Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 августа 2013 г. по делу N 33-17569/13 (ключевые темы: переустройство - перепланировка жилого помещения - разрешение на перепланировку - согласование - город Сочи)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 августа 2013 г. по делу N 33-17569/13

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Булата А.В.,

судей Першиной Н.В., Пархоменко Г.В.,

при секретаре Костановой В.В.,

по докладу судьи Першиной Н.В.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации города Сочи по доверенности Л.А. . на решение Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 26 февраля 2013 года.

Заслушав доклад судьи Першиной Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Сердюковой М.А., Сердюковой А.В. об обязании привести за свой счет жилое помещение в прежнее состояние.

Решением Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 26 февраля 2013 года отказано в удовлетворении иска администрации города Сочи.

В апелляционной жалобе представитель администрации города Сочи по доверенности Л.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что у ответчиков отсутствует соответствующее разрешение на перепланировку квартиры.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, ответчикам на основании договора мены жилого помещения от 29.10.1997 года, на праве собственности принадлежит квартира " адрес обезличен "

При этом в соответствии с письмом директора ФГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по городу Сочи, перепланировка в спорной квартире, а именно переставлена перегородка лоджии в жилой комнате " номер обезличен " , была зафиксирована при плановом обследовании всего дома - 11.02.1987 года.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке и иные документы.

Как видно из материалов дела, 20.01.2011 года Сердюкова М.А. представила в администрацию города Сочи заявление о согласовании, выполненной без разрешения перепланировки спорной квартиры. Данное заявление направлено в Департамент имущественных отношений администрации города Сочи для дальнейшего рассмотрения на заседании межведомственной комиссии.

В силу ст. 26 ЖК РФ собственнику жилого помещения может быть отказано в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения в случае непредставления им, указанных в статье 26 ЖК РФ документов. Решение об отказе в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения должно быть мотивированным, с указанием в нем норм права, на которые будет ссылаться орган местного самоуправления при отказе. Решение об отказе в согласовании переустройства или перепланировки должно быть направлено заявителю не позднее трех рабочих дней со дня его принятия. Такое решение может быть обжаловано заявителем в судебном и административном порядке.

Как видно из материалов дела, ответчица обратилась с указанным заявлением, однако соответствующий отказ ею до настоящего времени не получен.

Части 3, 4 статьи 29 ЖК РФ гласят, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 29 ЖК РФ только орган, осуществляющий согласование переустройства и перепланировки жилья, вправе обратиться с иском о признании перепланировки недействительной после направления собственнику предупреждения о приведении помещения в первоначальное состояние.

При этом, в материалах дела отсутствует предупреждение о приведении помещения в первоначальное состояние, и соответствующий порядок приведения помещения в первоначальное состояние, направленные ответчикам.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований администрации города Сочи, поскольку истцами нарушен порядок, предусмотренный ЖК РФ, для разрешения данного спора.

Более того, перенесение перегородки в спорной квартире было осуществлено не ответчиками, перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность дома и квартиры, судом не установлены нарушения градостроительных норм и правил.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы являются необоснованными, решение суда вынесено на основании совокупности представленных и исследованных судом доказательств.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 26 февраля 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: