Справка

Федеральная налоговая служба в связи с письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 27.05.2011 N 03-03-10/45 рассмотрела обращение ОАО по вопросу о порядке учета для целей налогообложения прибыли процентов по ипотечным кредитам в случае признания заложенного недвижимого имущества вымороченным и переходе его в собственность муниципального образования и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 6 статьи 250 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы в виде процентов, полученных по договорам займа, кредита, банковского счета, банковского вклада, а также по ценным бумагам и другим долговым обязательствам.

Согласно пункту 3 статьи 328 Кодекса проценты по договорам кредита, займа и иным аналогичным договорам, иным долговым обязательствам (включая ценные бумаги) учитываются на дату признания дохода.

При методе начисления доходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств, иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав (пункт 1 статьи 271 Кодекса).

Таким образом, проценты по договору ипотечного кредитования являются внереализационными доходами и учитываются на дату признания дохода.

Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 74 указанного Федерального закона ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.

Таким образом, недвижимое имущество, перешедшее в собственность муниципального образования или субъекта Российской Федерации, не может являться предметом договора ипотеки.

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Учитывая изложенное, с момента государственной регистрации прав муниципального образования или субъекта Российской Федерации на недвижимое имущество, являвшееся предметом договора об ипотеке, начисление процентов по договору ипотечного кредитования прекращается.

Письмо Федеральной налоговой службы от 6 октября 2011 г. № АС-20-3/1260 “О порядке учета процентов по ипотечным кредитам в случае признания заложенного недвижимого имущества вымороченным”

Текст письма официально опубликован не был