Справка

Федеральная налоговая служба рассмотрела поступившее обращение о порядке налогообложения налогом на имущество организаций при приобретении недвижимого имущества по договорам купли-продажи и сообщает следующее.

Налоговая база по налогу на имущество организаций, при определении которой в соответствии со статьей 375 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) учитывается остаточная стоимость основных средств, формируется для целей налогообложения по установленным правилам ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации.

Правила формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах организации установлены Положением по бухгалтерскому учету «Учет основных средств «ПБУ 6/01» (далее - ПБУ 6/01), утвержденным Приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н, в соответствии с которым актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если выполняются условия, предусмотренные пунктом 4 ПБУ 6/01, то есть когда объект приведен в состояние, пригодное для использования в деятельности организации.

Приказом Минфина России от 24.12.2010 № 186н внесены изменения в отдельные нормативные правовые акты по бухгалтерскому учету (далее - Приказ № 186н).

Так, внесены изменения в Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденное Приказом Минфина России от 29.07.1998 № 34н (далее - Положение).

В абзаце 1 пункта 41 Положения слова «(включая документы, подтверждающие государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях)» исключены.

Одновременно изменения внесены в Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденные Приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н (далее - Методические указания).

До 2011 г. при признании объектов основных средств требовалось наличие документов, подтверждающих передачу документов на государственную регистрацию прав либо наличие правоустанавливающих документов, например при совершении с объектом недвижимости сделки купли-продажи.

Учитывая вводимые нормы, в целях принятия к бухгалтерскому учету недвижимого имущества в качестве основных средств с 1 января 2011 г. не требуются документы о государственной регистрации. Объекты недвижимости принимаются к бухгалтерскому учету на основании первичных документов.

Пункт 52 Методических указаний изложен в новой редакции. С января 2011 г. по объектам недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, амортизация начисляется в общем порядке с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия объекта к бухгалтерскому учету. Объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы в установленном порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств.

По вопросу отражения в бухгалтерском учете операций по выбытию объектов недвижимости следует руководствоваться письмом Минфина России от 22.03.2011 № 07-02-10/20, доведенным до нижестоящих налоговых органов письмом ФНС России от 31.03.2011 № КЕ-4-3/5085@.

В отношении постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.03.2011 № 16400/10 сообщаем, что предметом судебного разбирательства являлся вопрос правильности исчисления и своевременности уплаты налогов и сборов за 2005 год, т.е. рассматривались обстоятельства не связанные с изменениями, внесенными Приказом № 186н.

Письмо Федеральной налоговой службы от 29 августа 2011 г. N ЗН-4-11/13999@ "О налоге на имущество организаций"

Текст письма официально опубликован не был