалобе, в судебное заседание апелляционной инстанции не явился.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия, руководствуясь ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Мезенцев А.А. в суде апелляционной инстанции возражал против удовлетворения жалобы, просил оставить решение суда без изменения.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязательств по внесению платежей по договору аренды земельного участка, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок и пеням.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на законе и установленных по делу обстоятельствах.

В силу п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 Земельного кодекса РФ, при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 01.07.2013 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и Мезенцевым А.А. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: " ... ", площадью " ... " кв.м., на срок с 01.07.2013 по 30.06.2016.

Согласно п. 2.2 договора размер арендной платы составляет " ... " руб. за год, в том числе, ежемесячно " ... " руб.

Пунктом 2.3 установлена обязанность арендатора оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10-го месяца.

Суд первой инстанции, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды земельного участка, взыскал задолженность в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ.

В части возложения Мезенцева ответственности за просрочку арендных платежей в виде пени, жалоба отсутствуют, в связи с чем, возражения в этой части со стороны ответчика во внимание приняты быть не могут.

Согласившись с доводами ответчика о том, что арендная плата подлежит взысканию с момента начала фактического использования земельного участка, а не со дня заключения договора, суд первой инстанции взыскал в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ начиная с 04.07.2013 в размере " ... " руб.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда ошибочными, не основанными на нормах законодательства, а доводы апелляционной жалобы представителя истца заслуживающими внимание.

Не отрицая заключение договора аренды с 01.07.2013, Мезенцев А.А. указывал на фактическое начало использования земельного участка с 04.07.2013, в связи с чем, им при подписании договора внесены изменения в одностороннем порядке.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Судебная коллегия соглашается с доводами представителя истца об отсутствии в действующем законодательстве возможности изменения условий заключенного договора путем внесения исправлений одной из сторон.

Обязанность оплаты арендной платы возникла у ответчика с момента подписания договора аренды от 01.07.2013, по условиям которого арендная плата установлена не за ежедневное, а за ежемесячное использование имущества. Следовательно, задолженность подлежит расчету и взысканию с указанной даты.

Ввиду изложенного, обжалуемое решение суда по доводам апелляционной жалобы подлежит изменению, с Мезенцева А.А. в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере " ... " руб. вместо " ... " руб.

Также подлежит перерасчету размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика.

Руководствуясь п.2 ст. 328 и ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 12 февраля 2014 года изменить.

Увеличить размер задолженности по арендным платежам, подлежащей взысканию с Мезенцева А.А. в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ с " ... ") руб. до " ... ").

Увеличить размер госпошлины, подлежащей взысканию с Мезенцева А.А. в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ с " ... ") руб. до " ... ") руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий: Л.М. Кротова

Судьи: И.Ч. Гончикова

О.М. Эрхетуева