Определение СК по гражданским делам Ивановского областного суда от 04 сентября 2013 г. по делу N 33-1935 (ключевые темы: арендная плата - договор аренды земельного участка - пропуск срока - заключение договора аренды - использование земель)

Определение СК по гражданским делам Ивановского областного суда от 04 сентября 2013 г. по делу N 33-1935

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе

председательствующего Галактионовой Р.А.,

судей Шаниной С.А., Лобановой Л.В.,

при секретаре Волковой А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шаниной С.А.,

дело по апелляционной жалобе Ш. Б. П. на решение Октябрьского районного суда г.Иваново от 30 апреля 2013 года по исковому заявлению Администрации г. Иваново к Ш. Б. П. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Иваново обратилась в суд с иском к Ш. Б.П. Просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 289366 рублей 12 копеек, пени за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 125792 рублей 75 копеек.

Иск мотивирован тем, что между Администрацией г. Иваново и Ш. Б.П. 25.11.2010 заключен договор аренды земельного участка N 02-5666 площадью 713 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, ХХХ. на котором расположена автомастерская, принадлежащая ответчику на праве собственности. Согласно п. 3.2 указанного договора аренды условия заключенного договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 21.11.2008, то есть до заключения договора, арендная плата за период с 21.11.2008 по 01.01.2011 должна быть уплачена до 30.03.2012. Условия договора аренды земельного участка N 02-5666 от 25.11.2010 Ш. Б.П. не исполняются. В связи с чем арендодатель на основании п. 5.2 договора аренды начислил пени из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. За период с 31.03.2011 по 25.12.2012 размер пени составил 125792 рубля 75 копеек. Размер арендной платы за период с 21.11.2008 до 01.01.2013, исчисленной в соответствии с Постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 N 225-п "Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области" с применением корректирующего коэффициента для земель, предназначенных для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств (к=0,025), определен в размере 289366 рублей 12 копеек.

27.03.2013 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена П. Л.В., действующая от имени ответчика при заключении договора аренды.

Решением суда от 30 апреля 2013 года исковые требования Администрации г.Иваново удовлетворены частично. С Ш. Б.П. взыскана задолженность по арендной плате в размере 289366 рублей 12 копеек и пени в размере 50000 рублей. Также с Ш.Б.П. в доход муниципального образования г.Иваново взыскана государственная пошлина в размере 6593 рублей 66 копеек.

С решением суда не согласен ответчик, в апелляционной жалобе просит решение отменить, считая его незаконным.

Судебная коллегия, выслушав представителя Ш. Б.П. по доверенности К.И.Н., поддержавшего апелляционную жалобу, возражения на жалобу представителя Администрации г.Иваново по доверенности К. О.С., проверив материалы дела, не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между Ш. Б.П., от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности от 10.09.2010, зарегистрированной в реестре за N 2455, действовала П. Л.В., и Администрацией г.Иваново в лице заместителя председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом К.М. А., действующей на основании доверенности от 24.12.2009 N 2-25-2146, заключен 25.11.2010 договор аренды N 02-5666 земельного участка с кадастровым номером 37:24:02 05 62:13.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером 37:24:02 05 62:13, находящийся по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ХХХ, для использования в целях: автомастерская в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 713 кв.м.

Пунктом 1.3 договора аренды земельного участка N 02-5666 от 25.11.2010 определено, что размер арендной платы, условия и сроки арендной платы за использование земельного участка устанавливаются и определяются решениями уполномоченного органа государственной власти.

Пунктом 3.2 договора стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 21.11.2008, то есть до заключения договора. Арендная плата за период с 21.11.2008 по 01.01.2011 должна быть уплачена до 30.03.2011.

Договор подписан сторонами, претензий по качеству самого имущества либо его недостатков арендатор не предъявлял.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды земельного участка N 02-5666 от 25.11.2010 Ш. Б.П., от имени которого на основании нотариально удостоверенной доверенности от 10.09.2010, зарегистрированной в реестре за N 2455, действовала П.Л. В., принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 37:24:02 05 62:13, находящийся по адресу: Ивановская область, ХХХ около дома N 4.

Ш. Б. П., являясь собственником автомастерской, расположенной по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ХХХ фактически использовал земельный участок.

Учитывая, что обязанность по уплате арендной платы Ш. Б.П. не исполнялась, суд пришел к правомерному выводу о взыскании с него образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 289366 рублей 12 коп., а также пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды земельного участка не зарегистрирован уполномоченным органом, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции. Указанным доводам дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.

Суд пришел к правильному выводу о том, что данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении требований истца, поскольку из представленного суду договора аренды, и подписанного сторонами, видно, что стороны договора аренды в требуемой форме достигли соглашения по всем его существенным условиям, собственник передал имущество в пользование, арендатор принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования сторонами достигнуто, в связи с чем, в силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

То обстоятельство, что арендная плата взыскана судом, в том числе и за период времени, имевший место до заключения договора аренды, не может повлечь отмены решения суда, поскольку договор аренды содержит условие распространения его на отношения, возникшие до его заключения, что не противоречит положениям п. 2 ст. 425 ГК РФ. Доказательств кабальности данного условия, на что указывает ответчик в жалобе, материалы дела не содержат.

Кроме того, из материалов дела видно, что автомастерская, расположенная на земельном участке, за который судом взыскана арендная плата, находится в собственности ответчика с 21.11.2008 года, а пунктом 4.4.12 договора аренды стороны определили, что обязанность регистрации договора аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, лежит на арендаторе.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, а также пени является законным и обоснованным. Конституционных прав ответчика принятое судом решение не нарушает.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г.Иваново от 30 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш. Б. П. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Версия 4.0